Manisa Şehzadeler Kuşlubahçe Mahallesi 3249/1 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MANİSA İCRA DAİRESİ 2025/11242 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Manisa İl, Şehzadeler İlçe, KUŞLUBAHÇE Mahalle/Köy, 3249 Ada, 1 Parsel, Manisa İli Şehzadeler İlçesi Kuşlubahçe Mahallesi 4228 Sokak No:18 K:1 İç Kapı No:4 Şehzadeler /MANİSA adresinde; Tapu Kayıtlarında Kuşlubahçe Mahallesi 3249 Ada, 1 Parsel Manisa İli, Şehzadeler İlçesi, Kuşlubahçe Mah., Cilt: 10, 2 Sayfa No: 963, Ada: 3249, Parsel: 1, Yüzölçüm: 648.44 m , Ana Taşınmaz Niteliği: Arsa,Bağımsız Bölüm Niteliği: Mesken, Arsa Pay Oranı: 115/1138,Yönetim Planı Tarihi: 13/05/2014 ve Malik:borçlulardan C**** A***** adına 1/1 (tam) paylı olduğu anlaşılmıştır. Taşınmaz üzerinde aile konutu dahil birden çok şerh, beyan ve ipotek bilgileri bulunmaktadır. Şehzadeler Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü?nün bila tarihli E-97509369-115.02.01-80444 sayılı yazısına ve Manisa Büyükşehir Belediyesi e imar uygulaması üzerinden yapılan imar incelemesinde; Manisa ili, Şehzadeler İlçesi, Kuşlubahçe Mahallesi 3249 ada 1 nolu parsel, 1/1000 Ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planında ?Ayrık Nizam, 3 Kat (A-3) Konut ? olarak planlanan alanda kaldığı belirtilmiştir.Kuş uçuşu Manisa Valiliğine 1.60 km , Şehzadeler Kaymakamlığına 1.70 km, Şehzadeler Belediyesine1.50 km, Menemen- İzmir yoluna 2.40 km,Mimar Sinan Bulvarına 580 m, Çevre Yoluna,Akhisar-Turgutlu kavşak noktasına 1.70 km uzaklıkta olduğu görülmüştür. Yerleşim alanı dahilindedir. Yerleşim alanı dahilinde ve ana caddelere yakın mesafede olması nedeniyle mahalle veşehrin muhtelif noktalarına ulaşım imkânı iyidir.Tüm altyapı ve belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Yakın mesafede park, okul binası, küçük çaplı market, fırın, kıraathane, cami vb. kurum ve işyerleri bulunmaktadır. Dairenin yaşı ve mevcut durumu itibariyle bakımlı vaziyette olup isteye bağlı tadilat onarım yapılabilir. Yapı ayrık nizam yapıldığı, tüm cepheleri açıktır. Parselin ön cephesi batı yönlü yola cepheli, arka cephesi komşu apartmana,diğer cepheleri de bahçeye bakmaktadır. Daire yapının 1. (ara)katında olup;tüm katlarda üç daire vardır. Bağımsız bölümde doğalgaz bulunmakta, ana taşınmazda asansör bulunmamaktadır. İcra konusu Manisa İli Şehzadeler İlçesi Kuşlubahçe Mahallesi 4228 Sokak No:18 K:1 İç Kapı No:4adresinde; tapu kayıtlarında Kuşlubahçe Mahallesi 3249 Ada, 1 Parseldeki 648.44 m² yüzölçümlü alana sahip Arsa vasıflı taşınmazın üzerinde yer alan tekblok halinde yapılmış 3 ( zemin + 2 ) katlı apartmanın; 1. Katındaki 4 Nolu Bağımsız Bölüm, mesken vasıflı yerdir. Ana taşınmaz betonarme çerçeveli sistem olarak imal edilmiş, dava konusu mesken115 m alana sahiptir. Yapı 3 oda, 1 salon, mutfak, banyo, wc, , hol ve 2 balkondan oluşmaktadır.Meskenin ıslak hacimleri hariç odaların zeminine laminant parke döşenmiştir. Duvarlar alçı sıvalı ve boyalı haldedir. Salon, hol, oda ve mutfak tavanlarında kısım kısım kartonpiyer ve ışıklı asma tavan uygulaması yapılmıştır. Dış kapısı çelik, iç kapılarımelamin yüzeyli ahşap kapı olup, pencere doğramaları da pvc doğramadan yapılmıştır. Banyo ve wc lerin duvarları fayans,zemini seramik, tavanı asma tavan ilekaplıdır. Banyosunda duşakabin ve hilton lavabo mevcuttur. Mutfak dolapları akrilik kapaklı ahşap malzemeden, tezgahı da granitten dizayn edilmiştir. Merdiven korkulukları alüminyum doğramadan, binaya giriş kapısı demir ferforjeden imal edilmiştir. Bağımsız bölüm doğalgazlıdır. Ana taşınmazda da asansör bulunmamaktadır. Yapı yaklaşık olarak 8-12 yıllıktır. Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvel (2.12.1982 Gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazete'de Yayımlanmıştır.) uyarınca yapının yıpranma payı % 12 dir. Adresi : Kuşlubahçe Mah. 4228 Sokak No: 18 D:4 Şehzadeler / MANİSA İmar Durumu: Şehzadeler Belediye Başkanlığı Plan ve ProjeMüdürlüğü'nün bila tarihli E-97509369-115.02.01-80444 sayılı yazısına ve Manisa BüyükşehirBelediyesi e imar uygulaması üzerinden yapılan imar incelemesinde; Manisa ili, Şehzadeler İlçesi,Kuşlubahçe Mahallesi 3249 ada 1 nolu parsel, 1/1000 Ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmarPlanında “Ayrık Nizam, 3 Kat (A-3) Konut ” olarak planlanan alanda kaldığı belirtilmiştir. Kıymeti : 4.700.000,00 TL - KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 14:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 14:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 14:05 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka tem