Bursa Nilüfer Görükle/zafer Mahallesi 5685/1 18.232 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/189 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu borçluya ait taşınmaz tapu kayıtlarında Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Görükle/Zafer Mahallesi, H Blok 3.kat 16 numaralı bağımsız bölümdür. Taşınmaz 12 Bloktan oluşan ayrık nizam inşa edilmiş çevre düzenlemesi ve peyzajı tamamlanmış açık otoparkı mevcut olan sitenin H Bloğunda (Göksu Apt.) yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas sistemde inşa edilmiş olup bodrum+zemin+4 normal+çatı kat olmak üzere toplam 6 kattan oluşmaktadır. Binanın zemin normal katlarında mesken amaçlı kullanılan daireler mevcut olup asansör bulunmamaktadır. Bina dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı, mantolamalı ve boyalı, merdiven basamak ve sahanlıkları mozaik kaplı olup giriş kapısı demir doğramalı ve camlıdır. Keşif tarihinde (23.02.2026) borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda mesken amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiştir. Daire mimari projesine göre hol, 2 oda, salon, mutfak,banyo+wc ve balkondan müteşekkildir. Dairenin giriş kapısı ahşap kapılı, duvarları sıvalı ve boyalı, mutfağın zemini seramik, salon ve odaların zemini marley/laminant parke/ahşap parke kaplıdır. Oda kapıları ahşap panel olan taşınmazın pencereleri beyaz renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta alt üst suntalem dolap mevcut olup tezgah mermerittir. Balkonunzemini ile ıslak hacimlerin (Banyo+wc) zemini ve duvarları seramik kaplıdır. Dairenin ısıtma sistemi doğalgaz kombili ve kalorifer peteklidir. Taşınmazın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında; Nilüfer Belediye Başkanlığı yazı ekinde yer alan onaylı ruhsat projesi verilerine göre katlarının toplam net kullanım alanı yaklaşık 53,61 m² , katlarının toplam brüt kullanım alanı yaklaşık 63,85 m² olarak hesaplanmıştır. Genellikle mesken amaçlı kullanılan ayrık nizam 5-6 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Alpaslan Sokağa cepheli olup Mümin Gençoğlu Caddesine 400 m, İzmir Yolu Bulvarına 820 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 21,85 km uzaklıkta bulunmaktadır. İMAR VE RUHSAT DURUMU Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 20.02.2026 tarih ve E.13019220-769-27418 sayılı yazısında; Taşınmazın Görükle Zafer Mah., 5685 Ada 1 Parselin 1/1000 Ölçekli Göçmen Konutları Uygulama İmar Planı kapsamında ayrık nizam 5 kat yapılaşma koşullu "konut alanında" kalmakta olduğu, söz konusu yere ait 31.03.1992 tarihli yapı ruhsatı belgesi olup 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında olan yerlerden olmadığı, kat irtifak projesinin mevcut olduğu, taşınmazın cepheli olduğu Balkan (Mahalli) Mah., Alpaslan Sokağın 2026 yılı arsa m² birim bedelinin 1.603,32 TL olduğu belirtilmektedir. Borçluya ait taşınmazın bulunduğu mahal ve mahallerdeki emsalleri, konumu, ebatları, yapı şekli, yapı malzemesi, yüzölçümü, ticari akarı, çevre imar faaliyetleri, yapılaşma durumu, yıpranma payı, ulaşım kolaylığı ve çevre düzenlemesi ile nitelik ve nicelikleri de dikkate alınarak bugünkü piyasa daire alım ve satımlarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıda belirtilmektedir. H Blok 3. Kat, 16 No?lu Bağımsız Bölüm (Mesken) = 2.350.000,00 TL HİSSE MİKTARLARI: Şü... ÖZ...'ın hissesine isabet eden taşınmaz bedeli = 2.350.000,00 TL × 1/1 =2.350.000,00 TL (Yalnız; İki Milyon Üç Yüz Elli Bin Türk Lirasıdır.) Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı : 07/12/1993 açıklamaları bulunmaktadır. Adresi : Balkan(Mahalli) Mah., Alpaslan Sok, Göksu Apt. No:2, H Blok, K:3 D:16Nilüfer / BURSA Yüzölçümü : 18.231,79 m2 (Ana taşınmaz yüzölçümü olup net bağımsız bölüme ait net metre kare yukarıda belirtilmiştir. ) Arsa Payı : 1/240 İmar Durumu: Yukarıda belirtilmiştir. Ayrıca şartname ve ilan ekinde ayrıntılı bilgi verilmiştir. Kıymeti : 2.350.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Muhtelif haciz ve rehin mevcut olup bu şerhler kaldırılarak tescil verilecektir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 14:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 14:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 14:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/03/2027 - 14:05 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcile