Aydın Efeler Kardeşköy Mahallesi 166/2 288 m² parselde konut icradan satılık

0 Örnek No:53* T.C. AYDIN İCRA DAİRESİ 2026/29483 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : AYDIN İLİ, EFELER İLÇESİ, KARDEŞKÖY MAHALLESİ, DEĞİRMEN MEVKİİNDE KÂİN, 166 ADA / 2 PARSELDE KAYITLI, 287,62 M² YÜZ ÖLÇÜMLÜ, "ARSA" VASFINDAKİ TAŞINMAZ Dosyada mevcut bilirkişi raporunda: "İcra konusu taşınmaz tapu kaydı; Aydın ili, Efeler ilçesi, Kardeşköy Mahallesi 166 ada 2 parsel, 287,62 m2 yüzölçümlü, Arsa ana taşınmaz niteliğinde, Tam hisse ile borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmaz tapu kaydında ipotek kaydı vardır. Taşınmaz açık adresi : Aydın ili, Efeler ilçesi, Kardeşköy Mahallesi, şeklindedir. Taşınmaz parsel İmar Durumu ; "Aydın İli, Efeler İlçesi, Kardeşköy Mahallesi, 166 ada 2 parsel numarasında kayıtlı taşınmaz İmar planı sınırları dışında kalmakta olup, Aydın İli İl Genel Meclisinin 05/03/2013 tarih, 126 sayılı kararı ile onaylanan Kardeşköy köy yerleşik alanı haritasında köy yerleşik alan sınırı içinde kalmaktadır. 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.Madde (ğ) fıkrasında Kamuya ait bir yaya veya taşıt yoluna cephe sağlamadan yapı inşa edilemez, parsel oluşturulamaz. denilmekte olup taşınmazın Kamuya ait bir yaya veya taşıt yoluna cephe sağlama koşuluyla; 1/100000 ölçekli Aydın-Muğla-Denizli Çevre Düzeni Planına göre taşınmaz 8.1.2. Kırsal Yerleşme Alanları maddelerinde belirtilen koşulları sağlamak kaydıyla, 3194 sayılı İmar Kanunu'nu ile Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinde belirtilen esaslara göre yapılaşma yapılır. Taşınmaza, Konut, entegre tesis niteliğinde olmayan ve imar planı gerektirmeyen tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ile köyde oturanların ihtiyaçlarını karşılayacak bakkal, manav, berber, köy fırını, köy kahvesi, köy lokantası, tanıtım ve teşhir büfeleri ve köy halkı tarafından kurulan ve işletilen kooperatiflerin işletme binası gibi yapılar yapılabilir. TAKS %40'ı geçemez ve 2 kat (7.50) m'den daha fazlı katlı bina yapılamaz. Ancak silo, samanlık, yem deposu, vb. yapılar için maksimum bina yüksekliği ilgili belediyesince belirlenir. Aydın Büyükşehir Belediyesinin 16.09.2021 Tarih ve 326 Sayılı Meclis Kararına istinaden, Kırsal yerleşik alan ve civarı sınırları içerisinde parsel alanı 1500 m² üstü tek hisseli ve parsel alanı 1500 m² altı tüm parsellerde konut amaçlı ve kırsal yerleşimin ihtiyacı olan ticari yapıların taban alanı maksimum 250.00 m² olarak uygulama yapılacaktır." şeklindedir. Yapı Ruhsatı; - Yapı Kullanma İzin Belgesi; - Taşınmaz konumu; Taşınmaz; bulunduğu Kardeşköy Mahallesi, Efeler ilçesininmerkezine oldukça yakın konumdadır. Taşınmaz; Aydın - İncirliova yolunun 750 metre güneyinde ve Aydın Şehir Hastanesinin 2250 metre kuzeybatısında yer almaktadır. Taşınmaz parsel zemin itibari ile eğimsiz bir konumdadır. Taşınmaz parselin çevresinde villa şeklinde yapılaşma ve tarımsal kullanım olan taşınmazlar vardır. Taşınmaz Özellikleri : Taşınmaz parsel elektrik-su-telefon-kanalizasyon-ulaşım vb. alt yapı hizmetlerinden yararlanabilecek konumda ve parsel önüne kadar kaplama yolu olan özelliktedir. Taşınmaz parsel üzerinde herhangi bir yapı veya ticari değeri olan bitki yoktur. Son yıllarda Aydın Şehir Hastanesinin taşınmaza yakın konumda inşa edilmesi ile bölge ekonomik değer kazanmıştır." denilmiştir . Adresi : Kardeşköy Mahallesi Efeler / AYDIN İmar Durumu: Efeler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün dosyada mevcut cevabi yazısında: "Aydın İli, Efeler İlçesi, Kardeşköy Mahallesi, 166 ada 2 parsel numarasında kayıtlı taşınmaz İmar planı sınırları dışında kalmakta olup, Aydın İli İl Genel Meclisinin 05/03/2013 tarih, 126 sayılı kararı ile onaylanan Kardeşköy köy yerleşik alanı haritasında köy yerleşik alan sınırı içinde kalmaktadır. 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.Madde (ğ) fıkrasında “Kamuya ait bir yaya veya taşıt yoluna cephe sağlamadan yapı inşa edilemez, parsel oluşturulamaz.” denilmekte olup taşınmazın Kamuya ait bir yaya veya taşıt yoluna cephe sağlama koşuluyla; 1/100000 ölçekli Aydın-Muğla-Denizli Çevre Düzeni Planına göre taşınmaz “8.1.2. Kırsal Yerleşme Alanları” maddelerinde belirtilen koşulları sağlamak kaydıyla, 3194 sayılı İmar Kanunu'nu ile Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği'nde belirtilen esaslara göre yapılaşma yapılır. Taşınmaza, Konut, entegre tesis niteliğinde olmayan ve imar planı gerektirmeyen tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ile köyde oturanların ihtiyaçlarını karşılayacak bakkal, manav, berber, köy fırını, köy kahvesi, köy lokantası, tanıtım ve teşhir büfeleri ve köy halkı tarafından kurulan ve işletilen kooperatiflerin işletme binası gibi yapılar yapılabilir. TAKS %40'ı geçemez ve 2 kat (7.50) m'den daha fazlı katlı bina yapılamaz. Ancak silo, samanlık, yem deposu, vb. yapılar için maksimum bina yüksekliği ilgili belediyesince belirlenir. Aydın Büyükşehir Belediyesinin 16.09.2021 Tarih ve 326 Sayılı Meclis Kararına istinaden, Kırsal yerleşik alan ve civarı sınırları içerisinde parsel alanı 1500 m² üstü tek hisseli ve parsel alanı 1500 m² altı tüm parsellerde konut amaçlı ve kırsal yerleşimin ihtiyacı olan ticari yapıların taban alanı maksimum 250.00 m² olarak uygulama yapılacaktır." denilmiştir . Kıymeti : 5.500.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 11:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 11:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 11:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 11:15 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve sa