Balıkesir Karesi Paşaalanı Mahallesi 9185/2 219 m² parselde bina icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BALIKESİR SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/140 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Karesi İlçe, PAŞAALANI Mahalle/Köy, 9185 Ada, 2 Parseldekibetonarme bina 148. sokak No:14 adresinde konumlu olup , bodrum + Zemin + 1. Kat + 2. Kat+ Çatı kat olmak üzere toplam 4,5 katlıbina bulunmaktadır. Taşınmazın 148. Ve 150. Sokaklara Cephesi Bulunmaktadır. Civarında 4-5 katlı yapılaşmalar bulunmaktadır. Binada asansör bulunmamaktadır. Binanın yaklaşık 32 yıllık ömrü bulunmaktadır. Çatısı kiremit ile kaplıdır. Bodrum kat dahil her katta bir daire bulunmaktadır.Çatı katında yaklaşık 25m² kullanım alanlı, 1 oda ve holden oluşan çatı arası mahalin bulunduğu beyan edilmiştir. Diğer kattaki daireler yaklaşık 110m² kullanım alanlı (bodrum kat dahil) 3 oda 1 salon+ mutfak+banyo-wc mahallerinden oluşmaktadır. Gezilebilen 2. Kattaki dairede; döşemeleri laminat kaplı, kapıları ahşap kapı, , ıslak hacimler ve mutfak seramik kaplı, pencereleri pvc doğrama, iç ve dışsıva ve boyası yapılı, mutfak dolapları ve tezgahı mevcuttur.(3A yapı sınıfı,%25 amortisman). Taşınmazın 70m güneybatısında Sırrı Yırcalı Caddesi,70m güneydoğusunda Çiğdem Batubey Caddesi, 230m kuzeybatısında Karizma Kapalı Pazar yeri,300m güneybatısında Balıkesir Şehitliği, 620m güneydoğusunda Balıkesir Polisevi bulunmaktadır. Adresi : Balıkesir İli Karesi İlçesi Paşaalanı Mahallesi 9185 Ada 2 Parsel Dört Katlı BetonarmeApartman ve Arsası Vasıflı Taşınmaz Yüzölçümü : 218,97 m2 / Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Karesi İlçesi Paşaalanı Mahallesi, 9185 ada 2 parselinKaresi Merkez 1/1000 ölçekli Revizyon İlave Uygulama İmar Planında Ayrık Nizam Üç Kat (A-3), konut alanı olarak tanımlı ön ve yan bahçe yaklaşma mesafesi üç(3) metre olarak belirlendiği, dosya muhteviyatından anlaşılmıştır. Yok Kıymeti : 11.750.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kayıtlarındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 10:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 10:03 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/02/2027 - 10:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/03/2027 - 10:03 Satış şartları: 1- Açık artırma; a ) 31/07/2026 tarihli Resmi Gazetede Yayınlanan Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun gereğince 09/06/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflâs Kanununun 114. Maddesi uyarınca; satışa konu taşınmazlarda tüm maliklerin hisselerini miras yoluyla edindikleri ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı anlaşıldığından; bir defaya mahsus olmak üzere 1 . Açık artırmanın sadece MALİK OLAN HİSSEDARLAR ARASINDA; satışa konu mahcuz/taşınmaz malların muhammen kıymetinin y üzde yüzü (%100) ile o mallara güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktar ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile Y APILMASINA. b )Bir defaya mahsus olmak üzere yapılacak olan hissedar mirasçılar arasındaki 1. Açık artırmada alıcı çıkmaması veya alıcının ihale şartlarını yerine getirmemesi durumun da ikinci ihalenin UMUM ARASINDA; elektronik satış portalı'ndasatışa konu mahcuz/taşınmaz malların muhammen kıymetinin y üzde ellisi (%50) ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktar ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile tekrar yapılır. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Sa