Manisa Salihli Karayahşi Mahallesi 114/1 2.461 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SALİHLİ SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/11 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Manisa ili, Salihli ilçesi, Karayahşi Mahallesi, 114 ada 1 parsel alanı 2.461,46 m2 'dir. Tapu kaydında taşınmazın vasfı “Arsa” olarak kayıtlıdır.Bilirkikişi raporuna göre Taşınmazın kuzey-batı cephesinde mesken olarak kullanılan iki katlı yığma tarzda yapılmış mesken yapısı bulunmaktadır. Taşınmaz yaklaşık 133,76 m2 oturum alanına sahip olup toplamda yaklaşık 267,52 m2 alana sahiptir. Taşınmazın zemin katı 2 oda, mutfak, banyo-wc ve 2 adet ardiye mahallerinden oluşmaktadır. Pencere ve kapısı demir doğramadır. Duvarları sıvalı-boyalı durumdadır. Mutfakta granit tezgâh ve mdf mutfak dolabı mevcuttur. Banyoda zemin seramik kaplama olup duvarlar yarım boy fayans kaplamadır. Yapının 1. Katındaki meskende ise pencereler pvc doğramadır. Giriş kapısı çelik kapıdır. Kata çıkan merdiven ve balkon korkulukları demir doğramadır. Isınma soba ile sağlanmaktadır. Yapı yaklaşık olarak 41-50 yıllıktır. Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvel uyarınca ve mevcut durumu itibariyle yapının yıpranma payı % 50'dir. Bu yapının doğusunda yaklaşık 70 m2 alana sahip sundurma yapısı mevcuttur. Hafif çelik direkler üzeri sac çatıdır. Zemini beton kaplıdır. Yapının sökülebilir- taşınabilir olduğu göz önüne alındığında yapı hesaplamaya dahil edilmemiştir. Parselin kuzey-doğu cephesinde ise yaklaşık 97,73 m2 alana sahip tek katlı yığma tarzda yapılmış odunluk-kömürlük yapısı mevcuttur. Yapının çatı örtüsü kiremit kaplama olup; ateş tuğladan yapılmış duvarları sıvasız ve kısmen badanalıdır. Yapı yaklaşık olarak 41-50 yıllıktır. Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren uyarınca ve mevcut durumu itibariyle yapının yıpranma payı % 50'dir. Adresi : Karayahşi Mahallesi Salihli / MANİSA Yüzölçümü : 2.461,46 m2 İmar Durumu: Manisa ili, Salihli ilçesi, Karayahşi Mahallesi 114 ada 1 parsel no'lu taşınmaz Manisa Valiliği, Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü, İl İdare Kurulunun 09.01.1985 tarih ve 50 sayılı kararı ile onaylanan Karayahşi Mahallesi köy yerleşik alanı içerisinde kalmaktadır. Kırsal Yerleşik Alanlarda Uygulanacak işlemler ile ilgili Manisa Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.10.2021 tarih 578 sayılı meclis kararı ile “Köylerden Mahalleye Dönüşen Kırsal Yerleşik Alanlarda; Bir parselde yapılacak tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapıların ve konut yapılarının müştemilat dahil taban alanı kat sayısı %40'ı, kat alanı katsayısı %50'yi aşamaz. 1500 m² den küçük parsellerde ya da 1500 m² ve üzeri alana sahip tek malikli parsellerde ifraz edilmedikçe bir parsel üzerine yapılacak konut, tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapılar ve bunların lüzumlu müştemilat binaları dışında birden fazla yapı yapılamaz. Ancak, bir yapıda birden fazla bağımsız bölüm yapılabilir. Her halükarda konutlar için toplam inşaat alanı 250 m²'yi geçemez. 1500 m² ve üzeri alana sahip olan hisseli parsellerde ise, maliklerin muvafakati alınmak kaydı ile, binalar arasındaki mesafeler (6.00) m. den az olmamak şartı ile, hissedar sayısını ve her durumda 3 adeti geçmemek üzere birden fazla bina yapılabilir. Bu durumda diğer yapılaşma koşullarına uyulmak kaydı ile her bir binanın yapı inşaat alanı 250 m² yi toplam yapı inşaat alanı ise 750 m² yi geçemez.” şeklinde belirtilen hususlara uyulacaktır. Karayahşi Mahallesi 114 ada 1 parsel no'lu taşınmaza ait inşaat dosyası tespit edilememiştir. Kıymeti : 7.500.000,00 TL KDV Oranı: %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 10:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 10:36 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 10:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 10:36 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Birinci açık artırma mirasçılar arasında Elektronik Satış Portalı'nda yapılacak olup verilecek teklifler malın muhammen bedeli ve bu bedeli eklenecek masraflar ile belirlenen tutar üzerinden başlayacaktır. Birinci açık artırmada alıcı çıkmaması halinde ikinci artırma Elektronik Satıl Portalında yapılacak olup verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilind