Balıkesir Havran Hamambaşı Mahallesi 147/13 6.013 m² zeytinlik icradan satılık

Örnek No:53* T.C. EDREMİT İCRA DAİRESİ 2026/1271 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Havran İlçe, HAMAMBAŞI Mahalle/Köy, 147 Ada, 13 Parsel,Zeytinlik vasıflı taşınmaz. Dosya Kapsamındaki Bilirkişi Raporuna Göre:"TAŞINMAZIN FİZİKİ DURUMU: Dava konusu taşınmaz Havran ilçesi, Hamambaşı Mahallesi, Gamez Kuyusu Mevkii, 147 ada, 13 parsel de yer alan `ZEYTİNLİK vasıflı taşınmazdır. Taşınmazın yakın çevresinde taşınmaz ile benzerözelliklerde zeytinlikler yer almakta, iskan sahası dışında konumlanmaktadır. Taşınmaz konum olarakkadastro yoluna cephesi bulunmamakta olup konum olarak Havran İnönü yoluna 65m, en yakın yerleşimyeri olan Havran ilçe merkezine yaklaşık 3,25km mesafede yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım mevcut durumda parsel içi yollardan özel ve arazi araçları ile sağlanmaktadır. Geometrik olarak amorf şeklebenzemektedir. Taşınmaz düz engebesiz dikili tarım arazidir. Toprak işlemesi yapılabilir, kumlu tınlı, toprakyapısındadır. Elektrik ve su bulunmamaktadır. Taşınmaz üzerinde tarımsal veriler baz alındığında 80-100yaşlarında tarımsal veriler baz alındığında yaklaşık 90 adet mahsüldar Zeytin ağaçları bulunmaktadır. TAŞINMAZIN ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ:Değerleme konusu taşınmaz konum olarak Havran ilçesi, Hamambaşı Mahallesinin tarım veZeytincilik açısından talep gören bölgede yer almaktadır. Taşınmazın yer aldığı bölge düz eğimsiz topoğrafik yüzeye sahip durumda bulunmaktadır. TAŞINMAZIN DEĞERLEMESİ : Değerleme konusu taşınmazın konumu, yüz ölçümü, imar durumu, malzeme kalitesi, cephesi, manzara ve mevkiisi, kamu hizmetlerinden faydalanma imkanları, pazarlık payı, sosyal imkanları taşınmazındeğerine olumlu özellik olup tüm faktörler dikkate alındığında Zeytinlik m2 birim fiyatı olarak 1200-TL/m²olacağı görüş ve kanaatine varılmıştır.Hamambaşı Mahallesi, 147 ada, 13 parsel `ZEYTİNLİK Bedeli Zeytinlik Bedeli:6.013,00m²x1.200TL/m²:7.215.600TL Keşif Tarihi İtibari ile Değeri:7.215.600TLKanaat ve mütalaası ile iş bu rapor tanzim ve imza edilmiştir." denilmektedir. Adresi : Hamambaşı Mah. 147 Ada, 13 Parsel Havran / BALIKESİR Yüzölçümü : 6.013,00 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden gelen cevabi yazıda:"Belediyemiz Onaylı İmar Planı dışında Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planında tarımsal alanda kalmaktadır.Ruhsat iskan bulunmamaktadır, 6306 sayılı yerlerden değildir. " denilmektedir. Kıymeti : 7.215.600,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 10:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 10:15 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz