Balıkesir Merkez İlçesi Atköy Mahallesi 0/4564 8.109 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BALIKESİR SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2025/43 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir ili Altıeylül ilçesi ATKÖY Mahallesi Paşa Köy Yolu Mevkii 4564 parselde tarla vasıflı olarak tapuda kayıtlı olup ara parsel, kuzeyinden Atköy Köyü yoluna cepheli, 700m doğusunda Atköy Mahallesi bulunan 1000 m batısından Balıkesir-Uşak Yolu geçen, çevresinde tarla niteliğindeki araziler bulunan, mevki olarak Paşaköy yolu mevkiinde, yol, su, elektrik gibi altyapı hizmetlerinden faydalanan, topoğrafyası hafif eğimli, 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'na göre sulu mutlak tarım arazisidir. Killi - tınlı toprak yapısına sahiptir. Topoğrafik olarak %0-2 eğimli, üzerinde iki katlı ev, ahır, depo, wc yapıları bulunan, ayrıca bir adet sondaj kuyusu bulunan, iki katlı ev: Oturma alanı 116,83 m² + 5,43 m² = 122,26 m², zemin katı 20 senelik, zemin üzeri 1. katı 9-10 senelik olduğu beyan edilen, binanın dış cephesi kısmen sıvalı boyalı, kısmen taş kaplama ile kaplı, çatısı ahşap olup üzeri kiremit ile örtülü, her katta bir daire olmak üzere binada iki adet daire bulunan, zemin kattaki daire ikamet ediliyor durumda, 4 oda, salon, mutfak, koridor, banyo-wc ve wc'den oluşan, odalar ve salonun yerleri laminant parke ile diğer mahallerin yerleri seramik ile kaplı, duvarlar düz sıvalı üzeri plastik boyalı, iç kapılar amerikan pres kapı, pencereler plastik doğrama, giriş kapısı ahşap doğrama, ısınma sistemi katı yakıtlı kaloriferli merkezi sistem, zemin üzeri 1.kattaki daire natamam durumda, 3 oda, salon, mutfak, koridor, banyo-wc ve wc'den oluşan, iki balkonlu, imalat olarak duvarlar örülü, duvarları sıvaların yapılı, plastik pencere doğramaları ve camları takılı, pencere denizlikleri takılı, kalorifer tesisatı boruları, su tesisatı boruları şekili, elektrik tesisatı şekili, priz ve anahtarlar takılı, balkon korkulukları ve denizlikleri takılı durumda, daire giriş kapısı çelik kapı, ahır: Oturma alanı 106,00 m², 54,00m²'lik kısmı 3933 parsele tecavüzlü durumda, 15-20 senelik olduğu beyan edilen, halihazırda kısmen samanlık, kısmen traktör garajı olarak kullanılan, dış cephe ve çatı örtüsü trapez sac levhalardan oluşan, yerleri kısmen kilitli parke taşı, kısmen beton, çatı ve taşıyıcı direkler ahşap, ön cephesinde iki adet sürgülü demir kapısı bulunan, gölgelik: Oturma alanı 9,00 m², yaklaşık 10 senelik olduğu beyan edilen, arka ve 2 yan cephesi trapez sac ile kapalı ön cephesi açık, tavan ahşap olup üzeri branda ile kapatılmış, yerleri toprak, wc: Oturma alanı 1,10 m², yeri beton, duvarları trapez sacdan yapılmış, tavanı ahşap olup üzerine mebran konulmuş, sondaj kuyusu: Derinliği 20,00 m olduğu beyan edilen yapıların bulunduğu taşınmazdır. Ayrıca, tapu kaydında şerhler hanesinde 07/07/2023 tarih 22092 yevmiye ile Balıkesir Kadastro Müdürlüğü lehine tesis edilen "GENEL ALAN HATALIDIR" şerhi" bulunmaktadır, taşınmaz bu şerh ile satılacaktır, ihale sonrası bu şerh ile birlikte alıcı adına tapu tescil işlemi yapılacaktır. Adresi : Atköy Mahallesi Altıeylül / BALIKESİR Yüzölçümü : 8.108,97 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığının bila tarih 297659 sayılı yazısı ile "Söz konusu parsele ait 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı bulunmamaktadır. Balıkesir - Çanakkale Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında; Atköy Mahallesi 0 ada 4564 parsel "Tarım Alanı, Sulama Alanı" fonksiyonlarından etkilenmektedir." şeklinde bildirilmiştir. Altıeylül Belediye Başkanlığının bila tarih 88503 sayılı yazısı ile "Altıeylül İlçesi Atköy Mahallesi 4564 parsel kırsal mahalle yerleşik alan sınırı dışında kalmaktadır. Parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmamaktadır." şeklinde bildirilmiştir. Kıymeti : 19.538.300,00 TL KDV Oranı : %10 ve %20 KDV (Ancak, taşınmaz ihale edildiğinde ihale bedelinin %83'ünün KDV'si %10 oranında, %17'sinin KDV'si %20 oranında hesaplanacaktır.) Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 11:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 11:17 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 11:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/02/2027 - 11:17 Satış şartları: 1- Açık artırma; a ) 31/07/2026 tarihli Resmi Gazetede Yayınlanan Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun gereğince 09/06/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflâs Kanununun 114. Maddesi uyarınca; satışa konu taşınmazlarda tüm maliklerin hisselerini miras yoluyla edindikleri ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı anlaşıldığından; bir defaya mahsus olmak üzere 1 . Açık artırmanın sadece MALİK OLAN HİSSEDARLAR ARASINDA; satışa konu mahcuz/taşınmaz malların muhammen kıymetinin y üzde yüzü (%100) ile o mallara güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktar ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile Y APILMASINA. b ) Bir defaya mahsus olmak üzere yapılacak olan hissedar mirasçılar arasındaki 1. Açık artırmada alıcı çıkmaması veya alıcının ihale şartlarını yerine getirmemesi durumun da ikinci ihalenin UMUM ARASINDA; elektronik satış portalı'nda satışa konu mahcuz/taşınmaz malların muhammen kıymetinin y üzde ellisi (%50) ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktar ve ayrıca bu mikta