Manisa Şehzadeler Yarhasanlar Mahallesi 1426/13 428 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MANİSA İCRA DAİRESİ 2026/993 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Manisa İl, Şehzadeler İlçe, YARHASANLAR Mahalle/Köy, 1426 Ada, 13 Parsel, 3 Nolu Bağımsız Bölüm Manisa İli Şehzadeler İlçesi Yarhasanlar Mahallesi 2305 Sokak No:2 K:1 D:3 Şehzadeler /MANİSA adresinde; Tapu Kayıtlarında Yarhasanlar Mahallesi 1426 Ada, 13 Parsel Manisa İli, Şehzadeler İlçesi, Yarhasanlar Mah., Cilt: 29, 2 Sayfa No: 2783, Ada: 1426, Parsel: 13, Yüzölçüm: 428.00 m , Ana Taşınmaz Niteliği: Arsa, Blok/Kat/Giriş-BBNo : - Blok / 1. Kat/ 3 nolu Bağımsız Bölüm, Bağımsız Bölüm Niteliği: Mesken, Arsa Pay Oranı: 100/2400, Yönetim Planı Tarihi: 20/07/1988 ve Malikler:H**** T**** adına 1/1 (tam) paylı olduğu anlaşılmıştır. Tapunun eklenti kısmında Eki:3 deponun taşınmaza ait olduğu belirtilmiştir. Taşınmaz üzerinde birden çok şerh, beyan ve ipotek bilgisi mevcuttur. Konut alanlarının toplam inşaat alanı içindeki oranı %90?ı geçemeyeceği belirtilmiştir. Dairenin yaşı ve mevcut durumu itibariyle bakımlı vaziyette olup, isteye bağlı tadilat-onarım yapılabilir. Yapı bitişik nizam yapıldığından iki cephesi hariç diğer cepheleri açık olup, bir adet ışıklığa bakan mutfak mahalli bulunmaktadır. Taşınmaz projesinde 3 oda,1 salon, mutfak, banyo, wc, hol ve 1 balkondan oluşmakta iken ve yerinde 2 oda arasındaki duvarı kaldırmak suretiyle bir kulanımda olduğu, banyo mahali wc olarak kullanıldığı (bay-bayan wc olarak kullanıldığı), odanın bir tanesine 1 balkon mahallinin daha eklendiği, dolayısıyla projesinden farklı uygulamaların olduğu anlaşılmıştır. Parselin ön cephesi doğu yönlü yola(caddeye) cepheli, güney cephesi numarataj aldığı sokağa bakmakta, diğer cepheleri bitişik konumdadır. Daire yapının 1. (ara) katında olup, mesken vasfında iken yerinde iş yeri olarak kullanımdadır. Bağımsız bölüm doğalgazlı olup, ana taşınmazda da asansör bulunmaktadır. Meskenin bulunduğu parsel bitişik nizam 7 kat imarlıdır. İcra konusu Manisa İli Şehzadeler İlçesi Yarhasanlar Mahallesi 2305 Sokak No:2 K:1 D:3adresinde; tapu kayıtlarında Yarhasanlar Mahallesi 1426 Ada, 13 Parseldeki 428,00 m² yüzölçümlü alana sahip arsa vasıflı taşınmazın üzerinde yer alan 6 (bodrum+ zemin+ asma+5 kat) katlı apartmanın; 1. Katındaki 3 Nolu Bağımsız Bölüm, mesken vasıflı yerdir. Ana taşınmaz betonarme çerçeveli sistem olarak imal edilmiş, dava konusu mesken99,00 m2 alana sahiptir. Yapı onaylı projesinde 3 oda, 1 salon, mutfak, banyo, wc, hol vebalkondan oluşmakta iken; yerinde2 oda, 1 salon ,mutfak, 2 wc, hol ve 2 balkondan oluşmaktadır. Bağımsız bölümde onaylı projesinden farklı olarak 2 oda arasındaki duvarı kaldırmak suretiyle bir kullanımda olduğu, banyo mahali wc olarak kullanıldığı (bay-bayan wc olarak kullanıldığı), odanın bir tanesine 1 balkon mahallinin daha eklendiği tespit edilmiştir. İcra konusu taşınmazın mesken vasfında iken yerinde iş yeri olarak kullanımda olduğu görülmüştür.Meskenin zeminine seramik döşenmiştir. Balkonların zemini karo kaplamadır. Duvarlar sıvalı ve boyalı haldedir. Salon ve oda mahallerine kartonpiyer uygulaması ile ışıklı asma tavan uygulaması yapılmıştır. Dış kapısı çelik, iç kapıları amerikan tipahşap kapı olup, pencere doğramaları pvc doğramadan yapılmıştır. Wc nin duvarları fayans, zemini seramik ilekaplıdır. Mutfak dolapları mdf kasalı akrilik kapaklı ahşap malzemeden, tezgahı da granitten dizayn edilmiştir. Merdiven ve balkon korkulukları demir doğramadan, binaya giriş kapısı demir ferforjeden imal edilmiştir.Bağımsız bölüm doğalgazlıdır. Ana taşınmazda da asansör bulunmaktadır. Yapı yaklaşık olarak 36-40 yıllıktır. Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvel (2.12.1982 Gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazete'de Yayımlanmıştır.) uyarınca yapının yıpranma payı % 32 dir. Adresi : Yarhasanlar Mahallesi 2305 Sokak No:2 K:1 D:3Şehzadeler / MANİSA Yüzölçümü : 428 m2 Arsa Payı : 100/2400 İmar Durumu: : GAYRİMENKULÜN İMAR DURUMU: Şehzadeler Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü'nün bila tarihli 9-0759369-115-01-007-78816 sayılı yazısı, Manisa Büyükşehir Belediyesi o imar uygulaması üzerinden yapılan imar incelemesinde; Manisa İvi, Şehzadeler İçesi,Yarhasanlar Mahallesi 1426 ada 13 nolu parsel, 1/1000 Ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmarPlanında “Bitişik Nizam, 7 Kat (B-7) Ticaret – Konut (TİCK)” fonksiyonları olanla kaldığını ve plan notlarında ayrıca; Ticaret + konut alanlarında; konut fonksiyonu tek başına yer almakkaydıyla, iş merkezleri, ofis, büro, çarşı, çok katlı mağazalar, lokanta, kamu veya özel katlıotoparklar, otel ve diğer konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütlüphane, sergi salonu gibisoyalar ve kültürel tesisler, yönetim binaları, banka, finans kurumları, Sağlık Bakanlığı'nca ticaretşartlar sağlamak kaydıyla günübirlik sağlık hizmeti sunan sağlık kabini, muayenehane gibi ticaretve hizmetler sektörüne ilişkin yapılar yer alabilir. Ticaret + konut alanlarında bütün katlar ticaretolarak düzenlenebileceği gibi zemin kat ticaret, üst katlar konut alanı olacak şekilde düzenlemeyapabilir. Konut alanlarının gümür inşaat alanı içindeki oranı 2009'ı geçemeyeceği belirtilmiştir. Kıymeti : 4.250.000,00 TL- KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Y.PLANI:20/07/1988 şerhi vardır. Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 14:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 14:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler a