Balıkesir Gömeç Karaağaç Mahallesi 225/2 240 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURHANİYE İCRA DAİRESİ 2026/84 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Gömeç İlçe, KARAAĞAÇ Mahalle/Köy, 225 Ada, 2 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölüm KIYMET TAKDİRİNE KONU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : Dava konusu 225 ada 2 parsel 10.232,03m2 yüzölçümünde ?Arsa?vasfındadır. kuzey cephede, komşu parsel olan 225 ada, 2 parsele, güneybatı cephede yeşil alana, diğer yönlerde ise yola cephelidir. Parsel üzerinde ayrık nizamda, betonarme yapıda, 3A yapı sınıfında, Zemin+1 normal kat olarak, 5 tipte inşa edilmiş toplam 20 adet dubleks-mesken bulunmaktadır. Taşınmazın ön ve yan cephelerinde yer alan bahçe alanının, genel itibariyle düz topoğrafyaya sahip, eğimi düşük ve kullanım açısından elverişli olduğu görülmüştür. Bahçe yüzeyi büyük ölçüde doğal çim örtüsü ile kaplı olup, bahçe sınırlarının kısmen ferforje imalat ile çevrildiği, bu sınırlandırmanın taşınmazı çevre parsellerden ayırdığı anlaşılmıştır. Bahçe içerisinde peyzaj düzenlemesi sınırlı düzeyde olup, belirgin bir sert zemin (yürüyüş yolu, taş kaplama vb.) uygulamasına rastlanmamıştır. Taşınmazın konumu itibariyle bahçenin manzara yönünde açık bir cepheye sahip olduğu, bu durumun kullanım ve değer açısından olumlu bir unsur teşkil ettiği değerlendirilmiştir. İç tefriş ve dekorasyona ilişkin unsurların kişisel beğeniye bağlı olarak değişkenlik gösterebileceği dikkate alınarak, değerleme çalışmasında ağırlıklı olarak taşınmazın kalıcı ve yapıya mündemiç imalatları esas alınmıştır.Konum itibariyle; Çanakkale-İzmir asfaltından ARTUR Sitesi yoluna girilerek 4,00 km ilerledikten sonra Sırataşlar Caddesine girilerek deniz istikametine doğru 350 m. devam edilir. Yol bitiminde tam karşıda yer alan, denize sıfır konumlu site, taşınmazın bulunduğu yerdir. Ulaşım toplu taşıma araçları ile ve özel araçlar ile sürekli olarak sağlanmaktadır. Alt yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Bölgesel olarak site içi dubleks konutlardan oluşan vegenellikle iyi gelir grubunca tercih edilen, sezonluk 2. Konutlardır.Bölgede halkın günlük ihtiyaçlarını karşılayabilecekleri düzeyde küçük çaplı market tarzı alışveriş yerleri bulunup, toplu alışverişler için en yakın 5,00 km. mesafedeki Karaağaç Beldesine gitmeleri gerekmektedir. Karaağaç Mahallesi 225 ada 2 parsel, 1/1000 ölçekli Gömeç Uygulama İmar Planıkapsamında, Konut Alanı içerisinde yer almakta olup, ayrık nizam, hmax: 6.50 (2 kat), Taks;0,15, Kaks;0,30, ön bahçe çekme mesafesi 5m, yan bahçe 3m, arka bahçe h/2 şeklinde yapılaşma koşullarına sahiptir. 27.03.2009 tarih 47 numaralı Yeni yapı ruhsatı, 27.03.2015 tarih 1654/69 numaralı Tadilat Ruhsatı bulunmaktadır. DEĞERLENDİRMEMİZ : Dava konusu taşınmaz, manzaraya hakim bir konumda, denize 100 m mesafede, 240 m² kullanım alanlı 5+1, 4 banyosu ve saunası olan müstakil bir villadır. Çevresinde faydalanabileceği geniş bir bahçesi vardır. Çevre düzenlemesi tamamlanmış, site içi yolları ve siteye gelen yollar düzenlidir. SONUÇ VE KANAATİMİZ : Balıkesir İli Gömeç İlçesi Karaağaç 225 Ada 2 Parsel kayıtlı Tip3 Blok 1 nolu Dubleks Mesken niteliğindeki taşınmaz, emsal villalarla kıyaslandığında; bahçesi, manzarası, imalatında kullanılan malzemeleri, yıpranma payı, ulaşım ve alt yapı hizmetlerinden faydalanması, müstakil oluşu, ARTUR Gemi Yatağı Koyuna yakınlığı gibi özellikleri değerlendirilmiştir. Değerleme çalışmasında, iç tefriş ve dekorasyon unsurlarının sübjektif nitelikte ve değiştirilebilir olması nedeniyle, taşınmazın kalıcı ve yapıya bağlı imalatları esas alınmış; Bu kapsamda taşınmazın 09/04/2026 tarihi itibariyle 26.000.000,00 TL; İtiraz edilen 13.02.2026 tarihi itibariyle: 26.000.000 (5029,76/5145,36) = 25.415.000,00 TLdeğerindedir Adresi : Balıkesir İli, Gömeç İlçesi, Karaağaç Mah. 225 Ada, 2 Parsel, Tip-3 Blok, Zemin+1.Kat, 1 No'Lu Bağımsız Bölüm Gömeç / BALIKESİR Yüzölçümü : 240 m2 İmar Durumu: İlçemiz Karaağaç Mahallesi 225 ada 2 numaralı parsel üzerinde yer alan 1 nolu bağımsız bölüme ilişkin talebiniz incelenmiş olup; Bahis konusu parsel İmar Planlarımız kapsamında konut alanında kalmakta olup, yapılaşmaya esas imar durumunun ayrık nizam 2 kat, taks:0,15 kaks:0,30 olarak belirlendiği, 27.03.2009 tarih onaylı 247229 bülten nolu yeni yapı, 27.03.2015 tarih onaylı 124186123 bülten nolu tadilat ruhsatı yazımız ekinde yer aldığı hususlarında; Gereği bilgilerinize arz/rica olunur. Kıymeti : 25.415.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Dosya arasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 14:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 14:57 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 14:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/02/2027 - 14:57 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde