Bursa Yıldırım Sinandede Mahallesi 7352/3 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/813 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Yıldırım İlçe, SİNANDEDE Mahalle/Köy, 7352 Ada, 3 Parsel, A Blok 44 Nolu Bağımsız Bölüm BİLİRKİŞİ RAPORU İLE: Bursa Gayrimenkul Satış İcra Dairesi tarafından 2026/813 Talimat sıra kaydı ile borçlu adına kayıtlı olan kıymet takdirinin yapılması istenilen yukarıda belirtilmiş olan taşınmazın alacaklı vekilinin talebi gereğince kıymet takdirinin yapılmasına karar verildiği belirtilmektedir. 1-) Bursa İli Yıldırım İlçesi Sinandede Mah. 7352 Ada 3 Parsel A Blok 7.Kat 44 Nolu Bağ Böl YAPILAN İNCELEME Tapu kaydı Dosyada mevcut 08.07.2026 sorgu tarihli taşınmaza ait tapu kaydında; Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Sinandede Mah., 7352 Ada, 3 Parsel nolu 3.575,35 m² yüzölçümlü “İki Adet Ondört Katlı Betonarme Apartman Ofis İş Yeri ve Arsası” vasfındaki taşınmazda yer alan, kıymet takdirinin yapılması istenilen, kat mülkiyetine çevrilmiş olan, 2000/357535 arsa paylı, A Blok 7. Kat, 44 Nolu Bağ. Bölümün (Konut) 11.05.2018 tarihli satış edinme sebebiyle 1/1 hissesinin borçlu Mu... AK... adına kayıtlı olduğu ve hisse üzerinde birçok kamu ve icrai haciz şerhlerinin bulunduğu anlaşılmıştır. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı : 04/01/2017 Beyan; Taşınmazın Mülkiyeti Kat Mülkiyetine Çevrilmiştir. Beyan; AT Taşınmazın Mülkiyeti Kat Mülkiyetine Çevrilmiştir. açıklaması bulunmaktadır. İmar ve Ruhsat Durumu Yıldırım Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine göre; Sinandede Mahallesi, 7352 Ada, 3 Nolu Parselin 1/1000 Ölçekli Sinandede-Eğitim Uygulama İmar Planı kapsamında "konut alanı"nda kalmakta olduğu anlaşılmaktadır. Heyetimizce yapılan incelemelerde ana gayrimenkulün WEB Tapu Sisteminden elde edilen onaylı ruhsat projesinde ise Tadilat Ruhsat Tarihi 26/06/2018 olarak belirtildiği, taşınmazın cepheli olduğu Sinandede Mah., Kasım Önadım Bulvarının 2026 yılı asgari arsa birim değerinin 11.452,23 TL olduğu anlaşılmaktadır. TAŞINMAZIN İNCELENMESİ VE DEĞERLEMESİ Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz Sinandede Mah., Kasım Önadım Bulvarı., Bulvarpark Evleri Sitesi, A Blok, No:113, İç Kapı No:44 Yıldırım / BURSA adresinde yer almaktadır. Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz A ve B Bloktan oluşan blok nizam inşa edilmiş çevre düzenlemesi ve peyzajı tamamlanmış otopark alanı mevcut olan sitenin A Bloğunda yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas inşaat tarzında yapılmış olup 2 bodrum kat+zemin kat+11 normal+çatı kat olmak üzere toplam 14 kattan oluşmaktadır. Binanın giriş katında(1.bodrum) ticari amaçlı, zemin ve normal katlarında mesken amaçlı kullanılmakta olan daireler mevcut olup çift asansör bulunmaktadır. Bina dış cephe duvarları sıvalı, mantolamalı ve boyalı, bir kısmı alüminyum kompozit panel kaplı, merdiven basamak ve sahanlıkları mermer kaplı olup giriş kapısı çelik profilli ve camlıdır. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda mesken amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiştir. Daire onaylı mimari projesine göre antre, 2 oda, salon, mutfak, banyo+wc ve 2 balkondan müteşekkildir. Dairenin giriş kapısı çelik kapılı, duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, bir kısmı dekoratif duvar kağıdı kaplı, antre ve mutfağın zemini seramik, salon ve odaların zemini laminant parke kaplı olup antrenin tavanında alçıpan havuz detayları bulunmaktadır. Oda kapıları amerikan panel olan taşınmazın pencereleri beyaz renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta alt üst dolap mevcut olup tezgah çimstone mermerdir. Islak hacimlerin (banyo+wc) zemini ve duvarları seramik kaplı olup banyoda dolap, klozet ve duşkabin bulunmaktadır. Dairenin ısıtma sistemi doğalgazlı ve kalorifer peteklidir. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında; katlarının toplam yaklaşık net kullanım alanı yaklaşık 71,14 m², katlarının toplam yaklaşık brüt kullanım alanı yaklaşık 99,00 m² olarak hesaplanmıştır. Genellikle mesken amaçlı kullanılan blok nizam 10-12 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Kasım Önadım Bulvarı, Volkan Caddesi, Çağal Sokak ve 17. Güneş Sokağa cephe, FSM Caddesine 350 m ve Yıldırım Belediye Binasına ise 500 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 1,90 km uzaklıkta bulunmaktadır. Borçluya ait taşınmazın bulunduğu mahal ve mahallerdeki emsalleri, konumu, ebatları, yapı şekli, yapı malzemesi, yüzölçümü, ticari akarı, çevre imar faaliyetleri, yapılaşma durumu, yıpranma payı, ulaşım kolaylığı ve çevre düzenlemesi ile nitelik ve nicelikleri de dikkate alınarak bugünkü piyasa daire alım ve satımlarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıda belirtilmektedir. Sinandede Mahallesi 7352 Ada, 3 No'lu parsel: Borçlunun beherinin taşınmaz üzerindeki hisseleri 1/1'er oranındadır. A Blok 7.Kat 44 No'lu Bağımsız Bölüm (Konut) = 5.550.000,00 TL HİSSE MİKTARLARI: Ma... AK...'ın hissesine isabet eden taşınmaz bedeli = 5.550.000,00 TL × 1/1 = 5.550.000,00 TL (Yalnız; Beş Milyon Beş Yüz Elli Bin Türk Lirasıdır.) Adresi : Sinandede Mah., Kasım Önadım Bulvarı., Bulvarpark Evleri Sitesi, A Blok, No:113, İç Kapı No:44 Yıldırım / BURSA Yüzölçümü : 3.575,35 m2 Arsa Payı : 2000/357535 İmar Durumu: 1/1000 Ölçekli Sinandede- Eğitim Uygulama İmar Planı kapsamında "Ayrık Nizam,Emsal:3.00, Yençok:36.50 m Yapılama Sartlarında Konut Alanı"nda kalmaktadır Kıymeti : 5.550.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcuttur ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saat