Balıkesir Marmara Türkeli (avşa) Mahallesi 26 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MARMARA İCRA DAİRESİ 2026/43 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Marmara İlçe, Türkeli (avşa) Mahalle/köy, Köyiçi Mevkii, 244 Parsel, Taşınmaz; Türkeli (avşa) Mahallesi Yerleşim alanında mahalle merkezinin Güneyinde sahil kıyısında bulunmaktadır. Avlulu Ahşap Ev vasfındadır. Zemin kat işyeri ve üzerinde 3 adet müstakil kullanılan daire şeklinde inşa edilmiş 4 katlı betonarme bir yapı olduğu görülmüştür. Niteliğinde avlulu ve ahşap yazmasına rağmen betonarme ve bahçesiz olarak inşa edilmiş bir yapıdır.Yapı yaklaşık 50 yaşındadır. Betonarme olarak inşa edilmiştir. Taşınmaz tamamlanmış durumda olup, işyeri bölümü bar / cafe, üzerindeki üç kat da birbirinden bağımsız daire şeklinde inşa edilmiştir. yapıda asansör bulunmamaktadır.Taşınmaz; % 0-2 eğimli bir arazide Avşa iskelesine 350 metre mesafede bulunmaktadır. Yapının girişi Güney yönündendir. Dairelerin tamamı 3 + 1 şeklinde inşa edilmiştir ve fiilen kullanılıyor durumdadır. Dairelerin bir tanesi tadilatsız, bir tanesi orta derece tadilatlı, bir tanesi de iyi derecede tadilatlıdır. Değerlemede bu üç farklılık ayrı ayrı dikkate alınmıştır. (fotoğrafları paylaşılmıştır.) iyi derecede tadilatlı olan dairede İç kapıları Amerikan kapı, pencereleri PVC şeklindedir. Dış kapısı çelik kapıdır. Binada asansör bulunmamaktadır. merdiven mozaik döşeme şeklindedir. Oda zeminleri ıslak hacim haricinde parke kaplıdır. Etrafında benzer nitelikli alt katı iş yeri, üst katları mesken olacak şekilde yoğun oranda yapılaşma mevcuttur. Marmara İlçesi, Türkeli (Avşa) Mahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Belediyenin her türlü hizmetlerinden (Yol, Su, Elektrik, Kanalizasyon, toplu taşıma, çöp toplama gibi) faydalanmaktadır. Değerleme konusu taşınmazın Marmara Belediyesi mücavir alan sınırları içinde yer alması, Uygulama İmar Planı sınırları içinde kalması, belediye hizmetlerinden faydalanması, imar yapılaşma özellikleri, Türkeli (Avşa)e yakın konumda bulunması, bölgesel konut ve ticari yapılaşma arz ve talebi, ulaşım durumu, sosyal hizmetlerden faydalanma vb. hususlar değerleme konusu taşınmazın durumun olumlu yönde etkilemektedir. Ulaşım imkânları iyidir. İlçe merkezinde bulunan Kaymakamlık, Belediye Başkanlığı, çarşımerkezi, alışveriş merkezleri, hastane, okullara ve diğer kamu kurum ve kuruluşlara yaklaşık olarak 0,5-20 km mesafededir. Marmara ilçesi Türkeli (Avşa) mah. 2244 Parsel ün tapudaki vasfı Avlulu Ahşap Evolupana taşınmaz 103,50 m² yüzölçümüne sahiptir. Taşınmaz üzerindeki yapının ruhsatı ve onaylı projesibulunmamaktadır. Taşınmaz üzerinde kat irtifakı kurulmamıştır. Taşınmazın oturma alanı yaklaşık 103,50 m2 dir. Tüm taşınmazın toplam kullanılabilir alanı 414,00 m2 dir.Türkeli (Avşa) Mah. 2244 Parsel deki taşınmazın 1 / 4 oranındaki payı Borçlu S**** U***** e aittir.Takyidat Analizi: Taşınmazın tapu kaydında yer alan 'Bu taşınmaz ada/adalar niteliğindeki bölge içerisindedir' beyanı, taşınmazın coğrafi konumu ve bölgenin idari statüsü ile ilgili bir bilgilendirme niteliğinde olup; bölgedeki emsal taşınmazların tamamı aynı statüde olduğundan, belirlenen cari kira ve rayiç değer üzerinde kısıtlayıcı veya değer düşürücü bir etkisi bulunmamaktadır.Marmara Belediye Başkanlığının 17770 sayılı yazısında; Balıkesir İli, Marmara İlçesi, Avşa Mahallesi, 2244 parselde bulunan taşınmaz imar planında Serbest Nizam, 2 kat, h: 6.50mt, konut imar iznine tabi olup, yapı ruhsatı bulunmamakta olup, kat irtifakı kurulmamıştır. İmar plan örneği ekte sunulmuştur. Değişiklik veya tadilat ruhsatı düzenlenmemiştir. Yapının açık adresi: Avşa Mahallesi, Gazi Mustafa Kemal Caddesi, No: 77, Marmara/ Balıkesir olarak gözükmektedir. Belediyemiz arşivinde herhangi bir proje bulunmadığından m² ve kat bilgileri bilinmemektedir. denilmektedir Adresi : Balıkesir İli Marmara İlçesi Köyiçi Mevkii Türkeli Avşa Mahallesi 2244 Parsel Marmara / BALIKESİR Yüzölçümü : 103,50 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Bilirkişi raporundaki gibidir. Kıymeti : 6.097.110,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Bu taşınmaz Ada/Adalar niteliğindeki bölge içerisindedir. Borçlunun taşınmaz üzerindeki1/4 hissesi satılmaktadır. Muhtelif haciz şerhleribulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 14:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 14:06 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 14:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 14:06 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra daire