Manisa Salihli Yenipazar Mahallesi 127/21 657 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SALİHLİ SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/55 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Manisa ili, Salihli ilçesi, Yenipazar Mahallesi, 127 ada 21 parsel alanı 657,00 m2 'dir. Tapu kaydında taşınmazın vasfı “Bağ ve Tarla” olarak kayıtlıdır.Bilirkikişi raporuna göre taşınmaz toprak yapısı itibarıyla kumlu-tınlı karakterde, organik madde ve humus bakımından orta düzeyde bulunmaktadır. Alkalilik ve drenaj problemi bulunmayan taşınmazın su tutma kapasitesi ve geçirgenliği iyi seviyede olup, ortalama %3-5 düzeyindeki topoğrafik eğim, tarımsal üretim ve mekanizasyon açısından uygun koşullar oluşturmaktadır. Arazi Kullanım Kabiliyet Sınıflandırmasına göre II. sınıf tarım arazisi niteliğinde olan taşınmaz, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun 3. maddesinin (g) bendi kapsamında dikili tarım arazisi olarak değerlendirilebilecek niteliktedir. Taşınmaz üzerinde yapılan incelemede, parselde keşif tarihi itibarıyla tarımsal faaliyetin yürütüldüğü, taşınmaz üzerinde tam verim çağında, beton direk üzerine telli (V) terbiye sistemine sahip, bakımı yapılmış ve gelişimi iyi durumda olan üzüm bağı bulunduğu tespit edilmiştir. Parsel genel olarak tarımsal mekanizasyona uygun nitelikte olup, topoğrafik yapı bakımından tarımsal faaliyetleri kısıtlayıcı önemli bir unsur gözlemlenmemiştir. Ancak taşınmaz kuzeyindeki 127 ada 18 parsel ve doğusundaki 127 ada 19 parsellerle bir bütün olarak kullanılmakta olup, bağın sıraları bu bütünlüğe göre oluşturulduğundan, taşınmazın tek başına kullanılmak istenilmesi durumunda tarımsal mekanizasyon açısından olumsuzluklar yaşanabilecektir. Taşınmazın sulama sahası içerisinde yer aldığı ve salma sulama sulandığı görülmüş olup, bu nedenle taşınmaz sulu tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir. Taşınmazın kadastral yola cephesi bulunmamaktadır. Adresi : Yenipazar Mahallesi Salihli / MANİSA Yüzölçümü : 657,00 m2 İmar Durumu: Manisa ili, Salihli ilçesi, Yenipazar Mahallesi 127 ada 21 parsel nolu taşınmaz imar planı içerisinde yer almamaktadır. Söz konusu taşınmazın arşiv kayıtlarımıza istinaden resmi yola cephesinin olmadığı görüldüğünden, taşınmaza ilişkin imar durum belgesi düzenlenememektedir. Yenipazar Mahallesi 127 Ada 21 Parsele ait Belediyemiz imar arşivinde yapılan araştırma neticesinde, söz konusu taşınmaza ait inşaat dosyası tespit edilememiştir Kıymeti : 295.650,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 12:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 12:27 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 12:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 12:27 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Birinci açık artırma mirasçılar arasında Elektronik Satış Portalı'nda yapılacak olup verilecek teklifler malın muhammen bedeli ve bu bedeli eklenecek masraflar ile belirlenen tutar üzerinden başlayacaktır. Birinci açık artırmada alıcı çıkmaması halinde ikinci artırma Elektronik Satıl Portalında yapılacak olup verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5-Satış talep ederek artırmaya katılmak istey