Bursa Osmangazi Alaaddin Mahallesi 4728/15 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/693 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Osmangazi İlçe, ALAADDİN Mahalle/Köy, 4728 Ada, 15 Parsel, 1.1-TaşınmazınTapuKaydı:OsmangaziTapuMüdürlüğü'nüntaşınmazaaittapukayıtörneğinegöre;Bursaİli,Osmangaziİlçesi,AlaaddinMahallesi,4728ada,15noluparselde,263,32m²tapualanlıveniteliği‘'ARSA‘'vasıflıtaşınmazıntamamıEr***BA***:Se***Oğluna(EdinmeSebebi:Satış:01/11/2013)aitolduğubelirtilmektedir.TaşınmazaveMülkiyeteaitTapuKaydınınŞerh/Beyan/İrtifakbölümünde; Beyan:ESKIESERDIR10/10/1991Y:6394Beyan;KORUNMASIGEREKLIKÜLTÜRVARLIGIDIR28/09/2000 Beyan;3.DERECEARKEOLOJIKSITALANINDAKALMAKTADIR.12/04/2005 1.2-İmarDurumu:OsmangaziBelediyeBaşkanlığıİmarveŞehircilikMüdürlüğü'nünE-İMARSistemiverilerinevedosyaiçerisindekiverileregöre;AlaaddinMahallesi,4728Ada,15Parsel1/1000ölçekliMuradiyeKorumaAmaçlıİmarPlanıkapsamındakentselsitve3.DereceArkeolojikSitalanındabirkısmınınmeslekiöğretimalanında,birkısmınında1312envanternolukorunmasıgereklitesçilliyapıtaramasınınbulunduğualandakaldığı,yapılacakhertürlüuygulamadaBursaKültürVarlıklarınıKorumaKurulukararıalınmasıgerekmektedir.Yapılanarşivaraştırmasındailgilitaşınmazaaityapıruhsatkaydınarastlanmamıştır.Bursaİli,Osmangaziİlçesi,AlaaddinMahallesi,4728Ada,15Parseldebulunantaşınmaz6306sayılıAfetRiskiAltındakiAlanlarınDönüştürülmesiHakkındaKanunkapsamındaRezervYapıAlanıyadaRiskliAlanolarakilanedilenbölgedebulunmamaktadır.AyrıcasözkonusutaşınmazRiskliYapıilanedilerekyürütülenkentseldönüşümprojelerikapsamındadeğildir.HeyetimizceWebTapusistemindenyapılanincelemelerdevedosyaiçerisindebulunanOsmangaziBelediyeBaşkanlığıİmarveŞehircilikMüdürlüğü'nünverileregöre;OsmangaziBelediyesiE-Belediyesistemindenalınan;AnagayrimenkulüncepheliolduğuAlaaddinMahallesi,FenerliSokağın2026yılıarsarayiçbedelinin6.107,85TLolduğutespitedilmiştir. OsmangaziBelediyesiYazıEkindenAlınanVeri1.3-MahalliDurumu:KıymettakdiriyapılmasıistenilentaşınmazBursaİli,Osmangaziİlçesi,AlaaddinMahallesi,4728ada,15noluparselde,263,32m²miktarlıve‘'ARSA‘'vasıflıparselolup1/1000ölçekliölçekliMuradiyeKorumaAmaçlıİmarPlanıkapsamındakentselsitve3.DereceArkeolojikSitalanındabirkısmınınmeslekiöğretimalanında,birkısmınında1312envanternolukorunmasıgereklitesçilliyapıtaramasınınbulunduğualandakaldığı,yapılacakhertürlüuygulamadaBursaKültürVarlıklarınıKorumaKurulukararıalınmasıgerekmekteolduğubelirtilmektedir.ParselinKadastroMüdürlüğüverisinegöretekcephesindekadastroyolununbulunduğu,diğercephelerindeparselalanlarınınbulunduğubelirlenmiştir.Taşınmazınçevresinde2-3katlımeskennitelikliyapılarbulunmaktadır.Parselhafifeğimliolupüzerindebinabulunmamaktadır.TaşınmazFenerliSokağacephe,HastaYurduCaddesine130mveOrtaPazarCaddesineise40muzaklıktabulunmaktadır.1.4-TaşınmazınKıymeti:Borçluyaaittaşınmazınbulunduğubölgelerdekiemsalleri,konumu,büyüklükleri,yapısınıfıveyapıözellikleri,yapılaşmadurumu,ticariözellikleri,yapımyıllarıveyıpranmapayları,ulaşımvetümbelediyealtyapıhizmetlerindenyararlanmaönceliğiiletümçevreseletkilerdedikkatealınarakpiyasaalımsatımkarşılaştırmalarınagöresözkonusutaşınmazınkıymetiaşağıdakigibidir.4728Ada;15ParselNoluTaşınmazınTamamınınParselKıymeti;3.950.000,00TL(ÜçmilyondokuzyüzellibinTürkLirası) Satışa konu taşınmaza ilişkin Bursa 1. İcra Hukuk Mahkemesinin 2026/164 esas sayılıdosyası ile kıymet takdirine itiraz davası açılmış ve taşınmazın icra dosyasında keşif tarihi olan 13.02.2026 tarihi itibariyle değerinin 3.949.800,00 TL olarak BELİRLENMESİNE karar verilmiştir. Mahkemece düzenlenen bilirkişi raporu satış ilanına eklidir. Tapu takdiyatının beyan bölümünde "3. Derece Arkeolojik sit alanında kalmaktadır", "Eski eserdir", "Korunması gerekli kültür varlığıdır" şerhleri olup bu şerhler baki kalacaktır. Malikincekoruma amaçlı imar planı ile sit alanı hükümlerine ilgili kurul kararlarına uyulması ve her türlü fiziki ve inşaiher türlü uygulama ve işlemleröncesinde Bursa Kültür Varlıklarını KorumaKurulu kararı alınması gerekmektedir. Adresi : Alaaddin Mahallesi, 4728 Ada, 15 Parsel Osmangazi / BURSA Yüzölçümü : 263,32 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: 1/1000 ÖlçekliMuradiye Koruma Amaçlı İmar Planı kapsamında kentsel sit ve 3. Derece Arkeolojik Sit alanında birkısmının mesleki öğretim alanında, bir kısmının da 1312 envanter no.lu korunması gerekli tescilli yapıtaramasının bulunduğu alanda kalmaktadır. Ruhsat kaydına rastlanılmamıştır. Kıymeti : 3.949.800,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcuttur ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/03/2027 - 10:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/03/2027 - 10:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/04/2027 - 10:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/04/2027 - 10:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek temina