Aydın Efeler Ramazanpaşa Mahallesi 31/18 5.053 m² parselde işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYDIN İCRA DAİRESİ 2024/1172 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : AYDIN İl , EFELER İlçe , RAMAZANPAŞA Mahalle/ , 31 Ada No , 18 Parsel No , 5.053,24 Yüz Ölçümü , 57 Bağımsız Bölüm Dükkan vasfında Taşınmaz. Ana taşınmaz üzerinde yapılmış olan iş merkezinde bulunan A blok zemin kat 57 nolu dükkan vasıflı bağımsız bölüm olarak 1/1 tam hisse ile Borçlu şirket adına kayıtlıdır. Taşınmazla ilgili Efeler Belediyesinde yapılan araştırma ve temin edilen belgeler içerisinde inşaatın başlangıcında verilmiş 23.021999 tarih ve 213/1 nolu ilk inşaat ruhsatı, taşınmaza ait 05.07.2018 tarih ve AJ3ED2ZI nolu 3194 sayılı İmar Kanununun Geçici 16. Maddesi doğrultusunda hazırlanmış Yapı Kayıt Belgesi bulunmaktadır. Ana yapı yaklaşık 26 yaşındadır.Taşınmaz Şehir merkezinde ticari bölgededir. Taşınmazın bulunduğu ana bina 2 Bodrum + zemin + 4 normal olmak üzere toplamda 7 katlıdır. Taşınmaz ruhsata esas kat irtifakı projesine göre 42,82 m² kullanım alanlı dükkan olarak kullanılmaktadır. Ticari bölge olması sebebiyle yüksek gelir grubuna hitap etmektedir. Şehir merkezinde bulunan bina kasaplar ve ayakakabıcılar çarşısı yanında, valilik binasına ve adliyeye 290 mt, Ramazan Paşa camisine 140 mt mesafede olup merkezi konumdadır. Bölgede teknik alt ve üst yapılar tamamlanmış, toplu taşımayla ulaşım sağlanabilmektedir. Taşınmazın bulunduğu parsel elektrik - su - telefon - kanalizasyon - ulaşım vb. alt yapı hizmetlerinden tam olarak yararlanabilecek konumda bulunmaktadır. Mülga Aydın Belediyesi Meclisinin 04.10.2012 tarih ve 276 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı İmar Planında parselin bir kısmı 3. Derece Arkeolojik sit alanı sınırları içerisinde yer almaktadır. 31 ada 18 parsel üzerinde Aydın Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 10.05.tarih ve 612 sayılı kararı ile son şeklini alan Tralleis Antik Kenti III. Derece Arkeolojik Sit ve Aydın Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 27.09.2012 tarih ve 983 sayılı kararı ile uygun bulunan Koruma Amaçlı İmar Planı içerisinde kalan, İzmir II Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 02.11.1994 tarih ve 4303 sayılı kararı ile tescilli ve Aydın Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 24.12.2015 tarih ve 4462 sayılı karar ile yapı grubu I. Grup yapı olarak belirlenen Koruma Amaçlı İmar Planında park alanı olarak belirtilmiş ve içerisinde hamam yapısı bulunmakta olan söz konusu taşınmaz; 51 ada 21 parsel ve 52 ada 1 parsellerin üzerinde bulunan tescilli kasaplar halinin komşu parsellerinde yer alması nedeniyle Aydın Kütlür Varlıkları Koruma bölge kurulundan görüş alınmadan işlem yapılmaz" denilmekte ancak Aydın Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nün ilgi şerhin özel mülkiyete konu gayrimenkullerde izin alınmasına gerek olmadığı bildirilmiştir. A na taşınmaz üzerinde Bedesten Çarşısı olarak yapılmış olan binanın zemin kat 57 nolu dükkan nitelikli bağımsız bölümü halihazırda dükkan olarak kullanılmaktadır. Adresi : Hasan Efendi Ramazan Paşa Mah.9.Sok.No:27 İç Kapı No:Z57 Efeler / AYDIN Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 5.053,24 m2 Arsa Pay/Payda: 11/2400 İmar Durumu: Aydın İli Efeler İlçesi Ramazanpaşa Mahallesi 31 ada 18 parsel nolu taşınmazın bir kısmı Mülga Aydın Belediyesi Meclisinin 11.11.1996 tarih ve 320 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 Ölçekli Revizyon İmar Planına göre bitişik nizam 5 katlı konut alanında yer almaktadır. Kıymeti : 2.750.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Korunması gerekli anıt eserdir beyan vardır. 240000 TL bedel karşılığında Nuray PEKCAN Lehine 15/05/2025 tarihinden itibaren başlanmak üzere 10 yıl sürelikira sözleşmesine ilişkin şerh mevcuttur. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 10:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 10:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dair