Mersin Yenişehir Değirmençay Mahallesi 368/3 tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MERSİN 3. İCRA DAİRESİ 2025/7132 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Mersin İl, Yenişehir İlçe, DEĞİRMENÇAY Mahalle/Köy, KAYMAÇ Mevkii, 368 Ada, 3 Parsel, Kıymet takdirine konu taşınmazTarla vasıflıdır. Tarla vasıflı olduğu ve TAM(1/1) hissesinin dosya borçlusu dışında 3. Kişi adına kayıtlı olduğu; Kıymet takdirine konu taşınmaz, konum olarak Mersin İli Yenişehir İlçeBelediyesi sınırlarında bulunan Değirmençay Mahallesinde bulunmaktadır. Taşınmaz çevre parseller ile bütünlüksağlamaktadır. Toprak Yapısı: Taşınmazın etkili toprak derinliğinin +120 cm olup, % 5-10 meyilli ve derin profilli bir yapıya sahiptarım arazilerindendir. Toprak yapısı bakımından tınlı yapıda olup, organik maddece zengin bir yapıya sahip meyvecilik ve sebze yetiştiriciliği açısından oldukça uygun olduğu keşif günü yapılan gözlem ve incelemelerneticesinde tespit edilmiştir. Toprağın kullanımını kısıtlayıcı tuzluluk, alkalilik, taban suyu, yüksek PH vb. gibi tarımsal özelliklerini sınırlayan problemlerinin bulunmadığı gözlemlenmiştir.Bilindiği üzere toprak verimliliği bitkisel üretimde ürün miktar ve kalitesini etkileyen önemli etkenlerden biridir.Fiziksel, kimyasal ve biyolojik özellikleri itibarı ile bitki gelişimi için uygun bir ortam oluşturan ve bitkilerin besin ihtiyaçlarını karşılamaya yeter miktarda bitki besin maddelerini içeren topraklar verimli topraklar olarak nitelendirilir. Tarafımızca yapılan fiziksel gözlem ve incelemelere göre Akdeniz Bölgesine has kırmızı renkli (terra rosa) özelliklere sahip; bitki gelişimi için gerekli bitki besin maddelerini içerdiği, suyu tutarak bitkilerin faydalanmasına olanak sağlayacak özellikte, köklerin oksijen gereksinimi karşılayacak yeterli gözenekte olduğugözlemlenmiştir. Taşınmazın üzerindeki bitki florası dikkate alındığında bitkilere toksik etki yapacak maddeleriçermediği sonucuna ulaşılmıştır.Ulaşım: Taşınmaza ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Sulama: Kıymet Takdirine konu taşınmaz, 03.07.2005 tarihinde kabul edilen ve resmi gazetede yayınlanan 5403 Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanununun 3. Maddesinin (J) bendi sulu araziyi; Tarımı yapılan bitkilerin büyüme devresinde ihtiyaç duyduğu suyun, su kaynağından alınarak yeterli miktarda ve kontrollü bir şekilde karşılandığı arazilerdir diye tanımlanmıştır. Taşınmaz ve çevre tarım arazilerinde DSİ kanallarının mevcut olduğu ve taşınmazların bu kanallardan sulandıkları tespit edilmiştir. Dolayısıyla 19.07.2005 tarih ve 25880 sayılı resmi gazetede yayınlanan 5403 Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanununun ilgili maddeleri kapsamına göre kuru tarım yapılabilecek arazilerden olduğu tespit edilmiştir. Tarım: Söz konusu taşınmazda keşif günü tarafımızca yapılan teknik incelemeler sonucu üzerinde herhangi bir zirai ve inşai muhdesat olmadığı, taşlık- çalılık olduğu, içerisinde birkaç orman ağacının olduğu, ve çevresinde çeşitli orman ağaçlarının olduğu görülmüştür.TAŞINMAZIN DEĞERİ: Bilindiği üzere kıymet takdirine konu edilen taşınmazın satış bedelini etkileyen birçok unsur bulunmaktadır. Taşınmazın imar durumu, mevcut konumu, kullanım amacına göre elde edilebilecek net gelir miktarı, üzerinde bulunan muhdesatların varlığı ve benzer birçok özellikleri dikkate alınabildiği gibi, taşınmazın bulunduğu alanlardaki alım satım kabiliyetleri, alıcı ve satıcı arasındaki maddi unsurlara dayanmayan bağlar ve benzeri birçok faktörlere göre değişim gösterebilmektedir. Kıymet takdirine konu taşınmazın değeri ile ilgili olarak; taşınmazın konumu, imar durumu, yüzölçümü, dikkate alınarak piyasa rayiç değeri, emlakçı ve mülk sahipleri nezdinde araştırma yapılmış, ayrıca bilirkişi olarak dava konusu taşınmazın bulunduğu alanlara yakın ve benzer konumda olan yukarıda emsal satışlarda da belirtilen arazilerin değeri ile ilgili araştırmalar yapılmış, ortalama m2 değeri bulunmuştur. Buna göre;Taşınmazın keşif tarihi itibariyle m² değerinin: 591,30 TL/m² olabileceği görüş ve kanaatinebilirkişilerce varılmıştır. Söz konusu taşınmazın bulunduğu yer dikkate alındığında;Taşınmazın Değeri= 5.163,76 m² x 591,30 TL/m² = 3.053.331,29 TLolduğu bilirkişilerce hesaplanmıştır. Adresi : Mersin İli Yenişehir İlçesi Değirmençay Mahallesi Kaymaç Mevkii Yenişehir / Mersin/ MERSİN Yüzölçümü : 5.163,76 m2 İmar Durumu: İnşaat tarzı Yenişehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünde yapılan incelemede 368ada 3 nolu parselin bulunduğu mevkide 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunmadığı parselin 1/25000 ölçekli nazım imar planı revizyonunda yer aldığı görülmüştür. Kıymeti : 3.053.331,29 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:44 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/01/2027 - 10:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/02/2027 - 10:44 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.3