Bursa Kestel Alaçam Mahallesi 101/172 2.969 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1153 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Kestel İlçe, ALAÇAM Mahalle/Köy, Köyiçi Mevkii, 101 Ada, 172 Parsel, TaşınmazTapuKaydında;Bursaİli,Kestelİlçesi,AlaçamMahallesi,KöyiçiMevkii,101ada172parsel,2.968,75m2yüzölçümlüanagayrimenkul"BahçeliKargirEvVeAhır"niteliğiilekayıtlı,2/172cilt/sayfano,M**Ş**adına(1/1)tamhisseoranında,30.10.2024tarihve13155yevmiyeilesatışişlemindentesciledilmiştir. TAŞINMAZINKONUMUveAÇIKADRESİ:DeğerlemekonusutaşınmazBursaİli,Kestelİlçesi,AlaçamMahallesi,DeliçaySokak,No:12-14postaadresindeyeralmaktadır.Taşınmazınsokağagüneyindencephelikonumdadır.YakınçevresindeAlaçamCaddesi,AlaçamMahallesiCamivebenzeryapılaryeralmaktadır.Özelaraçvetoplutaşımaileulaşımimkanlarıkolaydır.Adresi:AlaçamMahallesi,DeliçaySokak,No:12-14Kestel/BURSA TAŞINMAZINGENEL,ÇEVRESELVEİÇMEKANÖZELLİKLERİ: Taşınmaz;2.968,75m²alanlıyüzölçümünesahiptapukayıtlarında"BahçeliKargirEvVeAhır"vasıylakayıtlıgayrimenkuldür.Taşınmazparselihafifeğimlibiraraziyapısınavekırıkköşelidikdörtgenebenzergeometrikformdadır.Taşınmazparseliüzerindeikiadetyapıbulunmaktadır. 12dışkapınumaralıbina;betonarmeyapıtarzındainşaedilmişzeminkatı200m2,1.Katı205m2olmaküzeretoplamda405m2kapalıalanlıdır.Binanındışcephesidışcephesıvalıhaldeolupgirişkapısıdemirdoğrama,içkapılarıahşapdoğramavepencereleriPVCdoğramadır.Binayagirişzeminkattansağlanmaktadır.Yapınınzeminkatındazeminlerlaminantparkekaplı,duvarlarvetavanplastikboyalıdır.1.Katıisenatamamdurumdaolupzeminlerşapbeton,duvarlarvetavansıvalıdır.Kapılarıvepencereleritakılmamıştır.Yapımeskenamaçlıkullanılmaktadır.Isıtmasistemisobadır.14dışkapınumaralıbina;yığmayapıtarzındainşaedilmişzeminkatı187m2,1.Katı122m2olmaküzeretoplamda309m2kapalıalanlıdır.Binanındışcephesidekoratiftaşkaplıolupgirişkapısıdemirdoğrama,içkapılarıahşapdoğramavepencereleriPVCdoğramadır.Binayagirişzeminkattansağlanmaktadır.Yapınınzeminkatındazeminlermarleykaplı,duvarlarvetavanplastikboyalıdır.Yapınınzeminkatıahırvemeskenüstkatımeskenolarakkullanılmaktadır.KestelBelediyesiİmarArşivindeyapılanincelemedesözkonusuyapıyaaitherhangibirresmievrak(mimariproje,yapıruhsatı,yapıkullanmaizinbelgesivb.)bulunmamaktadır.Yapılarkadastroyaişlidir.TAŞINMAZINİMARDURUMU,RUHSATveMİMARİPROJEBİLGİLERİ:KestelBelediyesiİmarBirimindenedinilenbilgiyegöre;taşınmazınkonumluolduğuparsel1/1000ÖlçekliUygulamaİmarPlanıkapsamındaayrıknizam,2kat,Kaks:0.50konutalanıimarlıdır.Parselinyaklaşık307,13m2yolaterkibulunmaktadır. KestelBelediyesiİmarArşivindeyapılanincelemedesözkonusuyapıyaaitherhangibirresmievrak(mimariproje,yapıruhsatı,yapıkullanmaizinbelgesivb.)bulunmamaktadır.Yapılarkadastroyaişlidir.SONUÇVEKANAAT:Kıymettakdiriyapılacakbugayrimenkulüntarlanınyüzölçümü,geometrikşekli,topografikdurumu,bulunduğumuhitinşerefveehemmiyeti,anacaddevekadastralyolileolanirtibatı,sulu/kurutarımaelverişliliği,yüzölçümleri,çevredekidiğergayrimenkullerinhâlihazırdeğerlerigetirebileceklerikiramiktarları,bulunduğumuhitegörealıcıbulupbulamayacağı,bulursabilenispetderecesigibikıymetyükselticivekıymetdüşürücümüspetmenfitümfaktörlergözönündebulundurularak;Bursaİli,Kestelİlçesi,AlaçamMahallesi,KöyiçiMevkiihudutlarıdâhilindeyeralaBahçeliKargirEvVeAhırvasıflı2.968,75m²yüzölçümünesahip101ada172parselinhalihazırdakikullanımdurumudikkatealındığındataşınmazınmevcutalanvemevcutdurumunagörearsa+binadeğeri25.245.000.-TL(YirmibeşmilyonikiyüzkırkbeşbinTürkLirası)olaraktespitvetakdiredilmiştir. Not:Hesaplar307,13m2terkdüşülerekyapılmıştır. AlaçamMahallesi,DeliçaySokak,No:12-14Kestel/BURSAUAVTKodu:1556827093-1540327648Koordinatları:40.1270-29.2902Arsayüzölçümü2.968,75m2dir.Terksonrasıarsayüzölçümü2661,62m2dir. Kullanımalanı:714m²Mevcutkullanımdurumu:MeskenveahırMücavirAlansınırlarıiçindeyeralmaktadır.KestelBelediyesiEmlakBirimindenşifahenedinilenbilgiyegöre;değerlemekonusutaşınmazınrayiçbedeli(2026yılıiçin)2.800,00TL/m²dir. Adresi : Alaçam Mahallesi Deliçay Sk.No 12-14 Kestel / BURSA Yüzölçümü : 2.968,75 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Bilirkişi raporuna göre: 1/1000ÖlçekliUygulamaİmarPlanıkapsamındaayrıknizam,2kat,Kaks:0.50konutalanıimarlıdır.Parselinyaklaşık307,13m2yolaterkibulunmaktadır Kıymeti : 25.245.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcuttur ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 10:33 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:33 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak