Balıkesir Merkez İlçesi Dinkçiler Mahallesi 13105/7 209 m² parselde bina icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BALIKESİR SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/39 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir ili Altıeylül ilçesi Dinkçiler Mahallesi 13105 ada 7 parselde Avlulu İki Katlı Kargir Ev vasıflı olarak tapuda kayıtlı olup Dinkçiler Mahallesi 7111 Sokak No:28 Altıeylül/Balıkesir adresinde konumlu, geometrisi üçgen şeklinde, 7111 (Değirmen) Sokağa cephesi bulunan, çevresinde 3-4 katlı yapılaşmalar mevcut, bölge eğimli arazide olsa da parsel kendi içinde parsel %2-4 düşük eğimli, yol, su elektrik ve altyapı hizmetlerinden yararlanan, taşınmaz üzerinde 70 m² oturum alanı bulunan 2 katlı kargir yapı bulunan, alt katı kısmi bodrumlu 2 odalı ve depo olarak kullanılan, üst katı 3 odalı ( 2 oda mutfak, banyo wc ve geniş antre) pencereleri plastik doğrama, giriş kapısı demir doğrama , iç kapıları ahşap, dış cephesi taraklı mozaik kaplı, çatısı ahşap üzeri kiremit kaplı, yaklaşık 50 yıllık ömrü bulunan, (3A yapı sınıfı, %50 amortismanlı) 470 m güneydoğusunda Balıkesir Açık Ceza İnfaz Kurumu, 250 m doğusunda Necatibey Eğitim Fakültesi, 600 m doğusunda Yeni İzmir Caddesi bulunan, şehir merkezi olarak bilinen Ali Hikmet Paşa Meydanının 1,08 km kuzeydoğusunda kalan yapının bulunduğu taşınmazdır. Adresi : Dinkçiler Mahallesi Altıeylül / BALIKESİR Yüzölçümü : 209,14 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığının bila tarih 357910 sayılı yazısı ile "Söz konusu Altıeylül İlçesi Dinkçiler Mahallesi 13105 ada 7 parsel Altıeylül İlçesine ait 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında "Orta Yoğunluklu Mevcut Konut Alanı” fonksiyonunda kalmaktadır." şeklinde bildirilmiştir. Altıeylül Belediye Başkanlığının 13/02/2026 tarih 110620 sayılı yazısı ile "İlçemiz Dinkçiler Mahallesi 13105 ada 7 parsel Altıeylül İlçesi 1/1000 ölçekli revizyon ve ilave uygulama imar planında ayrık nizam 3 kata (A-3) müsaadeli konut alanında kalmaktadır." şeklinde bildirilmiştir. Kıymeti : 3.438.500,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/01/2027 - 10:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/01/2027 - 10:02 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 10:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/02/2027 - 10:02 Satış şartları: 1- Açık artırma; a ) 31/07/2026 tarihli Resmi Gazetede Yayınlanan Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun gereğince 09/06/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflâs Kanununun 114. Maddesi uyarınca; satışa konu taşınmazlarda tüm maliklerin hisselerini miras yoluyla edindikleri ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı anlaşıldığından; bir defaya mahsus olmak üzere 1 . Açık artırmanın sadece MALİK OLAN HİSSEDARLAR ARASINDA; satışa konu mahcuz/taşınmaz malların muhammen kıymetinin y üzde yüzü (%100) ile o mallara güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktar ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile Y APILMASINA. b ) Bir defaya mahsus olmak üzere yapılacak olan hissedar mirasçılar arasındaki 1. Açık artırmada alıcı çıkmaması veya alıcının ihale şartlarını yerine getirmemesi durumun da ikinci ihalenin UMUM ARASINDA; elektronik satış portalı'nda satışa konu mahcuz/taşınmaz malların muhammen kıymetinin y üzde ellisi (%50) ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktar ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile tekrar yapılır. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların