Bursa Mudanya Günyüklü Mahallesi 139 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MUDANYA İCRA DAİRESİ 2026/1276 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz Bursa İli, Mudanya İlçesi, Günyüklü Mahallesi, Kocaçam mevkii, 958 nolu parselin, 9179,61 m² yüzölçümü, On üç Adet Üçer Katlı Betonarme Karkas Bina ana taşınmaz nitelikli, 615/9179 arsa paylı, Bodrum-Zemin-1. kat 4 Nolubğmsz bölüm Konut vasfiyla Kat Mülkiyetli olarak,Tam hissede Hüseyin ÇİÇEK adına kayıtlıdır.Taşınmazın tapu kaydı üzerinde 07.05.2003 tarihli Yönetim Planı beyanı, 3402 sayılı Kanunun 22. maddesinin (a) bendi uygulamasına tabi olduğu (Yenileme Kadastrosu) beyanı,Bursa 3.ve Bursa 6. Aile Mahkemesi İHTİYATİ TEDBİR ŞERHİ Bursa 1. Genel İcra Dairesinin İcrai şerhi bulunmaktadır. Taşınmazın Yapı Ruhsatı : Mudanya Bel. Başk. İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 11.09.2026 tarihli ve 203663 Esas sayılı yazısı ekinde Göynüklü Mahallesi 958 parsele ilişkin yapı ruhsatları sunulmuş olup taşınmaza ait 15.06.1994 tarihli ilk yapı ruhsatı, 29.04.2003 tarihli yenileme yapı ruhsatı bulunduğu anlaşılmıştır. Yenileme yapı ruhsatında, yapının Bodrum katı 138,75 m2, Zemin katı 108,06 m2, 1. katı 101,04 m2 olmak üzere toplam 347,85 m2; yapı sınıfı 4-A; betonarme iskelet (karkas); tuğla dolgu duvarlı ve plak kiriş döşemeli olarak belirtilmiştir. İmar Durumu: Mudanya Bel. Başk. Plan ve Proje Müdürlüğünün 11.09.2026 tarihli ve 202864sayılı yazısı ekinde taşınmaza ait imar planı örneği sunulmuş olup taşınmazın 17.10.2023 tarih ve1401 sayılı karar ile onaylı 1/1000 ölçekli Çağrışan-Göynüklü Bölgesi Revizyon+İlave (Çağrışan-Göynüklü-Aydınpınar yerleşim bölgeleri dışında kalan) Uygulama İmar Planı kapsamında Ayrık Nizam 2 Katlı Konut Alanında? kaldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın HalihazırDurumu: Satışa konu taşınmazın, Göynüklü Mah. Osmanlı Evleri Sok. No:17(4)Mudanya/BURSA adresinde yer aldığı taşınmaz yaklaşık olarak Mudanya-Bursa ana yoluna 1,9 km, Mudanya Devlet Hast. 2,2 km, Mudanya ilçe merkezine 8,0 km, Göynüklü köyü merkezine 450 m mesafede yer almaktadır. Çevresinde villa tarzında taşınmazlar bulunduğu sitenin doğu ve güney yönünde ormanlık alan, boş arsa ve tarla nitelikli taşınmazlar da bulunmaktadır. Taşınmaz, site içinde müstakil bahçeli villa olup Bodrum, Zemin ve 1. kattan oluşan, betonarme karkas yapıda bir binadır. Keşif günü taşınmaz kapalı olduğundan içine girilememiş taşınmazın bahçe bölümü ve çevresi gezilmiştir. Zemin kat penceresinden kısmen mutfak ve salon bölümü görülebilmiştir. Ayrıca, Mudanya Belediyesi proje arşiv bölümünden, taşınmazın ruhsat eki mimari projesi incelenmiştir. Projesine göre, Bodrum katında Garaj, sığınak, depo, wc, kazan dairesi alanları; Zemin katında Giriş holü, salon, mutfak, oda, wc; 1. katında: Merdiven holü, 3 oda, soyunma odası, 2 banyo, balkon yer almaktadır. villanın çatı katında da oda ve balkon mahalleri olduğu görülmüştür. Giriş kapısı, çift kanatlı ve dekoratif panolu olarak imal edilmiştir. Villanın garaj bölümü üzerinde, yapıya bitişik konumda, teras/kış bahçesi niteliğinde bir bölüm bulunmaktadır. Bölüm içerisinde taş kaplama şömine/ocak imalatı mevcut olup, mevcut imalatların bakım ve onarım gerektirdiği görülmüştür. Arka bahçehavuz olduğu ancak havuzun içinin su ile dolu olmadığı ve bakımsızolduğu görülmüştür. Aynı şekilde taşınmazın bahçesi de bakımsız, otlarla kaplı durumdadır. Yan cephede binaya bitişik taş kaplı şöminesi ve üzeri sundurmalı teras alanı mevcuttur. Yapının çevresi bahçe duvarı ile çevrilidir. Villanın, sokaktan müstakil girişi ve demir ferforje raylı kapı mevcuttur.Mutfak tezgâhı mermer, ankastre doğalgazlı ocak ve davlumbaz takılıdır. Kartonpiyer uygulanmıştır. Villanın bulunduğu parselin toplam arsa yüzölçümü 9.179,61 m² olup villanın 615/9179 arsa payına düşen arsa alanı 615,04 m2 olarak hesaplanmıştır. Yapı ruhsatına göre, villanın Bodrum Kat alanı 138,75 m2; Zemin Kat alanı 108,06 m2, 1. Katı 101,04 m2 olmak üzere, tüm katları için toplam alanı 347,85 m2 olarak tespit edilmiştir. Yüzölçümü : 9.179,61 m2 Arsa Payı : 615/9179 İmar Durumu: Yukarıda ve Bilirkişi Raporunda Belirtilmiştir. Kıymeti : 36.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın tapu kaydı üzerinde 07.05.2003 tarihli Yönetim Planı beyanı, 3402 sayılı Kanunun 22. maddesinin (a) bendi uygulamasına tabi olduğu (Yenileme Kadastrosu) beyanı,Bursa 3.ve Bursa 6. Aile Mahkemesi İHTİYATİ TEDBİR ŞERHİ Bursa 1. Genel İcra Dairesinin İcrai şerhi bulunmaktadır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 10:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 10:07 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 10:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 10:07 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıyme