Balıkesir Susurluk Han Mahallesi 108/44 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SUSURLUK İCRA DAİRESİ 2026/209 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Susurluk İlçe, HAN Mahalle/Köy, 108 Ada, 44 Parsel, Satışa konu taşınmazda borçlunun kıymet takdiri tarihindeki tapu kayıtlarında TAM HİSSE payına sahip olduğu görülmekte olup taşınmaz belediye şehir imar planı içinde ve belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır.Satışa konu Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Han Mahallesi, Çarşı Camii Sokak, tapunun 108 Ada 44 Parsel nolu, tapu kayıtlarında Altında Dükkânı Olan Kargır Ev olarak görülen 116,00m² büyüklüğündeki taşınmazı kıymet takdiri heyetiyle birlikte gezilip görüldü.Yapılan incelemeler sonucunda satışa konu taşınmazın üzerinde iki katlı kargır bir adet yapının olduğu görülmektedir.Satışa konu taşınmazın üzerinde fotoğraflarda da görüldüğü üzere 2 katlı alt zemin katı işyeri olarak diğer üst birinci katı iseişyeri olarak kullanılan kargır yığma bir yapının olduğu görülmüştür. Taşınmazın üzerindeki yapının Zemin Katı,iki bölümden oluşmakta olup yaklaşık olarak 100,57mbüyüklüğündedir. Satışa konu taşınmazın üzerindeki yapının ön kısımlarının kapı ve pencereleri cam çerçeve, camları takılı, tabanları beton üzeri kalebodur kaplama, duvarlarının satış bölümü tavana kadar fayans kaplama diğer kısmı olan hazırlık ve soğuk hava bölümü ise sıvalı-boyalı, elektrik ve suyu mevcut, tavanları ön satış kısmı beton üzeri dekoratif ahşap kaplama arka hazırlık kısmı ise sıvalı-boyalı olduğu tespit edilmiştir. Satışa konu taşınmazın üzerindeki yapının Birinci Katı; Salon, 4 Oda, Mutfak, WC ve Hol gibi bölümlerden oluşmakta olup bu kısmın bazı bölümleri tadilat edilmiş bazı bölümleri tadilat edilmemiş olduğu görülmüştür. Kıymet takdirine konu taşınmazın üzerindeki yapının zemin katı ile birinci katı aynı büyüklükte olduğu tespit edilmiştir. Yapının birinci katının elektrik ve suyu mevcut, daire giriş kapısı demir kapı ve iç oda kapıları ahşap ve pencereleri ahşap-PVC olup camları takılı, iç kısımlarının 3 odasının dışındaki kısımları sıvalı-boyalı-badanaları yapılmış diğer 3 odasının ise bu kısmın uzun zamandır kullanılmadığından sıva ve boyaları deforme olmuş taban kaplamaları bozulmaya başlamış olduğu görülmüştür. Satışa konu taşınmazın üzerindeki yapının ısınma sistemi sobalı ve elektrikli, birinci katının tadilat edilen kısımların tabanlarının ıslak hacimli yerleri (mutfak-tuvalet) kalebodur kaplama diğer oda tabanları parke kaplama, tadilat yapılmayan kısımlarının ise beton, tuvalet kısmının duvarları kısmen fayans kısmen sıvalı-boyalı, yapının uzun zamandır kullanılmadığından deformelerin başlamış olduğu görülmüş, yapıda asansörün bulunmadığı ve III-A yapı sınıfında olduğu görülmüştür. Satış konusu taşınmazın üzerindeki bu yapının kıymet takdiri tarihindeki halihazır durumuna bakıldığında yıpranma payı %55, gerçekleşme oranı ise %85 olarak tespit edilmiştir.Satış konusu taşınmaz ?Han Mahallesi, Çarşı Camii Sokak, No:6 ? 6A, SUSURLUK / BALIKESİR? adresinde bulunmaktadır.Satışa konu taşınmazın bulunduğu bölgenin alt ve üst yapı hizmetlerinin olduğu görülmüştür. Satışa konu Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Han Mahallesi, Çarşı Camii Sokak, tapunun 108 Ada 44 Parsel nolu, tapu kayıtlarında ?Altında Dükkânı Olan Kargır Ev? olarak görülen 116,00m² büyüklüğündeki taşınmazı Susurluk İlçesinin ilçe merkezinde bulunmakta olup, Susurluk İlçe merkezi olan Belediye binası ve Çarşı Camiine kuş uçuşu mesafesi yaklaşık 70 metre, İlçenin Atatürk parkına kuş uçuşu mesafesi yaklaşık 250 metre, Susurluk-Balıkesir karayoluna kuş uçuşu mesafesi yaklaşık 290 metre,otobüs terminaline kuş uçuşu mesafesi yaklaşık 390 metre, Adliye-SGK resmi kurum binalarına kuş uçuşu mesafesi yaklaşık 410 metredir mesafede bulunmaktadır. Satış konusu 108 Ada 44 Parsel nolu taşınmaz keşif tarihindeki 1/1000 ölçekli Uygulama Şehir İmar Planlarında tek imar yoluna cepheli durumdadır. Satışa konu 108 Ada 44 Parsel nolu taşınmaz belediye sınırları içerisinde kıymet takdiri tarihindeki 1/1000 ölçekli Uygulama Şehir İmar Planlarında Bitişik Nizam 6(altı)Kat Yapılaşma Şartıyla Zemin Ticaret Konut Alanında Kalmaktadır. Satışa konu taşınmaz üzerindeki yapının kıymet tarihinde zemin katı ve üst katı işyeri olarak kullanılmakta olup yapının taban alanının toplam 100,57 m2 büyüklüğünde olduğu tespit edilmiştir. 116 m2 yüzölçümü, Han Mahallesi, Çarşı Camii Sokak, No:6 - 6A, Susurluk / BALIKESİR adresli. Bilirkişi raporu ilan ekindedir.31 Temmuz 2026 tarih ve 33326 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan değişiklik ile; ihale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminatın iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından mahsup edileceği, kalan miktarın icra dosyaları bakımından alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödeneceği; süresi içinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısının satış isteyen alacaklı olması durumunda, muhammen bedelin yüzde onunun kendi alacağından mahsup edileceği ve bu satış için yapılan masrafın kendisi üzerinde bırakılarak borçluya yüklenmeyeceği; ayrıca en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısına, teklif ettiği bedelin yüzde beşi oranında satışı yapan icra dairesince veya satış memurunca idari para cezası verileceği ve verilen bu cezanın 6183 sayılı Kanun hükümleri uyarınca işlem göreceği ihtar olunur. Adresi : Han Mahallesi, Çarşı Camii Sokak, No:6 - 6A, Susurluk / BALIKESİR Yüzölçümü : 116 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Var, İnşaat tarzı 1/1000 ölçekliUygulama Şehir İmar Planlarında tek imar yoluna cepheli durumdadır. Kıymet takdirine konu 108 Ada 44 Parsel nolu taşınmaz belediye sınırları içerisinde kıymet takdiri tarihindeki 1/1000ölçekli Uygulama Şehir İmar Planlarında Bitişik Nizam 6 (altı) Kat Yapılaşma ŞartıylaZemin Ticaret Konut Alanında Kalmaktadır. Kıymeti : 9.643.334,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydınd