Bursa Osmangazi Hüdavendigar Mahallesi 4672/1 işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/99 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taş. Yüzölçümü : , 7.973,26 m² İlçesi : Osmangazi Ana Taş. Nitelik : Arsa Mahalle/Köy Adı : Hüdavendigar Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : D/1-Bodrum/-/11 Mevkii : Arsa Pay/Payda : 70/13655 Ada/Parsel : 4672/1 Bağ. Böl. Niteliği : Dükkan Hissesi : 1/55 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu dükkan vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi 1/55 oranında olup,aşağıdaki bilgiler 10/02/2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. Taşınmazın T apu K aydı ve Niteliği : Bursa, Osmangazi, Hüdavendigar Mah. 4672 ada 1 parsel, D blok, 1-Bodrum kat, 11 nolu dükkanın 1/55 hissesi satılıktır. Bilirkişi raporundan ; HÜDAVENDİGAR MAHALLESİ, OSMANGAZİ / BURSA, 4672 ADA; 1 PARSEL; D BLOK; 11 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM Taşınmazın Tapu Kaydı: Osmangazi Tapu Müdürlüğü'nün taşınmaza ait tapu kayıt örneğine göre; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Hüdavendigar Mahallesi, 4672 ada, 1 nolu parselde, 7.973,26 m² tapu alanlı, 70 / 13655 arsa paylı ve niteliği ‘' ARSA‘' vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği DÜKKAN olan, D Blok, 1.Bodrum Kat, 11 nolu bağımsız bölümün 1 / 55 Müşterek Hissesi Em*** UY***: Tu**** Kızına (Tesis Sebebi: Ferdileşme:07/10/2021) ait olduğu belirtilmektedir. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı:30/07/2007, İmar Durumu: Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Hüdavendigar Mahallesi, 4672 ada, 1 nolu parselde, 1 / 1000 ölçekli ESKİ İZMİR YOLU ULUDAĞ ÇIKIŞ YOLU ARASI REVİZYON İMAR PLANI kapsamında Ayrık Nizam, 5 Kat, Emsal: 1,25 Yerleşik Konut Alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir. Heyetimizce Web Tapu sisteminden yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün WEB tapu sisteminden elde edilen Proje Ruhsat Tarihi 13/11/1995 olduğu belirtilmiştir. Osmangazi Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Hüdavendigar Mahallesi, Seyir Sokağın 2026 yılı arsa rayiç bedelinin 6.871,29 TL olduğu tespit edilmiştir. Mahalli Durumu: Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Hüdavendigar Mahallesi, Seyir Sokak, Ceyhun Sitesi, D Blok, No:49 adresinde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz dokuz bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu bina; Zemin Kat ve 5 Normal Kat olmak üzere toplam 6 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır. D Blok, 11 nolu bağımsız bölüm için yerinde yapılan incelemeler ve dosya içerisinde sunulan onaylı ruhsat projesinden alınan mahal listelerindeki veriler değerlendirildiğinde; Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; WEB tapu sisteminden elde edilen onaylı ruhsat projesi verilerine göre toplam net kullanım alanı yaklaşık 80,91 m² ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 85,00 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Web tapu arşivinden elde edilen onaylı ruhsat projesi verisine göre Dükkan nitelikli taşınmaz fiili durumda site yönetim odası olarak kullanılmakta olduğu, içerisinde toplantı alanı, ofis ve wc alanları bulunmaktadır. Hacimlerin zeminleri seramik kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalıdır. Mutfakta alt-üst dolap arasında granit tezgâh bulunmaktadır. Wc zemin duvar kaplamaları seramik kaplamadır. Giriş kapısı ve iç kapıları camlı pvc kapıdır. Pencereler camlı pvc profildir. Isıtma panel sistemi ile yapılmaktadır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın bulunduğu yapının ana giriş kapısı camlı demir profil kapı, merdivenler ve giriş holü mermer kaplama, korkuluklar demir profil olup asansör bulunmaktadır. Taşınmaz dokuz bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta olup parsel içerisinde peyzaj alanı, açık yüzme havuzu ve açık otopark alanı bulunmaktadır. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın zemin katları ticari + ortak alan, diğer katları mesken olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikle ayrık nizam 4-6 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Seyir Sokağa ve Gümüş Caddesine cephe, Bent Caddesine 315 m ve Hüdavendigar Kent Parkına ise 335 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 5,50 km uzaklıkta bulunmaktadır. Taşınmazın Kıymeti: Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir. 4672 Ada; 1 Parsel; D Blok; 11 Nolu Bağımsız Bölümün Kıymeti; 2.750.000,00 TL ( İkimilyonyediyüzellibin Türk Lirası ) 1 / 55 Müşterek Hissesi Em*** UY***: Tu**** Kızına Ait Kısmın Kıymeti: 1 / 55 x 2.750.000,00 TL = 50.000,00 TL ( Ellibin Türk Lirası ) Adresi : Hüdavendigar Mahallesi, Seyir Sokak, Ceyhun Sitesi, D Blok, No:49 Osmangaz