Balıkesir Manyas Ören Mahallesi 143/8 252 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MANYAS İCRA DAİRESİ 2021/155 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Manyas İlçe, ÖREN Mahalle/Köy, KÖY İÇİ Mevkii, 143 Ada, 8 Parsel, borçluya ait 15/64 paylı hisse, taşınmaz Ören Mahallesinde bulunmaktadır. Taşınmazın tapu kayındaki Bahçeli Ahşap Ev vasıflı olup taşınmaz 1.074,59m² büyüklüğündedir. Taşınmaz üzerinde 1 adet tek katlı ev, 2 adet iki katlı ev ve 1 adet tek katlı depo (metruk) binaları mevcuttur. Tapunun beyanlar hanesinde taşınmaz üzerinde muhtelif sayıda kamu ve icrai haciz şerhleri bulunmaktadır. İMAR DURUMU : Taşınmaz Manyas 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Ayrık Nizam 3 Kat Konut Kullanımında kalmaktadır. Belediyemiz imarla ilgili arşivinde yapılan incelemede yapı ruhsatı ve yapı kullanım izin belgesiyle ilgili herhangi bir bilgi ve belgeye rastlanılmamıştır. Yapılaşma şartları için 1/1000 ölçekli Manyas Uygulama İmar Planı ve Plan Notları ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Hükümleri geçerlidir. Ttaşınmaz üzerinde bulunan yapılara ait ruhsat yoktur. Satışa konu Bahçeli Ahşap Ev (1 adet tek katlı ev, 2 adet iki katlı ev ve 1 adet tek katlı depo (metruk)) meskenler 2.Sınıf C Grubu yapı içerisinde kalmaktadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının her yıl yayınlamış olduğu listede 2.Sınıf C Grubu inşaatın 1,00 m² yapı yaklaşık birim maliyet değeri 2026 yılı itibariyle 15.100TL/m² olarak belirlenmiştir. Bina aşınma oranlarını gösterir çizelge baz alındığında zemin kat köy evlerinde ve depolarda %50 civarında yıpranma bulunduğu bilirkişiler tarafından tespit edilmiştir. Ağaçların Özelliği ve Değeri: yaşında kayısı ağacı, 3 adet 22-25 yaşında incir ağacı, 1 adet 22-25 yaşında asma, 1 adet 30-32 yaşında nar ağacı ve 1 adet 50-55 yaşında ihlamur ağacı dikilidir. Ağaçların normal dikim normlarından çok sık olarak taşınmaz üzerine dikili olduğu görülmüş olup, kapama bir bahçe özelliği taşımamaktadır. Ağaçların toplam değeri bilirkişilerce 71.300,00 TL olarak hesaplanmıştır. Borçluya ait 15/64 hisse satılacaktır. Adresi : Manyas 143 Ada 8 Parsel Manyas / BALIKESİR Yüzölçümü : 1.074,59 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Manyas Belediyesi'nden gönderilen yazıda; Taşınmaz Manyas 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Ayrık Nizam 3 Kat Konut Kullanımında kalmaktadır. Belediyemiz imarla ilgili arşivinde yapılan incelemede yapı ruhsatı ve yapı kullanım izin belgesiyle ilgili herhangi bir bilgi ve belgeye rastlanılmamıştır. Yapılaşma şartları için 1/1000 ölçekli Manyas Uygulama İmar Planı ve Plan Notları ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Hükümleri geçerlidir. Taşınmaz üzerinde bulunan yapılara ait ruhsat yoktur denilmektedir. Kıymeti : 766.751,25 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapunun beyanlar hanesinde taşınmaz üzerinde muhtelif sayıda kamu ve icrai haciz şerhleri bulunmaktadır. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 11:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 11:22 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 11:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 11:22 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunl