Manisa Salihli 102/18 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SALİHLİ İCRA DAİRESİ 2026/3870 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 no'lu taşınmazın özellikleri: Manisa İli, Köprübaşı ilçesi, Kıdırcık mahallesi, 102 daa 23 parsel adresinde alanı 75.319,61 m² dir. Tapu kaydında taşınmazın vasfi "Tarla"dir. Taşınmaz Tam hisse ile borçlu adına kayıtlıdır. Değerleme konusu taşınmaz tapu kaydımda "Tarla" vasıfında olup; toprak yapısı itibarıyla kumlu tınlı karakterde,organik madde ve humus bakımından zayıf düzeyde, alkaliklik ve drenaj sorunu bulunmayan bir yapıdadır.Taşınmazın su tutma kapasitesi ve geçirgenliği orta seviyede olup, ortalama %20-30 düzeyindeki topografikeğimi, tarımsal mekanizasyonu önemli ölçüde kısıtlamaktadır. Arazi Kullanım Kabiliyet Sınıflandırmasına göreIII. sınıf tarım arazisi niteliğinde olan taşınmaz, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu?nun 3.maddesinin (e) bendi kapsamında mutlak tarım arazisi niteliğinde olmakla birlikte, mevcut fiziki koşullarınedeniyle parselin tamamında homojen ve yüksek verimli kullanım sağlanamamaktadır. Ortalama denizseviyesinden yüksekliği ortalama 140 metre olan taşınmazın bulunduğu bölgede yıllık yağış miktarı 500 mm'ninüzerinde olup, Akdeniz iklimi ile karasal iklimin geçiş özellikleri birlikte görülmektedir. Taşınmaz üzerinde yapılan incelemede, keşif tarihi itibarıyla parsel genelinde aktif ve bütüncül bir tarımsalfaaliyetin yürütülmendiği tespit edilmiştir. Taşınmazın arazinin eğim durumunda göre üzerinde parça parça tarlaarazileri bulunmaktadır. Taşınmazın güney ve batı kısımlarındaki tarla olarak kullanılan yaklaşık 9 dekarlık kısmıdaha düz ve eğimsiz bir yapıda olup, bu kısmın da yaklaşık 1,8 dekarlık kısmı üzerinde yüksek plastik tünel serabulunmaktadır. Serada yetiştiriciliği yapılan ürünler parsel dışından temin edilen sulama suyu ile sulanmaktadır.Plastik tünel sera hafif malzemelerden yapılmış olup, sabit yapı değildir. Taşınmazın geri kalan kuzey vekuzeydoğu kısımlarında eğimin izin verdiği yaklaşık 23 dekarlık kısımları da tarla arazisi olarak kullanılmakta, taşınmazın geri kalan ve daha yüksek eğimli kısımlarında toprak işlemeli tarımsal faaliyette bulunulmadığı veüzerinde palamut ağaçlarının yer aldığı, bu durumun parselin etkin kullanımını sınırladığı gözlemlenmiştir. Parsel genel olarak tarımsal mekanizasyona kısmen uygun nitelikte olmakla birlikte, topografik yapı ve mevcut kullanımdurumu itibarıyla taşınmazın tamamının verimli şekilde işletilemediği anlaşılmıştır. Taşınmaz sulama sahasıiçerisinde yer almamakta olup, çevrede bulunan komşu parsellere ait sulama imkânlarının bulunması nedeniylekısmen sulanabilir tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir. Taşınmazın etrafında benzer özellikle tarım arazileri yer almakta olup, toprak özellikleri, topografik yapı, sulamaimkânları ve mevcut kullanım durumu birlikte değerlendirildiğinde, taşınmazın tarımsal faaliyetlere uygunlukbakımından orta düzeyde ve yer yer sınırlı kullanım imkânına sahip bir tarım arazisi niteliği taşıdığı kanaatinevarılmıştır. Taşınmazın kadastral yola cephesi bulunmakta olup, ulaşım özel araçlarla sağlanabilmekte olup, taşınmazKıdrıcık Mahalle merkezinin yaklaşık 250 m kuzeyinde, Köpräbaşı ilçe merkezinin ise yaklaşık 13 kmgüneybatısında konumlanmaktadır. Mevcut fiziki ve çevresel koşullar birlikte değerlendirildiğinde, taşınmazıntarımsal üretim açısından sınırlı ve kısıtlı imkânlara sahip olmakla birlikte belirli ölçüde değerlendirilebilir birpotansiyele sahip olduğu kanaatine varılmıştır. İmar Durumu: Köprübaşı Belediyesinin dosyadaki E-6250834-000-6825 sayılı cevabı yazısında, "Köprübaşı Kıdırcık mahallesi102 ada 18 parsel ve 102 ada 23 parseldeki taşınmazlar Plansız alanlar yerin yönetmeliğine tabi olup, herhangi biryapı ruhsati veya yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır." denilmektedir. Kıymeti : 9.038.353,20 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Muhtelif hacizler mevcuttur. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 10:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 10:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 10:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 10:35 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre ve