Manisa Şehzadeler Karaoğlanlı Mahallesi 230/211 1.156 m² zeytinlik icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MANİSA İCRA DAİRESİ 2025/44108 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Manisa İl, Şehzadeler İlçe, KARAOĞLANLI Mahalle/Köy, 230 Ada, 211 Parsel, Bahse konu taşınmaz hep birlikte gezildi. Yanımızda getirdiğimiz kroki ve paftalar zemine uygulandı ve aynen uyduğu tespit edildi. Manisa İli Şehzadeler İlçesi Karaoğlanlı Mahallesi 4119 parsel sayılı taşınmazdır. Tapuda Zeytinlik vasfıyla kayıtlı olan taşınmazın yüzölçümü 1.107,00 m² dir. Tam hisse ile kayıtlıdır. Killi tın toprak yapısında, düz, sulanabilir tarım arazisidir. DSİ kanaletleri bölgesinde yer almaktadır. Taşınmaz fiilen 3-30 arası yaşlarda kapama zeytinlik durumundadır. İçerisinde erik ve şeftali ağaçları da mevcuttur. Ağaçlar bakımsız durumdadır.Karaoğlanlı Mahallesi yerleşim alanına kuş uçumu yaklaşık 2.790,00 m, Şehzadeler İlçesi yerleşim alanına kuş uçumu yaklaşık 14.830,00 m, Manisa-Turgutlu karayoluna 50,00 m, mesafededir. Kadastral yola cephesi vardır. Ancak yol ile taşınmaz arasında DSİ kanaletleri mevcuttur. Bu durumda taşınmaza ulaşım komşu parseller üzerinden yapılabilmektedir. TAŞINMAZIN DEĞERİ: Taşınmazla ilgili ?Piyasa Fiyat Araştırma Metodu? na göre rayiç çalışması yapılmış olup, zemin değeri 1.200,00 TL/m² ortalama fiyatla, borçlu hissesinin değeri; 1.107,00 m² x 1.200,00 TL/m² x 1/1 = 1.328.400,00 TL Adresi : Karaoğlanlı Mahallesi 230 Ada, 211 Parsel Sayılı ZeytinlikŞehzadeler / MANİSA Yüzölçümü : 1.155,83 m2 İmar Durumu: Bilirkişi raporundaki gibidir. Kıymeti : 1.328.400,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 13:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 13:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara ilişkin Tebliğin 16 ncı maddesine dayanılarak T.C. Merkez Bankasında hazırlanan Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13 ncü maddesinin 8 nci fıkrası gereği; Türkiye Cumhuriyeti ile vatandaşlık bağı bulunmayan kişilerin ihaleye katılmaları ve taşınmazı satın almaları durumunda ihale bedelinin döviz alım belgesine bağlanması zorunlu olduğundan ihale alıcısı yabancı gerçek kişiler tarafından döviz alım belgesini dairemize ibraz edilecektir. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 6- Satış talep eden ve artırmaya katılmak isteyen alacaklının, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmesi hâlinde alacağın teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmayacağı, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur; açık artırmalarda Hazinenin teminat göstermekten muaf olacağı, 7-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icr