Manisa Salihli Tekelioğlu Mahallesi 101/16 21.756 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SALİHLİ İCRA DAİRESİ 2026/4744 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 no'lu taşınmazın özellikleri : Manisa ili, Salihli ilçesi, Tekelioğlu mahallesi, 101 ada 16 parsel alanı 21.756,36 m2 dir. Tapu kaydında taşınmazın vasfı 'Tarla'dır. Taşınmazın 1/1 TAM hissesi borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmazın toprak yapısı itibarıyla kumlu-killi tın karakterde, organik madde bakımından orta düzeyde, drenaj problemi bulunmayan ve su geçirgenliği iyi özellik göstermektedir. Parsel topoğrafik olarak % 7-8 eğimli yapıda olup, tarımsal mekanizasyon açısından elverişli niteliktedir. Bulunduğu bölge uzun yıllardır zeytincilik faaliyetlerinin yoğun olarak yapıldığı, zeytin yetiştiriciliği açısından uygun iklim ve toprak özelliklerine sahip bir alanda yer almaktadır. Arazi Kullanım Kabiliyet Sınıflandırmasına göre II. sınıf tarım arazisi niteliğinde olan taşınmaz, sulu ve kuru tarım yapılabilecek özellikte olup tarımsal üretim açısından elverişli nitelik taşımaktadır. Ortalama deniz seviyesinden yüksekliği 100 metre olan taşınmazın bulunduğu bölgede yıllık yağış miktarı 500 mm'nin üzerinde olup, Akdeniz iklimi ile karasal iklimin geçiş özellikleri birlikte görülmektedir. Taşınmazda parselin büyük bölümünde genç yaşta tesis edilmiş zeytin ağaçlarının bulunduğu görülmüştür. Parselin yaklaşık 3.750 m² yüzölçümüne sahip bir bölümünde ise zeytin dikili bulunmadığı, bu alanın doğal otsu bitki örtüsü ile kaplı olduğu tespit edilmiştir. Zeytin ağaçlarının genel gelişim durumunun orta seviyede olduğu, keşif tarihi itibarıyla sıra aralarında yabancı ot yoğunluğu bulunduğu ve kültürel bakım işlemlerinin kısmen yapıldığı gözlemlenmiştir. Ağaçların henüz tam ekonomik verim çağına ulaşmadığı, ancak sağlıklı gelişim gösterdikleri ve ilerleyen yıllarda ekonomik verime ulaşabilecek durumda oldukları değerlendirilmiştir. Mevcut bakım durumu dikkate alındığında, bunun ağaçların gelişimini ve gelecekteki verim potansiyelini önemli ölçüde olumsuz etkileyecek seviyede olmadığı kanaatine varılmıştır. Parsel üzerinde ekonomik değer taşıyan herhangi bir yapı, depo, sulama havuzu veya benzeri muhdesata rastlanılmamıştır. Taşınmaz genel olarak sulu ve kuru tarım yapılabilecek nitelikte olup, topoğrafik yapısı ve mevcut bitkisel üretim durumu itibarıyla mekanizasyon kullanımına uygundur. Parselin kadastral yola cephesi bulunmamakta olup, ulaşım komşu parseller üzerinden fiilen kullanılan tarla yolu vasıtasıyla sağlanabilmektedir. Çevresinde yoğun olarak zeytinlik vasfındaki tarım arazileri yer almaktadır. Taşınmazın toprak yapısı, topoğrafik özellikleri, mevcut bitki deseni ve ulaşım imkânları birlikte değerlendirildiğinde sürdürülebilir zeytincilik faaliyetleri açısından uygun nitelikte bir tarım arazisi olduğu kanaatine varılmıştır. İmar Durumu: Salihli Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 11/06/2026 tarih ve E-39317666-622.02-3772 sayılı yazısı ile Manisa Büyükşehir Belediye Başkanlığı e-imar uygulaması üzerinden yapılan incelemede; 'Tekelioğlu Mahallesi 101 ada 14, 15 ve 16 parsel nolu taşınmazlar İmar Planı kapsamında bulunmamakta olup, plansız alanda kalmaktadır. Taşınmazların resmi yola cephesinin bulunup bulunmadığı tespit edilememiş olup, taşınmazların resmi yola cephesinin bulunup bulunmadığı konusunda tarafınızca ilgili kurum olan Kadastro Biriminden bilgi alınması gerekmektedir. İlgili Kadastro Biriminden verilecek cevabi yazıda, taşınmazların resmi yola cephesinin bulunmadığının belirtilmesi durumunda, söz konusu 101 ada 14, 15 ve 16 parsel nolu taşınmazlara İmar Durum Belgesi düzenlenemeyecektir. Taşınmazların resmi yola cephesinin bulunduğunun belirtilmesi durumunda ise söz konusu taşınmazlar İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında plan ölçeğinden dolayı kesin olmamakla birlikte 1, 2 ve 3. Derede Arkeolojik Sit alanında kaldığından, imar durum bilgisi ve belgesinin düzenlenip düzenlenemeyeceği ve yapılaşma şartları için gerekli belgeler ile birlikte tekrar müracaat edilmesi ve ilgili kurumlardan görüş alınması gerekmektedir. Mimari plan örneği, yapı ruhsatı ve yapı kullanma belgelerinin dosyası tespit edilememiştir.' denilmektedir. Kıymeti : 6.526.908,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tescilli Arkeolojik Sit Şerhi, 288 sayfadaki yolluk bu parsel ile 265 276 ve 278 280 sayfalardaki parsellerle müşterektir.1. Derece arkeolojik sit alanında kalmaktadır. Rehin ve haciz mevcuttur. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 10:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/03/2027 - 10:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onun