Balıkesir Edremit Zeytinli Mahallesi 1820/10 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. EDREMİT İCRA DAİRESİ 2024/1130 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Edremit İlçe, ZEYTİNLİ Mahalle/Köy, 1820 Ada, 10 Parsel ,Bahçeli İki Katlı Bir Dubleksve Bir Daireli Kargir Ev nitelikli taşınmaz. Dosya Kapsamındaki Bilirkişi Raporuna Göre: "TAŞINMAZA ULAŞIM VE ÇEVRE İLE BAĞLANTISI: Kıymet takdirine konusu taşınmaz Altınkum Mahallesi 1005. Sokak No:7 Edremit/BALIKESİR posta adresinde yer almaktadır. Söz konusu taşınmaza ulaşım için Atatürk Bulvarı üzerinde ilerlerken EskiTurban Tatil Köyünü geçtikten sonra sağa dönülür.50 metre sonra sola sapılarak 80 metre sonra solda kalan parsel söz konusu taşınmazın bulunduğu parseldir. Ulaşım problemi olmayıp Atatürk Bulvarı üzerinden sürekli toplu taşınma araçları geçmektedir.Bölgede halkın günlük ihtiyaçlarını karşılayabilecekleri alışveriş yerleri bulunmaktadır.Belediye ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır.Bölge genelde ayrık nizam 3 katlı yapıların hakim olduğu bölgedir. Orta-üst gelir grubunun tercih ettiği bir bölgedir. Sosyal donatı alanları bakımından yeterlilik arz etmektedir. Nüfusun arttığı yaz aylarında ticari potansiyel yükselmektedir. Yazlık konut bölgesi olmakla birlikte konutların büyük bir bölümü hem yazlık hem kışlık olarak kullanılmaktadır. Tercih edilen bir bölgedir. Taşınmaz denize yaklaşık 220 metre mesafede yer almaktadır. ANA GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ : Kıymet takdirine konu olan 1820 ada 10 nolu parsel 283,00 m² yüzölçümlü olup, Bahçeli İki Katlı Bir Dubleks Ve Bir Daireli Kargir Ev vasfındadır. Düz arazi üzerinde bulunan parsel düzgün şekle sahip olup güneybatı cephesinde yola, diğer yönlerde komşu parsellere cephelidir. Parsel üzerinde betonarme karkas yapı tarzında, ayrık nizamda, 3B yapı sınıfında zemin+1 normal kat +teras katı olarak inşa edilmiş 1 adet yapı bulunmaktadır. Dış cephesi siding olup çatısı teraslar hariç kiremit kaplı oturtma çatıdır.Taşınmaza ait onaylı mimari projesine ulaşılamamış olup Edremit Belediyesinde bulunan resmi evraklara göre kıymet takdirine konu taşınmaza ait 11.10.1996 tarih 5/55 sayılı 2 adet mesken için düzenlenmiş yapı ruhsatı, 18.09.1997 tarih 3/99 sayılı 2 adet mesken için düzenlenmiş yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Resmi evraklara göre 2 mesken toplam 195,00 m² kullanım alanına sahiptir. Düzenlenen belgelere göre yapının yol kotu üstü sayısı 2 kattır. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU: Edremit Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 17.12.2024 tarih ve 39410 sayılı yazısına göre söz konusu Zeytinli Mahallesi 1820 ada 10 parseli kapsayan bölgede; Balıkesir 2. İdare Mahkemesi 2024/101-243 sayılı kararıyla imar planın iptal kararı bulunmasu sebebiyle imar durumu hakkında bilgi verilememiştir. Kıymet takdirine konu taşınmaza ait 11.10.1996 tarih 5/55 sayılı ruhsatı, 18.09.1997 tarih 3/99 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Taşınmazın eski parsel numarası 5010 parsel olduğu için resmi evraklarda eski parsel numarası yazmaktadır. Taşınmaza ait onaylı mimari projesi Edremit Belediyesi arşivinde bulunamamıştır. Taşınmazın keşif tarihi itibari ile tüm olumlu ve olumsuz özellikleri, arsasının alanı, imar durumu, yeri, ulaşım ve çevre özellikleri, inşai özellikleri ve mevcut piyasa gibi taşınmazın değerine doğrudan etki eden tüm faktörler göz önünde bulundurulmuş ve aşağıdaki gibi değer tahmin ve takdir edilmiştir. DEĞERLEME: Bölge yapılan araştırmalara göre söz konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, benzer özelliklere sahip arsa m² fiyatının ortalama 54.000 TL/ m² ile 55.000 TL/ m² civarında el değiştireceği bilgisi alınmıştır.2024 YILI YAPI YAKLAŞIK BİRİM MALİYETLERİ (2025 YILI BİRİM MALİYETİ BELLİ OLMADIĞI İÇİN 2024 VERİLERİ KULLANILMIŞTIR)3 B yapı sınıfı maliyeti 14.400 TL/ m² dir.BİNA DEĞERİ :195,00 m² x (14.400TL/ m² dir.BİNA DEĞERİ : 195,00 m² x (14.400 TL / m² x 0,75 ) = 2.106.000 TL ( % 25 yıpranma uygulanmıştır.)ARSA DEĞERİ :283,00 m² x 54.395,76 TL/ m² =15.394.000 TLŞEREFİYE = 1.000.000 TLTOPLAM DEĞER =18.500.000 TLTaşınmazın 07/01/2025 tarihindeki değerinin 18.500.000 TL (ONSEKİZMİLYON BEŞYÜZBİNTL ) olabileceği kanaatine varılmıştır." denilmektedir. Adresi : Altınkum Mahallesi, 1005 Sokak No: 7 Edremit/Balıkesir Yüzölçümü : 195 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden 17/12/2024 tarihli cevabi yazıda"İlçemiz Zeytinli Mah. 1820 Ada 10 Parseli Kapsayan bölgede, Balıkesir 2.İdare Mahkemesi 2024/101-243 sayılı kararıyla imar planının iptal kararı bulunması sebebiyle imar durumu hakkında bilgi verilememektedir."denilmektedir. Kıymeti : 18.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydındaki gibidir. Doğal sit-Doğal sit -Nitelikli Doğal Koruma Alanıdır.Doğal Sit-Nitelikli Doğal Koruma Alanı ve Doğal Sit-Sürdürülebilir Koruma Ve Kontrollü Kullanım alanı Açıklamalı 30/12/2021 Tesis Tarihli-39329 Yevmiye nolu beyan vardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 14:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 14:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katı