Balıkesir Karesi Yeniköy Mahallesi 213/45 9.469 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BALIKESİR İCRA DAİRESİ 2025/4839 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Karesi İlçe, YENİKÖY Mahalle/Köy, 213 Ada, 45 Parsel, Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Yeniköy Mahallesi, 213 ada, 45 nolu parsel, 9.468,68 m2 miktarında, ?ARSA? niteliğinde olup (877979 / 2362979) hisse ile Mar Tüketim Maddeleri İhracat İthalat Sanayi ve Ticaret Anonim Sırtketi adına ve (1485000 / 2362979) hisse ile YSSS Entegre Organik Tarım Ve Süt Ürünleri Hayvancılık Gıda Insaat Taahhüt Sanayi ve Ticaret Anonim Sırtketi adına tescil edilmiştir.parseldir.Geometrik açıdan düzgün şekle sahip değildir.Topografik açıdan düz bir arazi yapısına sahiptir. Parselin kuzeybatı cephesi Balıkesir Bursa Yolu ile, diğer cepheleri komşu parseller ile sınırlıdır.Taşınmaz alt ve üst yapı hizmetlerinden azami ölçüde faydalanmaktadır. Taşınmazın çevresindefabrikalar, boş araziler, benzin istasyonu, Şehit Turgut Solak Fen Lisesi yer almaktadır. Bölgeye ulaşım toplu taşıma araçlarıyla ve özel araçlarla kolaylıkla sağlanabilmektedir.Keşif günü yapılan incelemeye göre, parsel üzerinde; faaliyette olmayan benzin istasyonu satış ofisi,kanopi,tonoz, lojman, ahır ve ev yapıları bulunmaktadır.**Benzin İstasyonu Satış Ofisi:** Betonarme yapı tazrında inşa edilmiş olup tek katlıdır. Yaklaşık 15 yıllık olduğu beyan edilen yapı 3/A yapı grubuna dahildir. Kadastro paftasına göre yapı brüt 135,18 m² alana sahiptir. Keşif günü yapılan incelemede kapısının kilitli olması nedeni ile yapının içine girilememiş olup dışarıdan inecele yapılabilmiştir. Yapılan incelemede, yapının satış ofisi ve WC hacimlerinden oluştuğu, satış ofisinin zeminlerin seramik kaplı, duvarların boyalı olduğu, tavanın asma tavan olduğu, WC ye giriş kapısının ahşap görülmüştür. Yapının dış cephesi boyalı ve ön cephesi altülmüynin kaplı olup giriş kapısı çift kanatlı fotosellidir.Parselin 4.056,00 m2 lik kısmı kilitli parke taşı döşelidir. Peyzaj çalışması yapılmıştır. Kanopi:Kadastro paftasına göre kanopi alanı 322,24 m2 olup bir kısmı yola taşkın vaziyettedir. 6 adet pompa adası bulunmaktadır. 2/B yapı grubuna dahildir. Tonoz: Benzin İstasyonu Satış Ofisi ile kanopi arasında bulunmaktadır. Kadastro paftasına göre tonoz alanı 74,14 m2 dir. 1/B yapı grubuna dahildir. Lojman:Betonarme yapı tarzında inşa edilmiş olup tek katlıdır. Yaklaşık 15 yıllık olduğu beyan edilen yapı 3/A yapı grubuna dahildir. Kadastro paftasına göre yapı brüt 125,96 m² alana sahiptir. Keşif günü yapılan incelemede, lojman binasının dört bölümden oluştuğu ve kullanılmadığı görülmüştür. Lojman binasının zeminleri seramik kaplı, duvarları boyalıdır. Bir adet demir doğrama kapısı ve 3 adet alüminyum doğrama kapısıbulunmaktadır. İç kapıları ahşap, pencereleri PVC doğramadır. Dış cephesi boyalıdır. Çatı örtüsü bulunmamaktadır. Bakımsız olup yenileme amaçlı tadilat ihtiyacı bulunmaktadır. Jeneratör Binası: Betonarme yapı tarzında inşa edilmiş olup tek katlıdır. Yaklaşık 15 yıllık olduğu beyan edilen yapı 2/B yapı grubuna dahildir. Kadastro paftasına göre yapı brüt 47,13 m² alana sahiptir. Keşif günü yapılan incelemede, jeneratör binasının iki bölümden oluştuğu, bir bölümün jeneratör odası, bir bölümünün duş odası olduğu görülmüştür. Jeneratör odasının zeminleri beton, duvarları boyalıdır. Duş odasının zeminleri seramik, duvarları fayans kaplıdır. Bakımsız olup yenileme amaçlı tadilat ihtiyacı bulunmaktadır. Soğuk Hava Deposu:Kapısı jeneratör binasının duş odasından açılmakta olup 10 m2 alana sahiptir. 3/A yapı grubuna dahildir. Ahır ve Ev:Ahır ve ev birbirine bitişik olarak inşa edilmiştir. Ev Yığma yapı tarzında inşa edilmiş olup tek katlıdır. Yaklaşık 15 yıllık olduğu beyan edilen yapı 3/A yapı grubuna dahildir. Kadastro paftasına göre yapı brüt 130,45 m² alana sahiptir. 4 oda, WC, banyo, mutfak, hol hacimlerinden oluşmaktadır. doğramadır. Bakımsız olup yenileme amaçlı tadilat ihtiyacı bulunmaktadır. Ahır yığma yapı tarzında yarı açık tarzda inşa edilmiştir. Ön cephesi hasır çelik ile kapatılmıştır. 4 bölümden oluşmaktadır. 1/B yapı grubuna dahildir.Kıymet takdiri Balıkesir 1. İcra Hukuk Mahkemesi 2025/341 E. 2026/75 K. Sayılı kararı ile kesinleşmiştir. Kadastro paftasına göre 244,94 m2 alana sahiptir. Adresi : Yeniköy Mahallesi, Yeniköy 51. Sokak. No:68 Karesi / BALIKESİR Yüzölçümü : 9.468,68 m2 Arsa Payı : -- İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli Revizyon İlave Uygulama İmar Planın da emsal:0.05, Maxh:5.50 bir kat "Akaryakıt İstasyon Alanı" tanımlıdır. Kıymeti : 10.882.947,66 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : 3402 S.Y. Kadastro Kanununun Ek.1 Maddesi Gereği Yüzölçüm ve Cins Değişkliği işlemleri ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 14:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 14:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 14:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 14:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırm