Bursa Osmangazi Demirtaş Mahallesi 371/17 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/44 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Osmangazi İlçe, DEMİRTAŞ Mahalle/Köy, 371 Ada, 17 Parsel, 2. ve Çatı Kat 8 Nolu Bağımsız Bölüm BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE: Taşınmaz Tapu Kaydında; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Demirtaş Mahallesi, 371 ada 17 parsel, 337,37m² arsa üzerinde,ana gayrimenkul "4 Katlı Betonarme Apartman" niteliği ile kayıtlı, " Dubleks Mesken" nitelikli, 8 nolu bağımsız bölüm, 2. Kat ve Çatı katta, 80/7842 cilt/sayfa no ve 3760/33737 arsa payı ile "Ha ... Me.. : Ba... Oğlu" adına (3/4) hisse oranında ve "Ay ... Ar.. : Ba... Kızı" adına (1/4) hisse oranında , 24.01.2020 tarih ve 4507 yevmiye ile satış işleminden tescil edilmiştir. Tapu Kaydının Şerh/ Beyan /İrtifakbölümünde Beyan :Yönetim Planı:06.03.2012Beyan : KM'ne Çevrilmiştir. 26.12.2012 Tapu kaydında yukarıdaki takyidatların haricinde3 adet ipotek yer almaktadır. Takyidatların detayları dosyasındadır. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU, RUHSAT ve MİMARİ PROJE BİLGİLERİOsmangazi Belediyesi Müdürlüğünde yapılan incelemede parsel 19.07.2012tarihli1/1000 Ölçekli Demirtaş Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında Bitişik Nizam 3 katKONUT alanı olarak tanımlı olduğubelirtilmiştir. Taşınmaza ait 23.06.2011 tarih ve 529 sayılı yeni yapı ruhsatı ve 10.12.2012 tarih 593 belge nolu yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Taşınmazın incelenen mimari projesi ileblok, katı, kattaki konumu ve alanı açısından uyumludur.TAŞINMAZIN KONUMU ve AÇIK ADRESİ: Ana taşınmazOsmangazi İlçe Merkezinin (belediye) kuzey doğusunda kuş uçuşu 8,60 km mesafede yer almakta olup, tapu kayıtlarında Demirtaş, yerleşimde ise Demirtaş Cumhuriyet Mahallesi sınırları içerisinde kalmaktadır. Parsel Kurtuluş Caddesi ve 202.Sokak olmak üzere çift cepheli olup, köşe parseldir. Konut mıntıkası olarak gelişmiştir. Yakınında bulunan Demirtaş Meydanına yaklaşık kuş uçuşu 175 m mesafededir.Ulaşım imkanlarıözel araçlarla ve 150m mesafesindeki Cumhuriyet Caddesi üzerindengeçen toplu taşıma ile rahattır. Bölgede elektrik, su, kanalizasyon vb altyapı hizmetleri tamamlanmış durumdadır.Adresi:Demirtaş Cumhuriyet Mahallesi, 202. Sokak,No:1, Daire:8, Osmangazi / BURSA TAŞINMAZIN GENEL, ÇEVRESEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ:Ana Taşınmaz Özellikleri; Ana taşınmaz; 337,37 m²arsa üzerine bitişik nizamda inşa edilmiştir. Binabodrum + zemin+ 2normalkat + çatı kattan oluşmaktadır.4 katlı olup 11 adet (8 adet mesken+3 adet dubleks mesken) bağımsız bölüm içermektedir. Bina girişi zemin kattan sağlanmaktadır. Dış cephesi klasik sıva üzeri dış cephe boyalıdır.Ana giriş kapısı camekanlı demir doğramadır. Bina ruhsat tarihine göre 2011 yılında inşaatına başlanmış olup 14 yaşındadır. Bodrum katta kapalı otopark (4 araçlık) bulunmaktadır. Binada ısınma doğalgaz ile sağlanmaktadır. Asansör yoktur. Enerji kimlik belgesi tespit edilmemiştir.Bağımsız Bölüm Özellikleri;2.Kat ve Çatı kattadubleks mesken nitelikli8bağımsız nolu taşınmazbina girişine göre sol cephede yer almaktadır. Kuzeydoğu vegüneydoğu olmak üzere çift cephelidir. Taşınmaz projesine ve yerinde yapılan ölçümlere göre; 108,38m² net alanlı olup, 2 adet balkon (1,76m²+4,28m²) dahil 132,00m²brüt alanlıdır.Normal katında salon, 3 oda, antre, hol, mutfak,banyo, ve 2 adet balkon, çatı katında banyo ve 1 oda hacmindenoluşmaktadır.Giriş kapısı çelik, iç kapıları panel kapıve pencereleri PVC mamüldür. Taşınmazınsalon, hol ve oda zeminleri laminat parke kaplama,mutfak, balkon ve banyo hacimleri seramik kaplamadır.Salon, antre ve oda duvarları plastik boyalıdır.Salon ve oda tavanında kartonpiyer alçı uygulaması yapılmıştır. Banyoda, klozet, duş kabini, lavabomevcuttur. Mutfaktaalt ve üst mutfak dolabı ve tezgah mevcuttur. Isınma petek radyatörle doğal gaz kombi ile yapılmaktadır.İç mekan olarakorta yapılı durumdadır. Keşif anında doludur.Mal sahibi (Ha... Me...) tarafından kullanılmaktadır. Fiili durumudubleks meskendir. SONUÇ VE KANAAT: Taşınmazın bulunduğu semt ve mevkii, emsallerin alım satım rayiçleri, inşa tarz ve nitelikleri, yüzölçümü, kullanılan malzeme ve işçiliğin kalitesi, kent ve iş merkezlerine yakınlığı, ana yapının yeni olması, değer takdirini etkileyen olumlu ve olumsuz yönleri ile günün ekonomik koşulları da dikkate alındığında, Bursa İli,Osmangazi İlçesi,Demirtaş Mahallesi, 371 ada, 17 parsel üzerinde yer alan bina dahilinde, 2. ve çatı katta yer alan 8nolu bağımsız bölüm numaralı dubleks mesken vasıflı taşınmazın mevcut alan ve mevcut durumuna göre arsa payı ile birlikte taşınmazın tamamının değeri 2.650.000TL (İkimilyonaltıyüzellibin-TL) olarak tespit ve takdir edilmiştir. Borçlu Malik; Ha... Me..'e ait 3/4 hissesiiçin; 1.987.500-TL (Birmilyondokuzyüzseksenyedibinbeşyüz-TL) Borçlu Malik; Ay... Ar..'e ait 1/4 hissesiiçin; 662.500-TL (Altıyüzaltmışikibinbeşyüz-TL)olarak tespit ve takdir edilmiştir. • Bina Kodu:121156780• UAVT Kodu: 1837971553• Koordinatları: 40.2708: 29.0922• İç yapısı: Orta• Faydalı (Net) kullanım alanı: 108,38m²• Mevcut kullanım durumu:Mesken• Ruhsat tarihi: (Yeni Yapı) :23.06.2011• 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı,• Yapı ruhsat tarihinin ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmediği,• Taşınmazın cepheli olduğu 202.Sokak içinarsa rayiç bedeli (2025 yılı için) 1654,20 TL -TL/m²'dir. Taşınmazın 1/4 hisse ile 3/4 hissesi satılıktır. Adresi : Demirtaş Cumhuriyet Mahallesi, 202. Sokak,No:1, Daire:8, Osmangazi / BURSA Yüzölçümü : 337,37 m2 Arsa Payı : 3760/33737 İmar Durumu: 1/1000 Ölçekli Demirtaş Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında Bitişik Nizam 3 katKONUT alanı olarak tanımlıdır. Kıymeti : 2.650.000,00 TL KD