Bursa Mustafakemalpaşa Çeltikçi Mahallesi 2.500 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MUSTAFAKEMALPAŞA (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/83 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Mustafakemalpaşa İlçe, ÇELTİKÇİ Mahalle/Köy, KÖYARKASI Mevkii, 1344 Parsel, Bursa ili Mustafakemalpaşa ilçesi Çeltikçi mahallesi 0/1344 Parsel 2.500,00 m² büyüklüğünde, Köy arkası mevkiinde ve Ahır ve Tarla vasfında kayıtlı olarak görünmektedir. Parselin tapu takyidatında Devlet Su İşleri (DSİ) tarafından 3083 sayılı yasanın 13. Maddesine gereğince kısıtlı olduğuna dair Beyan bulunmaktadır.Mustafakemalpaşa Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan imar durumu bilgilerine göre Bursa İli 2020 Yılı 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında parselin Tarımsal Niteliği Korunacak Alan içerisinde, Kırsal Yerleşim Alanı dışında kaldığı tespit edilmiştir.Çeltikçi Mahallesi köy merkezinden kuzeydoğu yönünde 370m ilerlenerek düzgün olmayan geometrik yapıdaki değerleme konusu olan parsele ulaşılır. Söz konusu parsel 40.0626-28.2362 coğrafi koordinat sisteminde ve 134687 aşınımaz zemin no ile tapuya kayıtılır. Parselin kadastro yoluna cephesi vardır. Bu nedenle parselin ulaşımı herhangi bir sorun yoktur. Değerleme konusu parsel düz bir zeminde olup cephe aldığı yol ile aynı kotta bulunmakta olup amorf bir yapıdadır. Bölgede ulaşım Toplu taşıma araçları ve özel araçlarla sağlanmaktadır. Taşınmaz bağlı olduğu mahalle merkezine yaklaşık 370m, Mustafakemalpaşa İlçesine kuş uçuşu yaklaşık 13,0km mesafede kalmaktadır. Dava konusu parselin yakın çevresinde 1-2 katlı müstakil tarzda ahşap/kerpi/tuğluadan inşa edilmiş köy binaları, köy evleri, hayvan ahırları. Samanlılar, boş arsalar, tarlalar ve bahçeler bulunmaktadır. Sosyal donatı alanları düşük seviyededir. Bölgenin (köyün) teknik alt yapısı tamamlanmış olup kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Ekonomik yönden düşük orta düzey gelir gurubunun tercih ettiği yerleşim birimidir.A-Tek Katlı Dam Binası: Fen bilirkişisi raporunda ekli krokide A harfi ile belirtilmiş 119,00 m² alana sahip tek katlı yığma yapıdır. Kiremit çatı örtüsüne sahip olup çatısında ve duvarlarında yapısalgöçükler, çatlaklar bulunmakta olup üzeri sıvalı ve kireç badanalı vaziyettedir. B-Ağaçlar: Dava konusu taşınmaz üzerinde muhtelif sayıda ve cinste ağaçlar mevcut olup, ağaçlarıncins ve yaşları dikkate alınarak sadece ekonomik değeri olan ağaçlar değerlendirilecektir. Adresi : Çeltikçi Mahallesi 1344 ParselMustafa K.Paşa / BURSA Yüzölçümü : 2.500 m2 Arsa Payı : İmar Durumu : Yok Kıymeti : 1.608.010,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 13:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 13:57 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 13:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 13:57 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları : Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumu