Ankara Yenimahalle Güzelyaka Mahallesi 61336/3 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ANKARA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/955 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : Ankara İl, Yenimahalle İlçe, Güzelyaka Mahalle, 61336 Ada, 3 Parsel, 3. Normal Kat, 11 Num aralı Bağımsız Bölümde Kayıtlı mesken-çatı aralı, 1/2 HİSSELİ taşınmaz satışa çıkarılmıştır. Ana Taşınmaz Özellikleri : Betonarme konstrüksiyondur. Yaklaşık 25 yıllık yapıdır. Zemin + 3 normal kat + Çatı katlı olarak inşa edilmiştir. Kat irtifakı uyarınca mesken nitelikli 11 bağımsız bölüm bulunmaktadır. 3. Normal katta bulunan bağımsız bölümler çatı aralı mesken kullanımlıdır. Bina girişi zemin kat seviyesinden bina batı cephesinden sağlanmaktadır. Cepheleri ısı yalıtım üzeri boyalıdır. Giriş kapısı cam bölmeli demir doğrama, merdiven korkulukları demir doğramadır. Giriş, kat hol zeminleri, merdiven basamakları seramik kaplı duvarları ve tavanları düz sıva üzeri boyalıdır. Binada asansör bulunmamaktadır. Binaya ait açık otopark ve doğalgaz tesisatı bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkule ait enerji kimlik belgesi bulunmamaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri : Kuzey-Batı-Güney cephelidir. Son kat konumludur. Çatı aralı mesken niteliklidir. Proje uyarınca, alt kat; 2 oda, salon, mutfak, banyo, wc, antre ve balkon bölümlerinden, üst kat; 2 oda, banyo, hol ve açık teras bölümlerinden müteşekkildir. Proje uyarınca, 4+1, çatı dubleksi mimari formdadır. Proje harici, 3. Normal katında salon ve mutfak kısmından erişim sağlanan balkonun küçültülerek salon ve mutfak hacmine dahil edildiği, katlar arası erişimin sağlandığı merdivenin alt kısmına kiler kısmı oluşturulduğu; taşınmazın çatı katında banyo kısmının küçültülerek oda hacminin içerisine alındığını; hol kısmında apartman ortak alanında yaklaşık 1 m² alanlı kısmın taşınmaza dahil edildiği; taşınmazın teras kısmının bina dışına doğru yaklaşık 12 m² alanlı büyüme yapıldığı; ve çatı boşluğu kısmından yaklaşık 9 m² alanlı kısmın taşınmaza dahil edilerek depo kısmı oluşturulduğu tespit edilmiştir. Yapılan tüm değişiklikler kat planında gösterilmiştir. Halihazırda, alt kat;2 oda, salon, mutfak, banyo, wc, antre, kiler ve balkon bölümlerinden, üst kat; 2 oda, banyo, hol, kiler ve açık teras bölümlerinden müteşekkildir. Balkon cam balkon sistemi ile kapatılmıştır. Halihazırda, 4+1, çatı dubleksi mimari formdadır. Halihazırda, alt kat faydalı (net) alanı (kapalı balkon dahil) 86 m², üst kat faydalı (net) alanı (teras hariç) 46 m² olmak üzere toplam faydalı (net) alanı 132 m² olarak tespit edilmiştir. Halihazırda, taşınmazın 3. Normal katta 3 m² alanlı kapalı balkon, çatı katında 44 m² teras bulunmaktadır. Halihazırda, alt kat brüt alanı 98 m², üst kat brüt alanı 53 m²olmak üzere toplam brüt alanı 151 m² olarak tespit edilmiştir. Halihazırda, taşınmaz 151 m² kapalı alanlı + 44 m² teras alanlı olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu teras kısmı taşınmazın değer tespitinde şerefiye olarak dikkate alınmıştır. Banyo ve wc kısımlarında zeminler seramik kaplama, diğer kısımların zeminleri laminat parke kaplama; banyo ve wc kısımlarında duvarlar tam boy fayans kaplı diğer kısımlarda duvarlar bazı kısımlarda duvar kağıdı kaplı bazı kısımlarda saten boyalıdır. Merdiven basamakları mermer kaplı, korkulukları demir doğramadır. Mutfakta dolap ve tezgah bulunmamaktadır. Giriş kapısı çelik, iç kapılar panel, pencereler pvc doğramadır. Armatürler, alt kat banyoda, duş kabini, banyo dolabı, klozet, wc'de, alaturka tuvalet taşı, lavabo, üst kat banyoda, duş bataryası, lavabo, klozet mevcuttur.Taşınmazın ısınma sistemi doğalgaz yakıtlı kombili olup kombi ve radyatörler mevcuttur. Taşınmaz borçlunun eski eşi tarafından mesken amaçlı kullanılmaktadır. ( Taşınmazın geniş evsafı dosyada mevcut bilirkişi raporunda açıklanmıştır. ) Adres : .Ergenekon Mh. 479. Sk, Sevim Apt. No: 7/11 Yenimahalle/ ANKARA Yüzölçümü : .587,00 m² Arsa Payı : .70/587 Nitelik : Mesken-Çatı Aralı Hisse : .1/2 Yapı Ruhsatı : . Yenimahalle Belediyesinde, 02.07.1999 tarih, 99/305 nolu yeni yapı ruhsatı, 02.08.1999 arih 99/359 nolu tadilat ruhsatı ile 29.09.2011 tarih 730 nolu yenileme ruhsatı mevcuttur. İmar Durumu: Var , İnşaat tarzıTaşınmazın yer aldığı parsel: 1/1000 ölçekli uygulama imar planı uyarınca; Konut Alanı lejantlı olup yapılaşma şartları; Ayrık nizam, 4 kat, Hmax: 12.50 metre olduğu görülmüştür. Kıymeti : 2.400.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 22.04.2021 Tarih 29594 Yevmiye numaralı Ankara 19. Aile Mahkemesi 2021/482 Esas sayılı Dosyası tedbir şerhi Mevcuttur. Mahkemenin 14.09.2026 Tarihli yazısı " İhtiyati tedbirin icraen satışa engel olmadığı " bildirilmiştir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 10:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/02/2027 - 10:28 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/03/2027 - 10:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/03/2027 - 10:28 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kada