Bursa Gemlik Umurbey Mahallesi 1963/72 4.296 m² zeytinlik icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GEMLİK 2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/5 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa ili, Gemlik İlçesi, Umurbey Mah/Köyü, Hepice Mevkii, 1963 ada 72 parsel 4.295,82 m2 zeytinlik Gemlik Tapu Müdürlüğü?nün 26.09.2025 tarih ve E-12413736-160.01-17876396 sayılı yazısına göre dava konusu taşınmaz tapunun Gemlik İlçesi, Umurbey Mahallesi, Hepiçe Mevkii, 1963 ada 72 parsel numarasında Zeytinlik vasfıyla kayıtlı olup, 4.295,82 m2. yüzölçümlüdür. Keşif günü zeminde yapılan incelemede taşınmazın halen zeytin bahçesi vasfında olduğu görülmüştür. Taşınmazda 70-80 yaş aralığında oldukları kanaatine varılan çok bakımsız zeytin ağaçları bulunmakta olup, verim çemberinin bazı ağaçlarda ufak, bazı ağaçlarda orta büyüklükte, yeni sürgün faaliyetinin çok az, yapılması gereken budama, gübreleme, zirai mücadele gibi kültürel bakım işlemlerinin yapılmadığı ve bu nedenle ağaçlarda zeytin halkalı leke hastalığı enfeksiyonu nedeniyle yaprak dökümü olduğu gözlenmiştir. Taşınmazda meyil yüksek olup yaklaşık % 40-50 arası, toprağı killi-tınlı ve orta derin bünyeli yapıdadır. Yapılan incelemede taşınmazın içinde herhangi bir sulama kaynağına rastlanmamış olup, taşınmazın paftasında ve zeminde Doğu ve Güney sınırlarından kadastrolu yola cephesi bulunmaktadır. Gemlik Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün dosyada mevcut E-18824468- 622.02-122556 sayılı yazısında ?Bursa İli, Gemlik İlçesi, Umurbey Mahallesi, 1963 ada 72 parsel nolu taşınmaz üzerinde, Belediye numarataj operatörleri tarafından yapılan tetkik neticesinde yapı tespit edilemediğinden numarataj kaydına ve İmar Müdürlüğü arşivinde ruhsat kaydına rastlanmadığı, taşınmazın Umurbey Belediyesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında yer aldığı, plan kararı olarak "Tarım Alanı" fonksiyonunda kaldığı, parselin tamamının tarım alanı kullanımına dahil olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunmadığı? belirtilmektedir. Taşınmaz Umurbey Mahallesinin merkezi noktasındaki cami ve meydanın da olduğu alana yaklaşık olarak 1,45 Km., Gemlik İlçesi merkezine (Hükümet Konağı baz alınarak) yaklaşık olarak 4 Km., Yalova ? Bursa Karayoluna 240 m., Gebze-Orhangazi-İzmir Otobanı Gemlik gişelerine 3,7 Km., Gemlik Serbest Bölgesine ise 7 Km. civarı kuş uçuşu yaklaşık mesafededir. Adresi : Umurbey Mahallesin Sınırları İçerisinde Yer Almaktadır. Gemlik / BURSA Yüzölçümü : 4.295,82 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok , İnşaat tarzı 1/5000 imar planında tarım alanında kalmaktadır. Kıymeti : 3.007.074,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 14:38 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/02/2027 - 14:38 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/03/2027 - 14:38 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/03/2027 - 14:38 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi, miras yolu ile intikal eden ve hissedarlar arasında üçüncü kişinin payı bulunmayan taşınmazlarda yüzde yüzü ( 1.ihale mirasçılar arasında ) ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan Memurluğumuzun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan Memurluğumuza elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin Memurluğumuza müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Memurluğumuzun hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu Memurluğumuza tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan Memurluğumuza müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin Memurluğumuza müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Memurluğumuzun hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu Memurluğumuza tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ed