Balıkesir Merkez İlçesi Karaman Mahallesi 150/27 1.907 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BALIKESİR SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/121 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir ili Altıeylül ilçesi KARAMAN Mahallesi Kabakyeri Mevkii 150 ada 27 parselde tarla vasıflı olarak tapuda kayıtlı olup üzerinde 2 adet tek katlı ev, 2 adet depo ve 2 adet sundurma yapıları bulunan, tek katlı ev: Yaklaşık 67,00 m² oturma alanına sahip yapı tek katlı olarak inşa edilmiş, hol ile bağlantılı 3 adet oda, mutfak, banyo - wc bulunan, dış cephesi sıvalı ve boyalı, giriş kapısı demir doğrama, iç kapıları Amerikan pres kapı pencere doğramaları kısmen ahşap kısmen PVC, döşemeleri holde seramik kaplama, odalarda beton kaplama, çatısı ahşap olup üzeri kiremit kaplı, sobalı, 2C grubu yapılar içerisinde değerlendirilen, yıpranma oranı %60, bulunduğu yapı sınıfına göre gerçekleşme oranı %75 olarak belirlenmiş, depo 1: Yaklaşık 89,00 m² yüzölçümüne sahip yapı tek katlı olarak inşa edilmiş, üç ayrı bölümden oluşan, giriş kapıları ahşap, dış cephesi sıvasız ve boyasız, çatısı ahşap olup üzeri kiremit kaplama, 1B yapı grubu yapılar içerisinde değerlendirilen, yıpranma oranı %60, bulunduğu yapı sınıfına göre gerçekleşme oranı %85 olarak belirlenmiş, tek katlı ev: Yalaşık 65,00 m² oturma alanma sahip yapı tek katlı olarak inşa edilmiş, 3 adet oda, mutfak, banyo-wc mahalleri bulunan, dış cephesi sıvalı ve boyalı, giriş kapısı demir doğrama, iç kapılar ahşap, pencere doğramaları PVC, zemin döşemeleri hol, banyo ve mutfakta seramik, odalarda laminant kaplama, çatısı ahşap olup üzeri kiremit kaplama, sobalı, 2C grubu yapılar içerisinde değerlendirilmiş, yıpranma oranı %25, gerçekleşme oramı %90 olarak değerlendirilmiş, sundurma: Yaklaşık 47,00 m² yüzölçümüne sahip yapı tek katlı olarak inşa edilmiş, ahşap taşıyıcı üzerine sac levha kaplama yapılmak suretiyle inşa edilmiş, iç duvarları tuğla olup sıvasız ve boyasız, 1A grubu yapılar içerisinde değerlendirilmiş, yıpranma oranı %20, gerçekleşme oranı %90 olarak değerlendirilmiş, depo 2: Yaklaşık 10,00 m² yüzölçümüne sahip yapı tek katlı olarak inşa edilmiş, giriş kapıları ahşap, dış cephesi sıvasız ve boyasız, çatısı ahşap olup üzeri kiremit kaplama, 1B grubu yapılar içerisinde değerlendirilmiş, yıpranma oranı % 20, gerçekleşme oranı %85 olarak değerlendirilmiş, sundurma 2: Yaklaşık 10m² yüzölçümüne sahip yapı demir kutu profil taşıyıcılar üzerine oluklu sac levha yapılmak suretiyle inşa edilmiş, 1A grubu yapılar içerisinde değerlendirilmiş, yıpranma oranı %10 olarak değerlendirilmiş olan yapıların bulunduğu taşınmazdır. Ayrıca, tapu kaydında şerhler hanesinde 15/06/2012 tarih 10944 yevmiye ile tesis edilen "Krokisinde A, B, C harfleri ile gösterilen yapılar tescilsizdir." şerhi bulunmaktadır, taşınmaz bu şerh ile satılacaktır, ihale sonrası bu şerh ile birlikte alıcı adına tapu tescil işlemi yapılacaktır. Adresi : Karaman Mahallesi Altıeylül / BALIKESİR Yüzölçümü : 1.906,93 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığının bila tarih 388879 sayılı yazısı ile "Balıkesir İli, Altıeylül İlçesi, Karaman Mahallesi 150 ada 27 parsel Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında Tarım Alanı lejantından etkilenmektedir. İlgili ada parsele ait Nazım İmar Planı bilgisi bulunmamaktadır." şeklinde bildirilmiştir. Altıeylül Belediye Başkanlığının bila tarih 120943 sayılı yazısı ile "Altıeylül İlçesi Karaman Mahallesi 150 ada 27 no'lu parsel kırsal mahalle yerleşik alan sınırı dışında kalmaktadır. Parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmamaktadır. Balıkesir Çanakkale planlama bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı hükümlerine göre işlem yapılmaktadır." şeklinde bildirilmiştir. Kıymeti : 3.148.870,50 TL KDV Oranı : %10 ve %20 (Ancak, taşınmaz ihale edildiğinde ihale bedelinin %60,55'inin KDV'si %10 oranında, %39,45'inin KDV'si %20 oranında hesaplanacaktır.) Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 13:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 13:32 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/03/2027 - 13:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/03/2027 - 13:32 Satış şartları: 1- Açık artırma; a ) 31/07/2026 tarihli Resmi Gazetede Yayınlanan Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun gereğince 09/06/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflâs Kanununun 114. Maddesi uyarınca; satışa konu taşınmazlarda tüm maliklerin hisselerini miras yoluyla edindikleri ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı anlaşıldığından; bir defaya mahsus olmak üzere 1 . Açık artırmanın sadece MALİK OLAN HİSSEDARLAR ARASINDA; satışa konu mahcuz/taşınmaz malların muhammen kıymetinin y üzde yüzü (%100) ile o mallara güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktar ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile Y APILMASINA. b ) Bir defaya mahsus olmak üzere yapılacak olan hissedar mirasçılar arasındaki 1. Açık artırmada alıcı çıkmaması veya alıcının ihale şartlarını yerine getirmemesi durumun da ikinci ihalenin UMUM ARASINDA; elektronik satış portalı'nda satışa konu mahcuz/taşınmaz malların muhammen kıymetinin y üzde ellisi (%50) ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktar ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraf