Bursa Nilüfer Kayapa/zafer Mahallesi 6428/2 1.500 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/899 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konut taşınmaz tapu kayıtlarına göre Bursa, Nilüfer, Kayapa/Zafer Mahallesi, 6428 Ada 2 Parsel Çatı Katı 5 numaralı bağımsız bölüm konut vasıflı taşınmazdır. Taşınmaz Tapu Kaydında; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Kayapa/Zafer Mahallesi,6428 ada 2 parsel,1.500,00 m² arsa üzerinde, ana gayrimenkul "5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası" niteliği ile kayıtlı,"N** Ö** " adına (1/1) hisse oranında, 09-10-2019 tarih ve 41246 yevmiye ile 3194 SY Geçici 16. Md. Gereğince Kat Mülkiyeti Tesisi ve Cins Değişikliği işleminden tescil edilmiştir. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU, RUHSAT ve MİMARİ PROJE BİLGİLERİ İmar Durumu: Nilüfer Belediyesi İmar Biriminden edinilen bilgiye göre; taşınmazın konumlu olduğu parsel, 31.07.1996 tarih 845 sayılı 1/1000 Ölçekli, Erikli Bayırı Uygulama İmar Planı kapsamında ayrık nizam, Hmax:6.50 m, Taks:0,15- Kaks:0.30 "Konut Alanı" olarak ayrılan bölgede kalmaktadır. Yol yeşil alan vb. faktörlerden etkilenmemekte olup net imar parselidir. • Taşınmaza ait 31.12.2009 tarih 554/01 nolu yeni yapı ruhsatı, yapı ruhsatına ek mimari projesi ve 09.12.2011 tarih 209/15 nolu yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. • Taşınmaza ait 23.07.2019 tarih 1HN2ZML9 ve 1C9LSZFH belge numaralı yapı kayıt belgeleri alınmış, 2. aşamaya geçilerek mimari proje çizilmiştir. Taşınmazın yapı kayıt belgesine ek mimari projesi, ilk projesinden farklı olarak bağımsız bölüm sayısı, alan ve kat sayısı olarak değişikliğe gidilmiştir. TAŞINMAZLARIN KONUMU ve AÇIK ADRESİ: Dosyaya esas taşınmazlar, Bursa İli, Nilüfer İlçesi, tapu kayıtlarında Kayapa/Zafer yerleşimde Kayapa Mahallesi, 33. Sokak, No:8 ve Ali Osman Salih Caddesi No:11-11D-11C-11B posta adresinde yer almaktadır. Taşınmazın 33. Sokak güneyinden ve Ali Osman Salih Caddesine kuzeyinden cepheli konumdadır. Bölge konut mıntıkası şeklinde teşekkül göstermektedir. Yakın çevresinde Kayapa Göleti, Bursa Caddesi, boş arsalar ve benzer yapılaryer almaktadır.Özel araç ve toplu taşıma ile ulaşım imkanları kolaydır. TAŞINMAZIN GENEL, ÇEVRESEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ: Ana Taşınmaz Özellikleri; • Ana taşınmaz; 1.500,00 m²arsa üzerine 2. bodrum+ zemin + 1 Normal kat+çatı katından oluşmaktadır. • Taşınmazın2. Bodrum katında 7 adet işyeri; 1. Bodrum katta 2 adet işyeri, zemin, 1 normal kat ve çat katında ikişer adetkonutolmak üzere binada toplamda 15 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. • Bina girişi, 33. Sokak zemin kat ve Ali Osman Salih Caddesi 2. Bodrum kattan sağlanmaktadır. • Betonarme tarzında, 3/B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. • Dış cephesi klasik sıva üzeri dış cephe boyalıdır.Ana giriş kapısı camekanlı demir doğramadır. • Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdivenler basamaklar mermer olup merdiven korkulukları alüminyumdur. • Asansör ve otopark imkanı bulunmamaktadır. I sınma doğalgaz ile sağlanmaktadır. BAĞIMSZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ; Mimari projesine göre 106,44 m² net alanlı ve 117 m² brüt kullanım alanına sahiptir. Taşınmaz profesine göre salon, mutfak nişi, banyo ve teras bölümlerinden oluşmaktayken yerinde teras bölümünün inşaa edilmediği tespit edilmiştir. Giriş kapısı çelik kapıdır. Zeminleri seramik kaplı, duvarları saten boyalıdır. Değeri eksik işlerden dolayı %40 düşük hesaplanmıştır. Adresi : Kayapa Mahallesi, 33. Sokak, No:8 Ve Ali Osman Salih Caddesi No:11-11D-11C-11BNilüfer / BURSA Yüzölçümü : 1.500 m2 Arsa Payı : 6/100 İmar Durumu: Yukarıda belirtilmiştir. . Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Kıymeti : 1.870.479,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 0 9.10.2019 T ARİHLİ 4 1246 Y EVMİYE NUMARALI "AT 3194 sayılı kanunun geçici 16.maddesi gereğince kat mülkiyeti tesis edilmiştir. Şerhi vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 11:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 11:08 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/03/2027 - 11:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/03/2027 - 11:08 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai