Balıkesir Gömeç Mithatpaşa Mahallesi 435/56 12 m² hisseli bina icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURHANİYE İCRA DAİRESİ 2026/191 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Gömeç İlçe, MİTHATPAŞA Mahalle/Köy, Köy İçi Mevkii, 435 Ada, 56 Parsel, Zemin Kat 28 BBNO Nolu Bağımsız Bölüm Kıymet Takdirine konu BALIKESİR İLİ, GÖMEÇ İLÇESİ, MİTHATPAŞA MAH. 435 ADA 56 PARSEL, 28 NOLU BB İMAR DURUMU ve RUHSAT BİLGİLERİ:Gömeç Belediyesi İmar Servisinden alınan şifai bilgiye göre taşınmaz parseli, 27.03.2026 tarih 8249 sayılı Balıkesir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Kararı ile tarafımıza tebliğ edilen Öneri Kentsel Sit Alanı içerisinde yer almasından dolayı; Bahis konusu karara ilişkin sürecin devam ettiği, kararın tescilinin ardından belirlenecek olan geçiş dönemi kullanım esasları çerçevesinde işlem yürütülmektedir.Ana taşınmaz ait 28.02.2018 tarih ve 2227-1241 nolu yeni yapı ruhsatı ve 22.03.2019 tarih ve 1617 nolu yapı kullanma izin belgesi görülmüştür.TAŞINMAZIN MAHALİNDE YAPILAN İNCELEMELER: Dava konu taşınmaz; Mithatpaşa Mahallesi, Türkoğlu Sokak, No:7F, Kat:Zemin, BB:28 Gömeç/BALIKESİR açık adresinde bulunmaktadır.Değerlemeye konu taşınmaz parsel üzerinde 2019 yılında, 852,72 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde, ayrık nizamlı, betonarme, karkas yapı tarzında inşa edilmiştir. Ana taşınmaz, kat irtifak projesine göre bodrum + zemin + 2 normal kat kat olmak üzere toplam 4 kattan ibarettir. Ana taşınmaz mimari projesine göre; bodrum katında kazan dairesi, kömürlükler, zemin katında 11 adet dükkan,4 adet mesken, normal katların her birinde 8 er adet bağımsız bölüm mesken olmak üzere binada toplam 31 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Binada, elektrik, su tesisatları mevcuttur. Ana taşınmazın girişi, mimari projesine göre ve mahallinde zemin katından yapılmaktadır. Bina dış cephesi akrilik boyalıdır. Binada asansör bulunmaktadır.Dava konusu 28 nolu bağımsız bölüm, zemin katında, binaya Türkoğlu Sokak cephesinden bakıldığında sağ baştan dördüncü dükkan olarak yer almaktadır. Ekspertize konu taşınmaz mimari projesine göre salon, dükkan ve wc hacimlerinden oluşmakta olup kullanım alanı brüt 24 m2dir.DEĞERİNE ETKEN OLAN HUSUSLAR: Konu taşınmazın keşif günü yerinde yapılan incelemeler sonrasında aşağıdaki değerlendirmeler yapılmıştır. Taşınmaz mahallinde 07.05.2026 tarihinde yapılan keşifte, Belediye hizmetlerinden faydalanma, ulaşım olanakları, semt içindeki konumu, benzer taşınmazların serbest piyasa alım-satım rayiçleri araştırıldığında; Dava konusu taşınmaz bulunduğu mevkide ve internet üzerinden yapılan incelemede emsal olabilecek uygunlukta taşınmazlar, satış bedelleri ve özellikleri aşağıdaki şekildedir. Emsal 1:Ayvalık Su Gayrimenkul,05541334093, Konu taşınmaza yakın konumda bulunan, ara sokağa cepheli, wc hacmi bulunan 24 m2 alanlı dükkan için 2.850.000 TL. istenmekte olup yaklaşık 2.000.000 TL. fiyata satılabileceği beyan edilmiştir. (83.000 TL./m2 ) Emsal 2: Ted Office Yatırım ve Gayrimenkul,Konu taşınmazla aynı binada, wc hacmi bulunan, 25 m2 alanlı dükkan için 2.000.000 TL. istenmekte olup yaklaşık 1.900.000 TL. fiyata satılabileceği beyan edilmiştir. 76.000 TL/m2) TAŞINMAZIN DEĞERİ:07.05.2026 (keşif tarihi) tarihindeki arsa+bina değeri: 24,00 m2 * 79.000 TL./m2 = 1.900.000 TL. olarak takdir edilmektedir.D**** İ*** Hissesine düşen pay- 1/2 hisse : 950.000 TL. R**** İ*** Hissesine düşen pay - 1/2 hisse :950.000 TL. Adresi : 435 Ada 56 Parsel Zemit Kat 28 Nolu B.B. Gömeç / BALIKESİR Yüzölçümü : 24 m2 İmar Durumu: Gömeç Belediyesi İmar Servisinden alınan şifai bilgiye göre taşınmaz parseli, 27.03.2026 tarih 8249 sayılı Balıkesir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Kararı ile tarafımıza tebliğ edilen Öneri Kentsel Sit Alanı içerisinde yer almasından dolayı; Bahis konusu karara ilişkin sürecin devam ettiği, kararın tescilinin ardından belirlenecek olan geçiş dönemi kullanım esasları çerçevesinde işlem yürütülmektedir. Kıymeti : 1.900.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Dosya arasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/01/2027 - 14:59 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/02/2027 - 14:59 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki i