Balıkesir Marmara Türkeli (avşa) Mahallesi 1.630 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MARMARA İCRA DAİRESİ 2025/157 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Marmara İlçe, Türkeli (avşa) Mahalle/köy, Gavurdere Mevkii, 1376 Parsel, Taşınmaz; Kuru (sulanamayan), Yarıya Yakın Bölümü % 3-5, Diğer Yarısı İse Yaklaşık % 8-10 Eğimli, İnce Ve Taşlı Toprak Yapısında, Tarım Arazisi Olup, Tarıma Sınırlı Elverişlidir. (zeytin, Üzüm Yetiştirilebilir.) Çevresinde Uzun Zamandır Kullanılmayan Bağ Ve tarla vasıflı taşınmazlar bulunmaktadır. 80 m. doğusunda yol mevcuttur. Üzerinde ekim yapılmamış durumda olup, ekonomik değeri olmayan orman ağaçları mevcuttur. Taşınmazın kuru tarım arazisi olması, yerleşim yerine uzak mesafede bulunması ve yola uzak olması dezavantaj durumdur. Boyut itibari ile büyük olması avantajlı bir durumdur.İMAR ÖZELLİKLERİ Marmara Belediyesi, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün dosya içerisinde bulunan 7627 sayılı yazısında;Balıkesir İli, Marmara İlçesi, Avşa Mahallesi, 1376 parsel numaralı taşınmaz uygulama imar planımız sınırları dışarısında olup, imar izni bulunmamaktadır. Yeni yapı ruhsatı veya tadilat ruhsatı verilmemiştir. Kadastro parseli olup, yola cephesi yoktur. Denilmektedir.TAŞINMAZIN TAPU KAYDI Marmara ilçesi Türkeli (Avşa) mah. 1376 parsel numaralı tapudaki vasfı `Bağ olup 3.260 m² yüzölçümüne sahiptir. Taşınmaz Bağ vasfındadır ve 1 / 2 pay oranındaki bölümü borçluya aittir. Borçlunun payına düşen alan 1.630 m² ye tekabül etmektedir. Ana taşınmaza ait kroki raporun sonunda verilmiştir. Taşınmaz ?Bağ? vasfında olup, keşif günü üzerinde yapılan incelemede, arazi üzerinde herhangi bir yapı olmadığı, ekili dikili alan bulunmayan boş arazi olduğu görülmüştür. Kıymet takdiri yapılacak bölüm, söz konusu arazinin hisseli olan bir bölümüdür.Taşınmaz kareye yakın çokgen şeklinde bir alana sahiptir. Türkeli (Avşa) İlçesi merkezinin kuş uçuşu 2400 metre Güney Doğusunda bulunmaktadır. Yakın çevresinde yapılaşma yoktur. Ana taşınmazın alanı 3.260 m² dir.Avşa Limanına kuş uçuşu 2400 metre uzaklıkta yer almaktadır. En yakın sahile kuş uçuşu 1200 metre uzaklıktadır. Adresi : Balıkesir İli Marmara İlçesi Türkeli ( Avşa ) Mahallesi Gavurdere Mevkii 1376 Parsel Marmara / BALIKESİR Yüzölçümü : 3.260,00 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Bilirkişi raporundaki gibidir. Kıymeti : 1.304.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Bu taşınmaz Ada/ Adalar niteliğindeki bölge içerisindedir. Borlunun 1/2 hisse payı satılmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 10:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:44 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 10:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 10:44 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendile