Manisa Salihli Kabazlı Mahallesi 134/4 1.131 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SALİHLİ SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/55 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Manisa ili, Salihli ilçesi, Kabazlı Mahallesi, 134 ada 4 parsel alanı 1.131,31 m2 'dir. Tapu kaydında taşınmazın vasfı “Bahçe” olarak kayıtlıdır.Bilirkikişi raporuna göre taşınmaz Taşınmaz köşe parsel konumunda olup topografik olarak düze yakın bir zemin üzerinde yer almaktadır. Geometrik olarak asimetrik formdadır. Parsel üzerinde yaklaşık 81,98 m2 alana sahip tek katlı saya yapısı bulunmaktadır. Betonarme küçük kolonlar üzerinde ahşap oturtma çatılıdır. Çatısı kiremit kaplamadır. Yapı 41-50 yaş aralığındadır. Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvel uyarınca yapının yıpranma payı % 50'dir. Adresi : Kabazlı Mahallesi Salihli / MANİSA Yüzölçümü : 1.131,31 m2 İmar Durumu: Manisa ili, Salihli ilçesi, Kabazlı Mahallesi 134 ada 4 parsel nolu taşınmaz, 1/1000 ölçekli uygulama imar planının (Bağcılar Mahallesi) kısmen içerisinde ve kısmen dışında kalmakla birlikte, İl İdare Kurulunun 26.10.1983 tarih ve 1494 sayılı kararı ile onaylanan köy yerleşik alanı sınırı içerisinde kalmaktadır. Taşınmazın imar planı içerisinde kalan kısmı imar planı kapsamında yol olarak planlandığından ve taşınmaz mülkiyeti 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında kısmen yolda kaldığından, söz konusu taşınmaz imar planı ve yapılaşma şartlarına uygun değildir. Taşınmaza mevcut hali ile imar durum belgesi düzenlenememektedir. Taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında yolda kalan kısmının yola terk edilmesi gerekmektedir. Yola terk işleminin tescili ile söz konusu taşınmaz imar planı dışında kalmakla birlikte yerleşik alan sınırları içerisinde kalan taşınmaz halini alacaktır. Bu kapsamda; taşınmaz, Kırsal Yerleşik Alanlarda Uygulanacak işlemler ile ilgili Manisa Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.10.2021 tarih 578 sayılı meclis kararı ile “Köylerden Mahalleye Dönüşen Kırsal Yerleşik Alanlarda; Bir parselde yapılacak tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapıların ve konut yapılarının müştemilat dâhil taban alanı kat sayısı %40'ı, kat alanı katsayısı %50'yi aşamaz. 1500 m² den küçük parsellerde ya da 1500 m² ve üzeri alana sahip tek maliki parsellerde ifraz edilmedikçe bir parsel üzerine yapılacak konut, tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapılar ve bunların lüzumlu müştemilat binaları dışında birden fazla yapı yapılamaz. Ancak, bir yapıda birden fazla bağımsız bölüm yapılabilir. Her halükarda konutlar için toplam inşaat alanı 250 m²'yi geçemez. 1500 m² ve üzeri alana sahip olan hisseli parsellerde ise, maliklerin muvafakati alınmak kaydı ile, binalar arasındaki mesafeler (6.00) m. den az olmamak şartı ile, hissedar sayısını ve her durumda 3 adeti geçmemek üzere birden fazla bina yapılabilir. Bu durumda diğer yapılaşma koşullarına uyulmak kaydı ile her bir binanın yapı inşaat alanı 250 m² yi toplam yapı inşaat alanı ise 750 m² yi geçemez.” şeklinde belirtilen hususlara, İzmir– Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Plan Hükümlerinde bulunan hususlara ve Plansız Alanlar Yönetmeliğinin ilgili maddelerine uyulacaktır. Taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisindeki konumunu gösterir krokisi (ölçeksiz) ekte sunulmuştur.Kabazlı Mahallesi 134 ada 4 parsel nolu taşınmaz çap örneklerinin tarafınızca ilgili Kadastro Biriminden temin edilmesi gerekmektedir.Söz konusu taşınmaza ait inşaat dosyası tespit edilememiştir. Kıymeti : 4.600.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 11:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 11:02 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 11:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 11:02 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Birinci açık artırma mirasçılar arasında Elektronik Satış Portalı'nda yapılacak olup verilecek teklifler malın muhammen bedeli ve bu bedeli eklenecek masraflar ile belirlenen tutar üzerinden başlayacaktır. Birinci açık artırmada alıcı çıkmaması halinde ikinci artırma Elektronik Satıl Portalında yapılacak olup verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâh