Balıkesir Ayvalık Kazımkarabekir Mahallesi 140/10 282 m² bina icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYVALIK 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2023/39 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Kazımkarabekir Mah. 140 Ada, 10 parsel sayılı Avlulu Kargir Ev vasfında taşınmaz. Değerlemeye konu taşınmaz parseli, çokgen geometrik yapı formunda, hafif eğimli bir topoğrafyaya sahip Avlulu Kargir vasıflı taşınmazdır. Taşınmaz parselinin kuzey cephesindeki kadastral yola yaklaşık 17 m.cephesi bulunmaktadır. Değerlemeye konu taşınmaz parseli üzerinde birden fazla yapı bulunmaktadır. Mahallinde yapılan tespitlerde, taşınmaz parseli üzerinde zemin+1 normal, katlı, betonarme, kargir yapı tarzında inşa edilmiş, toplam yaklaşık 36 m2 alanlı bina yer almakta olup mesken amaçlı kullanıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın bahçesinde, kadastral parsele işli, tek katlı, betonarme, kargir yapı tarzında inşa edilmiş taban alanı yaklaşık 40 m2 taban alanlı yapı bulunmaktadır. Ayrıca yıkıntı halde bulunan yapıya cepheli inşa edilmiş, tek katlı, tuğla örme, depo amaçlı kullanılan yaklaşık 15 m2 alanlı yapı yer almaktadır. Parselin batı cephesinde yıkıntı halde bulunan bina, tuğla örme binaile parselin girişinde kullanılmaz halde bulunan yapı bulunmakta olup nitelikli yapılar olmadığı için değerlemede dikkate alınmamıştır. Adresi : Kazımkarabekir Mah. 17025 Sk. 140 Ada 10 Parsel Ayvalık / BALIKESİR Yüzölçümü : 282,09 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Ayvalık Belediyesi Kent rehberi?nden alınan bilgiye göre taşınmaz parseli, 1/500 ölçekli Koruma Amaçlı Kentsel Sit Planına göre 1 adet 75 m2, 1 adet 40 m2 taban alanlı, hmax: 6,5 mt.öneri bina kitlesi ve bahçe nizamı bulunmaktadır. Kıymeti : 12.880.000,00 TL KDV Oranı : %10 Damga harcı : Binde 5,6 Tapu Alım Harcı Oranı: % 2 Kaydındaki Şerhler: Tamamı Kentsel Sit alanıdır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 14:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 14:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/01/2027 - 14:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/01/2027 - 14:35 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Birinci arttırma 7589 Sayılı kanun kapsamında hissedarlar arasında yapılacaktır. Hissedarlar arasında yapılan arttırmada taşınmazın muhammen bedelinin tamamının ve rüçhanlı alacaklar ile satış masrafları toplamının üzerinde olması gerekmektedir. Bu arttırmada taşınmazın ihale edilmemesi halinde ihale ikinci arttırma gününe bırakılacaktır. İkinci arttırma belirli gün ve saat aralığında herkese açık şekilde yapılacaktır. İkinci artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır. 6- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı'nda ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra