Balıkesir Susurluk Burhaniye Mahallesi 157/85 264 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SUSURLUK (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/17 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Susurluk İlçe, BURHANİYE Mahalle/Köy, 157 Ada, 85 Parsel, Taşınmaz tapu kayıtlarında Bahçeli Kargır Ev olarak gözükmesine rağmen taşınmazın üzerinde bir adet iki katlı Bodrum Kat ile Zemin Kattan oluşan Yığma Yapı (Mesken) ve iki adet tek katlı yığma Depo-Ardiye-Kuruluk ile bir adet bahçe kısmında Tuvalet olan yapılar olmak üzere toplam iki adet farklı yapıların bulunduğuve bu yapıların da keşif tarihinde evin kullanılmakta olduğu tarafımızdan görülerek tespit edilmiştir. Satış konusu taşınmazın yer aldığı bölgenin alt ve üst yapı hizmetleri olup belediye hizmetlerinden yararlanmakta olduğu görülmüştür. Satış konusu taşınmazın üzerindeki Yığma (Mesken) Yapı; eski ve taş temelli, iki katlı, üst katı mesken alt katının da depo-ardiye olarak yapılmış olduğu tespit edilmiş. Satış konusu taşınmazın üzerindeki bu yapınınüst kat Mesken kısmı 3 Oda, Hol, Mutfak, Banyo ile giriş holü gibi bölümlerden oluşmakta alt kat Depo-Ardiye kısmı 2 bölümden oluşmakta olup yaklaşık 88,00 m2 büyüklüğünde, meskenin kapıları giriş kapısı ve iç oda kapıları ahşap, pencereleri ahşap-PVC camları takılı, oda tabanları beton, tavanları sıvalı-boyalı, tuvaleti dışarda bahçede, elektrik ve suyu mevcut, duvarların iç kısımlarının sıva-boya ve badanaları yapılmış olup ısınma sistemi doğalgazlıdır. Satış konusu taşınmazın üzerindeki yapının alt katının tabanları beton olup meskenle aynı özelliklerde, duvarları karma duvar (taş-tuğla duvar) olduğu görülmüş olup III-A sınıfındadır. Satış konusu taşınmazın üzerinde yukarıdaki fotoğraflarda görülen diğer yapılar olan Depo-Ardiye-Kurluk Yapıları; tek katlı tek bölümden oluşmakta olup yığma özelliğinde yapılardır. Yapılar tek katlı, beton-taş temelli, tabanları beton, duvarları tuğla duvar, iç kısımları kısmen sıvalı-boyalı kısmen sıvasız-boyasız, kapıları ve pencereleri ahşap olup yapıların elektriği meskenden karşılanmakta ve tavanları yok çatıları ahşap çatı üzeri kiremit kaplama olduğu görülmüştür. Satış konusu taşınmazın üzerindeki bu yapıların keşif tarihinde kullanılmakta olduğu görülmüş olup yapılar yaklaşık toplam 75,00m2 büyüklüğünde olup bu yapılar II-A sınıfındadır. Satış konusu taşınmazın üzerindeki bu yapıların dış kısımları kısmen sıvalı-boyalı kısmen sıvasız-boyasız, çatıları ahşap üzeri marsilya kiremit kaplama, taşınmazın üzerindeki bu yapıların keşif tarihindeki halihazır durumlarına bakıldığında evin yapı yıpranma payı %60, diğer yapıların yıpranma oranı %70 olarak tespit edilmiştir. Satış konusu taşınmazın yer aldığı bölgenin alt ve üst yapı hizmetlerinin olduğu görülmüştür. Satış konusu taşınmaz Susurluk İlçe merkezi olan Belediye Binası ve Çarşı Camiine kuş uçuşu 650 metre, İlçenin Atatürk parkına kuş uçuşu mesafesi yaklaşık 780 metre, Susurluk-Balıkesir karayoluna kuş uçuşu mesafesi yaklaşık 850 metre, Otobüs Terminaline kuş uçuşu mesafesi yaklaşık 1000 metre, Adliye-SGK resmi kurum binalarına kuşuçuşu mesafesi yaklaşık 1040 metre mesafede bulunmaktadır. Adresi : Burhaniye Mahallesi Gürece Sokak No:1 Susurluk / BALIKESİR Yüzölçümü : 264 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Dosyasındadır. Kıymeti : 3.651.210,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 3402 sayılı kanunun 22/2 a bendi uygulamasına tabidir. Yabancı uyruklu gerçek kişilere ve tüzel kişiliklere satış yapılamaz, ayni hak tesis edilemez. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 10:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:15 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca