Bursa Nilüfer Görükle/dumlupınar Mahallesi 5444/2 1.075 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/363 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Nilüfer İlçe, GÖRÜKLE/DUMLUPINAR Mahalle/Köy, 5444 Ada, 2 Parsel, B Blok 45 Nolu Bağımsız Bölüm BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE: TAŞINMAZINAÇIKADRESİ:Görükle-DumlupınarMahallesi,CeylanPlusSitesi,BBlok,Kat:6(Tapuda5.Kat),Daire:45,Nilüfer/BURSA4.TAPUKAYDIBİLGİLERİİl/İlçe:Bursa/NilüferMahalle/Köy:Görükle-DumlupınarAda/Parsel:5444/2Yüzölçümü(AnaTaşınmaz):2.150,19m²Nitelik(AnaTaşınmaz):BirAdetOnbirKatlıBetonarmeApartmanBağımsızBölümNitelik:DaireBlok/Kat/BBNo:B/5/45ArsaPayı:86/15050MülkiyetBilgileri:A**E**(1/2Hisse)5.MİMARİVEYAPIBİLGİLERİ:YapıRuhsatı:Taşınmazaait11.12.2020tarihliyapıruhsatıbulunmaktadır.(Yapı,6306sayılıAfetRiskiAltındakiAlanlarınDönüştürülmesiHakkındaKanunkapsamındarisklialanlardandeğildir.)YapıSınıfıveTarzı:3BSınıfı,betonarmekarkasyapıtarzındadır.AnaYapıÖzellikleri:Parselüzerinde2adetblokbulunmaktadır(CeylanPlusSitesi)KıymettakdirinekonuBblokasansörlüolup,anayapıda2adetasansörmevcuttur.Yapınınherkatında10adetmeskenyeralmaktadır.İçMekanÖzellikleri:Kıymettakdirinekonudairevasıflı45kapınumaralıtaşınmaz;2oda,1salon-mutfak(açıkkonsept),1banyo-tuvaletve1balkonbölümlerindenmeydanagelmektedir.MalzemeKalitesi:Dışkapıçelikkapı,içkapılarahşapAmerikankapıdır.Salonveodalarınzeminlerilaminatparkekaplıiken,ıslakhacimlervebalkonseramikkaplıdır.IsınmaDurumu:Isınmasistemidoğalgazkombiliolup,yerdenısıtmaaltyapısıilesağlanmaktadır.KullanımAlanı:Süpürülebilirnetkullanımalanı40,00m²olaraktespitedilmiştir.5.DEĞERLENDİRMEVEKIYMETTAKDİRİ:Taşınmazındeğerininbelirlenmesinde,bulunduğuGörükle-Dumlupınarbölgesininserbestpiyasaalım-satımrayiçleri,üniversitevesosyaldonatıalanlarınayakınlığı,ulaşımimkanları,binanınyaşı(2020ruhsatlı),malzemeişçilikkalitesivenet/brütalanlarıdikkatealınmıştır.ArsaPayıveİnşaatDeğeriHesaplaması:AnaTaşınmazYüzölçümü:2.150,19m²BağımsızBölümArsaPayı:86/15050.BağımsızBölümeDüşenArsaMiktarı:2.150,19m²*(86/15050)=12,28m²Bölgeninemlakpiyasasıincelendiğinde;3Byapısınıfında,2020yılıinşalı,net40,00m²olanasansörlüveyerdenısıtmalı2+1konseptindekidairelerinşerefiyedurumu,arsapayıdahilgüncelortalamametrekare(m²)satışdeğerininkeşiftarihiolan31/03/2026itibarıylaarsapayıdahil45.000,00TL/m²olduğubelirlenmiştir.ToplamTaşınmazDeğeri:40,00m²x45.000,00TL/m²=1.800.000,00TLBorçluHissesineDüşenDeğer(1/2):1.800.000,00TL/2=900.000,00TL 6.SONUÇ:Yukarıdaözellikleri,tapukaydı,imardurumuvemahalincelemeleridetaylandırılanBursaİli,Nilüferİlçesi,Görükle-DumlupınarMahallesi,5444Ada,2Parsel,BBlok,5.Kat,45Nolubağımsızbölümünkeşiftarihi(31/03/2026)itibarıylaserbestpiyasakoşullarındaarsapayıdahiltam(1/1)hissedeğerinin1.800.000,00TL(BirmilyonsekizyüzbinTürkLirası)veicratakibinekonuedilenBorçluA**E**adınakayıtlı1/2hissedeğerininise900.000,00TL(DokuzyüzbinTürkLirası)hesaplanmıştır. TAŞINMAZ HİSSELİ OLUP 1/2 HİSSE SATILIKTIR. Adresi : Görükle-Dumlupınar Mahallesi, Ceylan Plus Sitesi, B Blok, Kat: 6 (Tapuda 5. Kat), Daire: 45 Nilüfer / BURSA Yüzölçümü : 2.150,19 m2 Arsa Payı : 86/15050 İmar Durumu: Nilüfer Belediyesi imar planı içerisindedir. Kıymeti : 900.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcuttur ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 10:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/03/2027 - 10:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/03/2027 - 10:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/04/2027 - 10:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bil