Bursa İznik Bayındır Mahallesi 1852/6 1.430 m² hisseli bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZNİK İCRA DAİRESİ 2025/218 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, İznik İlçe, BAYINDIR Mahalle/Köy, İstanbul Çayırı mevkii Mevkii, 1852 Ada, 6 Parsel, Bursa İli İznik İlçesi Bayındır Mahallesi Köyiçi Mevkii 1852 ada 6 Parsel 3.813,81 m2 alanlı olarak, ?BAHÇE? vasıflı taşınmazın satışa konu 3/8 hissesi dosya borçlusu adına kayıtlıdır. İMAR DURUMU: İznik Belediye Başkanlığının 23.07.2025 tarih ve E-27582583-115.99- 23299 sayılı yazısında; ?Bayındır Mahallesi 1852 ada 6 parsel sayılı taşınmaz Köy Yerleşik Alanı dışında, 1/100000 Ölçekli Bursa İli Çevre Düzeni Planında tarım alanında kalmaktadır. İnşaat izni bulunmamaktadır. Taşınmaza ait yapı ruhsatı ve mimari proje bulunmamaktadır? denilmektedir. Tapu kaydında bahçe olarak görünen taşınmaz, mahalle merkezinin 1,5 km kuzeyinde, düze yakın, kurulu sulama sistemi bulunmayan, İznik - Karamürsel asfaltına cepheli, tarla niteliğinde olup, üzerinde yaklaşık olarak 50 yıl önce subasman seviyesine kadar yapılmış yaklaşık 85 m2 alanlı yıpranmış betonarme temel mevcuttur. Arazi Kullanım Kabiliyeti Sınıflamasına göre tamamı birinci sınıf tarım arazisidir. Toprak yapısı olarak, orta bünyeli ve derin profilli olup, tuzluluk, alkalilik ve drenaj problemi yoktur. TAŞINMAZIN DEĞERİ ; İlçenin genel ekonomik yapısı, taşınmazın bulunduğu bölge, kullanım amacı, yol cephe ve imar durumu, üzerlerinde bulunan bitki örtüsü, verim durumu, yaşları, tespit tarihindeki alım-satım rayiçleri, İlçede bulunan yasal Emlak Büroları ilanları ve diğer etkenler doğrultusunda, ulaşım durumu, İlçe merkezine mesafesi, taşınmazın tespit tarihi itibariyle değerinin; taşınmazın metrekaresi 1.500 TL den toplam değerinin 3813,81 m2x1500 TL/m = 5.720.715,00 TL olacağı, satışa konu borçlu adına kayıtlı 3/8 hissenin değeri = 2.145.268,13 TL olacağı bilirkişi raporundan anlaşılmaktadır. Adresi : Bayındır Mah. İstanbulçayırı Mevkii İznik / BURSA Yüzölçümü : 3.813,81 m2 Arsa Payı : 3/8 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 2.145.268,13 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:18 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:18 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:18 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:18 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle o