Manisa Salihli 102/18 tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SALİHLİ İCRA DAİRESİ 2026/3870 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 no'lu taşınmazın özellikleri Manisa ili, Köprübaşı ilçesi, Kıdırcık mahallesi, 102 ada 18 parsel alanı 7.000,00 m² dir. Tapu kaydında taşınmazın vasfi "Tarla"dir. Taşınmaz Tam hisse ile borçluadına kayıtlıdır. Değerleme konusu taşınmaz tapu kaydında 'Tarla' vasfında olup; toprak yapısı itibarıyla kumlu tınlı karakterde, organik madde ve humus bakımından zayıf düzeyde, alkaliklik ve drenaj sorunu bulunmayan bir yapıdadır.Taşınmazın su tutma kapasitesi ve geçirgenliği orta seviyede olup, ortalama %20-30 düzeyindeki topografikeğimi, tarımsal mekanizasyonu önemli ölçüde kısıtlamaktadır. Arazi Kullanım Kabiliyet Sınıflandırmasına göreIII. sınıf tarım arazisi niteliğinde olan taşınmazın yaklaşık 4 dekarlık kısmı 5403 sayılı Toprak Koruma ve AraziKullanımı Kanunu?nun 3. maddesinin (g) bendi kapsamında dikili tarım arazisi, 3 dekarlık kısmı ise 5403 sayılıToprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu?nun 3. maddesinin (ğ) bendi kapsamında marjinal tarım arazisiniteliğinde olmakla birlikte, mevcut fiziki koşulları nedeniyle parselin tamamında homojen ve yüksek verimlikullanım sağlanamamaktadır. Ortalama deniz seviyesinden yüksekliği ortalama 400 metre olan taşınmazınbulunduğu bölgede yıllık yağış miktarı 500 mm'nin üzerinde olup, Akdeniz iklimi ile karasal iklimin geçişözellikleri birlikte görülmektedir. Taşınmaz üzerinde yapılan incelemede, keşif tarihi itibarıyla parsel genelinde aktif ve bütüncül bir tarımsalfaaliyetin yürütüldüğü tespit edilmiştir. Taşınmazın güney kısmındaki eğimi kısmen daha az olan 4 dekarlıkkısmı üzerinde 5 yaşında zeytin ağaçları dikildir. Zeytin ağaçlarının bakım ve gelişim durumu zayıftır. Taşınmazın kuzey ve kuzeydoğu kısmında geri kalan ve daha yüksek eğimli kısımlarında toprak işlemeli tarımsalfaaliyette bulunulmadığı ve üzerinde palamut ağaçlarının yer aldığı, bu durumun parselin etkin kullanımınısınırladığı gözlemlenmiştir. Parsel genel olarak tarımsal mekanizasyona kısmen uygun nitelikte olmakla birlikte,topografik yapı ve mevcut kullanım durumu itibarıyla taşınmazın tamamının verimli şekilde işletilemediğianlaşılmıştır. Taşınmaz sulama sahası içerisinde yer almamakta ve özel sulaması bulunmamakta olup, susuz tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir. Taşınmazın etrafında benzer özellikle tarım arazileri yer almakta olup, toprak özellikleri, topografik yapı, sulamaimkânları ve mevcut kullanım durumu birlikte değerlendirildiğinde, taşınmazın tarımsal faaliyetlere uygunlukbakımından orta düzeyde ve yer yer sınırlı kullanım imkânına sahip bir tarım arazisi niteliği taşıdığı kanaatinevarılmıştır. Taşınmazın kadastral yola cephesi bulunmakta olup, ulaşım özel araçlarla sağlanabilmekte olup, taşınmazKıdırcık Mahalle merkezinin yaklaşık 800m kuzeyinde, Köprübaşı ilçe merkezinin ise yaklaşık 13 kmgüneybatısında konumlanmaktadır. Mevcut fiziki ve çevresel koşullar birlikte değerlendirildiğinde, taşınmazıntarımsal üretim açısından sınırlı ve kısıtlı imkânlara sahip olmakla birlikte belirli ölçüde değerlendirilebilir birpotansiyele sahip olduğu kanaatine varılmıştır. İmar Durumu: Köprübaşı Belediyesinin dosyadaki E-62508345-000-6825 sayılı cevabi yazısında, "Köprübaşı Kıdırcık mahallesi 102 ada 18 parsel ve 102 ada 23 parseldeki taşınmazlar Plansız alanlar imar yönetmeliğine tabi olup, herhangi bir yapı ruhsatı veya yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır." denilmektedir. Kıymeti : 700.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Muhtelif hacizler mevcuttur. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 11:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 11:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 11:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 11:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla sa