Bursa Yıldırım Maltepe Mahallesi 3924/16 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/711 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri Özellikleri : Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Maltepe Mah., 3924 Ada, 16 Parsel nolu 112,68 m² yüzölçümlü “İki Katlı Avlulu Kargir Ev” vasfındaki taşınmazın 19.03.2018 tarihliElbirliği Mülkiyetin Sona Erdirilmesi edinme sebebiyle 1/8 HİSSESİNİN BORÇLU SE... ŞA.. ADINA KAYITLI OLDUĞU ve hisse üzerinde birkaç icrai haciz şerhi bulunduğu anlaşılmaktadır. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Belediye Gelirleri Kanununa göre kısıtlıdır. açıklamaları bulunmaktadır. İmar ve Ruhsat Durumu : Yıldırım Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 25/12/2025 tarih ve E-50216889-641.03.03-59104 sayılı yazı ve ekleri incelendiğinde; Kıymet takdirine konu Maltepe Mahallesi, 3924 Ada 16 Parsel ile ilgili; Plan ve Proje Müdürlüğünce; taşınmazın 1/1000 Ölçekli Davutkadı-Değirmenlikızık Planlama Bölgesi Uygulama İmar Planı kapsamında kısmen “Bitişik Nizam, 2 Kat yapılaşma koşullu Konut Alanı” kısmen “Yol Alanı” nda kalmakta olduğu, Söz konusu taşınmaz, 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında, riskli alan ve rezerv yapı alanı içerisinde bulunmadığı, taşınmazın riskli bina tespit raporu inceleme formu olmadığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce; taşınmaza ait arşiv kayıtlarında herhangi bir yapı ruhsat kaydı bulunmadığı, Mali Hizmetler Müdürlüğünce; taşınmazın cepheli olduğu Maltepe Mah., 1.Çinko Sokağın 2025 yılı arsa birim değerinin 1.369,18 TL olduğu belirtilmektedir. TAŞINMAZIN İNCELENMESİ VE DEĞERLEMESİ : Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz Maltepe Mah., 1.Çinko Sok., No:3, Yıldırım / BURSA adresinde yer almaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazda borçlunun 1/8 hissesinin bulunduğu anlaşılmış olup 1/1000 Ölçekli Plan gereği Arsa vasfı ile değerlendirilecek parselin üzerinde bir adet üç katlı kargir bina bulunmakta olduğu anlaşılmıştır. Heyetimizce keşif günü yapılan inceleme ve Yıldırım Belediye Başkanlığı yazı ekinde yer alan borçluya ait emlak beyanı da dikkate alınarak taşınmazın değerlemesi yapılacaktır. Borçlunun hissesine isabet eden binanın giriş kısmı parselin kuzeybatı yönünde 1.Çinko Sokağa cepheli olup üç katlı kargir yapının kömürlük(bodrum) 15,00 m², zemin ve 1.katı 91,56'şar m², 2.kat alanı 100,46 m²'dir. Yapının toplam inşaat alanı 15,00+(2x91,56)+(100,46)=298,58 m²'dir. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı ve yer yer boyalı, merdiven basamak ve sahanlıkları kaba beton kaplı olup ana giriş kapısı demir doğramalı ve camlıdır. Binada doğalgaz tesisatı mevcut olup asansör bulunmamaktadır. Keşif günü borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda mesken amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiştir. Binada her katta tek daire bulunmakta olup teknik ve fiziki özellikleri birbirlerine benzer olduğundan dolayı zemin kattaki daire heyetimizce incelenmiştir. Daire hol, 3 oda, salon, mutfak, banyo ve wc müteşekkildir. Taşınmazın giriş kapısı çelik kapılı, duvarları sıvalı ve saten boyalı olup hol ve mutfağın zemini seramik salon ve odaların zemini laminant parke kaplı olup salonun tavanında alçıpan havuz detayları bulunmaktadır. Oda kapıları amerikan panel olan taşınmazın pencereleri beyaz renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta alt üst dolap mevcut olup tezgah mermerdir. Islak hacimlerin (banyo, wc) zemini ve duvarları seramik kaplı olup banyoda dolap ve duşkabin bulunmaktadır. Taşınmazın ısıtma sistemi doğalgaz kombilidir.. Taşınmazın yakın zamanda tadilat gördüğü ve yenilendiği gözlemlenmiş olup arkasında avlusu mevcuttur. Genellikle mesken amaçlı kullanılan bitişik nizam 3-4 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde 1.Çinko Sokağa cephe, Yeşilyayla Caddesine 55 m, Teyyareci Mehmet Ali Caddesine 175 m,mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 2.88 km uzaklıkta bulunmaktadır. Maltepe Mahallesi3924 Ada, 16 No'lu parsel sayılı taşınmazın 1/8 hisse bedelinin (5.943.115,69-TL× 1/8 = 742.889,46 TL) 742.889,46-TL olarak takdir edilmiştir. (Bina bedeli hesaplanırken yapı sınıfı belirlendikten sonra halihazır durumu ve Yıldırım Belediye Başkanlığı yazı ekinde yer alan emlak beyanı da gözönüne alınarak yıpranmaya maruz kalmış yapı değeri nedeniyle değer azalışı ile doğalgaz tesisatı nedeniyle değer artışı dikkate alınmıştır.) Ayrıntılar satış ilanında mevcut olup satışa iştirak edenlerin şartnameyi satış ilanını görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ve tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adres : Maltepe Mah., 1. Çinko Sok. No:3 Yıldırım Bursa Kıymeti: 742.889,46 TL (1/8 HİSSESİ SATILACAKTIR) KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer şerhler tapu kaydındaki gibidir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 11:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 11:11 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/03/2027 - 11:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/03/2027 - 11:11 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi