Manisa Salihli Kırdamları Mahallesi 109/9 101.830 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SALİHLİ SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/54 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Manisa ili, Salihli ilçesi, Kırdamları Mahallesi, 109 ada 9 parsel alanı 101.830,27 m2 'dir. Tapu kaydında taşınmazın vasfı “Palamutluk” olarak kayıtlıdır.Bilirkikişi raporuna göre taşınmaz toprak yapısı itibarıyla kumlu-tınlı karakterde, organik madde ve humus bakımından orta düzeyde bulunmaktadır. Alkalilik ve drenaj problemi bulunmayan taşınmazın su tutma kapasitesi ve geçirgenliği iyi seviyede olup, ortalama %25-30 düzeyindeki topoğrafik eğim, tarımsal üretim ve mekanizasyon açısından zorluklar oluşturmaktadır. Arazi Kullanım Kabiliyet Sınıflandırmasına göre III. sınıf tarım arazisi niteliğinde olan taşınmaz, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun 3. maddesinin (g ) ve (ğ) bendi kapsamında yaklaşık 45.000,00 m2'lik kısmı DİKİLİ TARIM ARAZİSİ, geri kalan yaklaşık 56.830,27 m2'lik kısmı MARJİNAL TARIM ARAZİSİ olarak olarak değerlendirilebilecek niteliktedir. Ortalama deniz seviyesinden yüksekliği 160-200 metre olan taşınmazın bulunduğu bölgede yıllık yağış miktarı 500 mm'nin üzerinde olup, Akdeniz iklimi ile karasal iklimin geçiş özellikleri birlikte görülmektedir. Taşınmaz üzerinde yapılan incelemede, keşif tarihi itibarıyla parsel genelinde aktif ve bütüncül bir tarımsal faaliyetin yürütülmediği tespit edilmiştir. Taşınmazın topoğrafik yapısı ve eğim durumuna göre arazi üzerinde parça parça tarımsal üretimde kullanılan kısımları bulunmaktadır. Taşınmazın nispeten daha az eğimli güney batı kısmındaki yaklaşık 41.000,00 m2'lik kısmı üzerinde toprak işlemeli tarımsal faaliyette bulunulmakta ve üzerinde 18-20 yaşında zeytin ağaçları dikili durumdadır. Ayrıca taşınmazın bu kısmı üzerinde ana ürün zeytin olmakla birlikte badem, erik, ayva, incir gibi karışık meyve ağaçları ve asmalar da dikilidir. Bu kısımda dikili olan zeytin ağaçları ve meyve ağaçları damla sulama sistemi ile sulanmaktadır. Zeytin ve meyve ağaçları verim çağında olup, ağaçların bakım ve gelişim durumları iyi durumdadır. Taşınmazın kuzey doğusundaki nispeten daha az eğimli yaklaşık 4.000,00m2'lik kısmı üzerinde de toprak işlemeli tarımsal faaliyette bulunulmakta ve üzerinde 30-35 yaşlarında zeytin ağaçları dikilidir. Zeytin ağaçları verim çağında olup, ağaçların bakım ve gelişim durumları iyi durumdadır. Taşınmazın geri kalan 56.830,27 m2'lik kısımları ise, daha yüksek eğimli ve arazi yapısı daha engebeli, kayalık ve taşlık olup, bu kısımlarda toprak işlemeli tarımsal faaliyette bulunulmamaktadır. Üzerinde kendiliğinden bitmiş olan ve ekonomik önemi olmayan palamut ağaçları ve meşelerin bulunduğu görülmüştür. Bu durumun parselin etkin kullanım alanını sınırladığı gözlemlenmiştir. Parselin zeytin ve meyve ağaçları dikili olan kısımları tarımsal mekanizasyona uygun nitelikte olmakla birlikte, geri kalan kısımları üzerinde toprak işlemeli tarımsal faaliyette bulunulmamakta olup, topografik yapı ve mevcut kullanım durumu itibarıyla taşınmazın tamamının verimli şekilde işletilemediği anlaşılmıştır. Taşınmaz sulama sahası içerisinde yer almamaktadır. Ancak taşınmazın 41.000 m2'lik kısmındaki zeytin ağaçlarının taşınmazın dışında kalan su kaynağı ve taşınmaz üzerindeki havuz aracılığıyla sulandığı görülmüş olup, bu nedenle kısmen sulanabilir tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir. Sulama sisteminin toprak altında döşeli olan ve sökülebilir/taşınabilir olmayan 480m 3'lük (90mm) tip 16 atü ana boru, 150m 50'lik tip plastik tali boru ve 750m 40'lık tip plastik tali boru mevcuttur. Taşınmazın etrafında benzer özellikte tarım arazileri yer almakta olup, toprak özellikleri, topografik yapı, sulama imkânları ve mevcut kullanım durumu birlikte değerlendirildiğinde, taşınmazın tarımsal faaliyetlere uygunluk bakımından orta düzeyde ve yer yer sınırlı kullanım imkânına sahip bir tarım arazisi niteliği taşıdığı kanaatine varılmıştır. Taşınmazın kadastral yola cephesi bulunsa da topoğrafik yapısı gereği fiili olarak taşınmazın çoğu kısmına ulaşım komşu parseller üzerinden sağlanabilmektedir. Adresi : Kırdamları Mahallesi Salihli / MANİSA Yüzölçümü : 101.830,27 m2 İmar Durumu: Manisa ili, Salihli ilçesi, Kırdamları Mahallesi 109 ada 9 parsel nolu taşınmaz İmar Planı içerisinde bulunmamaktadır. Söz konusu taşınmaz İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında plan ölçeğinden dolayı kesin olmamakla birlikte, Tarım Arazisi alanında kaldığından taşınmazın imar durum bilgisi ve belgesi için gerekli belgeler ile birlikte tekrar müracaat edilmesi ve tarafımızca ilgili kurumlardan görüş alınması gerekmektedir. İlçemiz, Kırdamları Mahallesi 109 Ada 9 Parsele ait belediyemiz imar arşivinde yapılan araştırma neticesinde, söz konusu taşınmaza ait ilişkin inşaat dosyası tespit edilememiştir Kıymeti : 11.934.144,86 TL KDV Oranı: %10 Damga Vergisi Oranı : % 05,69 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 10:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 10:33 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 10:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 10:33 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından