Ankara Pursaklar Saray Mahallesi 98025/7 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ANKARA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/257 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : Ankara İl, Pursaklar İlçe, Saray Mahalle, 98025 Ada, 7 Parsel, 1/131 Hisseli Arsa vasıflı Taşınmaz satışa çıkarılacaktır. Ana Taşınmaz Özellikleri ; Saray Mahallesi sınırları içerisinde konumlu olup, Şükrü Saraçoğlu Caddesi üzerinde yer almaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde Saray Spor Tesisleri ve benzer tarzda gayrimenkuller yer almaktadır. Bina;8 bodrum+ zemin + 23 normal kattan oluşmaktadır. Bina; 32 katlı, 311 bağımsız bölüm içermektedir. Bina girişimahallinde 8. bodrum kat seviyesinden sağlanmaktadır. Binada asansör takılı değildir. Dış cephesi klasik sıva şeklindedir. Ana giriş kapısı takılı değildir. Mimari projesine göre taşınmazın yer aldığı binaya ait açık ve kapalı otopark bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı bina 2023 yılında inşaatına başlanmış olup, inşası devam etmektedir. Taşınmazın yer aldığı binaya ait enerji kimlik belgesi bulunmamaktadır. Taşınmaz Tapu kayıtlarında ''Arsa'' vasıflı olup, kat irtifakı kurulu değildir. Ana taşınmaz özellikleriPursaklar Belediyesi İmar Arşivinde yer alan Yeni Yapı Ruhsatı ve Mimari Projeye göre yazılmıştır. Mahallinde yapılan incelemelerde; mimari projede, bodrum katlarda, otopark alanı olarak planlanan kısımların inşa edilmediği görülmüştür. Yapı ruhsatı, 73945,47m² toplam inşaat alanı için alınmış olup, toplam inşaat alanının~60.000m²olduğu ve inşaat tamamlanma oranının %50 olduğu tahmin edilmektedir. İnşaat tamamlanma oranının %50 olmasına rağmen; yapının, peyzaj ve donatı elamanları ile birlikte bir bütün olması göz önünde bulundurulmuş ve inşaat tamamlanma oranı %40 olarak dikkate alınmıştır. Bağımsız Bölüm Özellikleri ; Taşınmaz Tapu kayıtlarında ''Arsa'' vasıflı olup kat irtifakı kurulu değildir. Taşınmaz tapu kayıtlarında bağımsız bölüm numarası bulunmamakta olup Pursaklar belediyesinde yer alan mimari projesine göre 311 adet bağımsız bölüm olarak projelendirilmiştir. Ana taşınmazprojesine göre; 38950m² net, 73945,47m² toplam brüt kullanım alanına sahiptir. Taşınmazmahallinde; 38950m² net, 60.000m² toplam brüt kullanım alanına sahiptir. Taşınmaz keşif tarihinde inşaat halindedir. Taşınmazın zemini beton, duvar ve tavanı betondur. Kapı kasaları takılı olmayıp, pencere kasalarının bir kısmı takılıdır. Giriş kapısı takılı değildir. Taşınmazın ısınma şekli Ruhsatına göre doğal gaz olarak görünmektedir. Taşınmaz fiili durumu itibariyle %40 inşaat halindedir. ( Taşınmazın geniş evsafı dosyada mevcut bilirkişi raporunda açıklanmıştır. ) Adres : .Saray Mah. Şükrü Saraçoğlu Cad. No:2A Pursaklar/Ankara Yüzölçümü : .26.986,00 m² *Nitelik : .Arsa *Hisse : .1/131 Yapı Ruhsatı : . 03.09.2019 tarih 19 belge nolu- ilgili ruhsat belediyeden temin edilmemiş olup, tarih ve belge numarası tadilat ruhsatı üzerinden yazılmıştır. Yapı (Tadilat) Ruhsat(14.07.2023 tarih 135 belge nolu)yol kotu altı 8 yol kotu üstü 24 kat, toplam inşaat alanı; 73945,47m², 5A yapı sınıfı, 311 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir.Yapı Kullanma İzin BelgesiBulunmamaktadır. İmar Durumu: Var, İnşaat tarzı Pursaklar Belediyesi Planlama servisinden edinilen bilgilere göre;Kentsel Tasarım Projesi kapsamında Konut Alanında kalmakta olup, E:109.378,80m², Yençok:24 Katlıolacak şekilde yapılaşmaya uygun olduğu bilgisi edinilmiştir. Yol yeşil alan vb. Faktörlerden etkilenmemekte olup net imar parselidir. Kıymeti : 9.338.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Pursaklar Tapu Müdürlüğü E-28279479-622.02-20629219 Sayı yazısı ile " Özel Güvenlik Bölgesi içerisinde Kalmaktadır. " şerhi mevcut olup, Cebri satışa engel teşkil etmediği bilgisi verilmekle birlikte, M.İ.T. Başkanlığı'nın 30.01.2026 Tarih 203872885 S. Yazısı gereğince alıcısı " TC vatandaşı olmak ve yabancı sermayeli şirket olmamak şartı ile" alıcısının kabul etmesi halinde satış işlemi yapılabilmektedir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 10:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/02/2027 - 10:08 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/03/2027 - 10:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/03/2027 - 10:08 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. açık artırmalarda Hazine teminat göstermekten muaftır. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saa