Bursa Osmangazi Emek Mahallesi 0/3 1.866 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/953 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Osmangazi İlçe, EMEK Mahalle/Köy, Yalakçayırı Mevkii, 0 Ada, 3 Parsel, A Blok 11 Nolu Bağımsız Bölüm BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE : TaşınmazınTapuKaydı:Taşınmaz,Bursaİli,Osmangaziİlçesi,EmekMahallesi0ada,3noluparselde,ABlok2.Kat11BağımsızBölümnoile,1/45ArsaPayıyla,KonutBağımsızBölümNiteliğiileAveBBlokluAltışarKatlıApartmanveArsasıAnaTaşınmazniteliğiile1865,86m2alanda,tamhisseileMUoğluEFVEadınakayıtlıdır.TaşınmazaaitTapuKaydınınŞerh/Beyan/İrtifakbölümünde,2AdetBeyan,1adet'HisseÜzerindeKamuHaczi'Şerhi,1adet'HisseÜzerindeİcraiHaciz'Şerhive1adetİpotekBilgisimevcuttur.2-İmarDurumu:Taşınmaz1/1000ÖlçekliEmekRevizyonuUygulamaİmarPlanıkapsamındaT.A.K.S.:0,25,K.A.K.S.:0,75AyrıkNizam3KatYapılaşmaKoşuluylaKonutAlanındakalmaktadır.3-YapıRuhsatı-MimariProje:Taşınmazın26.07.1993tarihve14/3noluyapıruhsatıile24.02.2009tarihve1/274noluyapıkullanmaizinbelgesimevcuttur.Yapıruhsatı2Bloktatoplam42adetbağımsızbölümükapsamaktadır.YapıKullanmaİzinBelgesi,ABlokta20daireve2adetdepoyukapsamaktadır.MimariprojedeABlok11noludaireninnetalanı94,20m2dir.4-ArsaRayiçBedeliTaşınmazıncepheliolduğu329.Sokak'ın2025yılıarsarayiçbedeli1.908,70TL/m2dir.5-Konumu:KıymetTakdirinekonutaşınmaz,kuşuçuşuveyaklaşıkolarakBursaİlMerkezikabulolunanHeykel'in14kmkuzeybatısında,MudanyaSanayiCaddesi'nin100mdoğusunda,metroistasyonunun500mkuzeyinde,KoruparkAlışverişMerkezi'nin1,4kmkuzeyinde,talinitelikli329.Sokak'acephelikonumdadır.Ekliparselsorguuydugörüntüsündeparselinkonumugörülmektedir.6-TaşınmazınÖzellikleri:AnaTaşınmaz:Taşınmaz,BaycanSitesinde,zeminkatve5normalkattanmüteşekkilB.a.KarkasiskeletlikonutamaçlıhalihazırdaFBlokolarakadlandırılanbloktakalmaktadır.Halihazırdakiblokadlandırmalarıkomşuparseldekibinalardandevamedilerekverilmişdurumdadır.Yapıyıpranmapayını%25olaraktespitetmekteyiz.DaireninÖzellikleri: Daire,girişholü,salon,3oda,mutfak,banyo,tuvaletve2ikiadetbalkondanmüteşekkildir.Dairekapısıçelik,içkapılarahşapmöblekapı,pencerelerpvcdoğramadır.Döşemelerlaminatparke,ıslakalanlardaseramikkaplıdır.Duvarlarsatenboya,ıslakhacimlerdeseramikkaplıdır.Tavanlardakartonpiyertatbikolunmuştur.Mutfaktamermerittezgahvesuntalemdolapmevcuttur.Banyoda,duşakabin,klozetvehiltontipilavabomevcuttur.Dairedoğalgazkombisistemısıtmalıdır.Dairenet94,20m2alanındadır.7-TaşınmazınKıymeti:Taşınmazınbulunduğubölgelerdekiemsalleri,konumu,büyüklükleri,yapısınıfıveyapıözellikleri,yapılaşmadurumu,ticariözellikleri,yapımyıllarıveyıpranmapayları,ulaşımvetümbelediyealtyapıhizmetlerindenyararlanmaönceliğiiletümçevreseletkilerdedikkatealınarakpiyasaalımsatımkarşılaştırmalarınagöresözkonusutaşınmazınkıymetiaşağıdakigibidir.Taşınmazınserbestpiyasadeğeriniyaptığımızçevrevepiyasaaraştırmalarıneticesinde10.09.2025keşiftarihiitibarıyla3.000.000TLolaraktakdirvetespitetmekteyiz.8-SONUÇTapuda,Bursaİli,Osmangaziİlçesi,EmekMahallesi0ada,3noluparselde,ABlok(FiilidurumdaFBlok)2.Kat11BağımsızBölümnodakayıtlıdairenintamhissesininserbestpiyasadeğeri10.09.2025keşiftarihiitibarıyla3.000.000TL'sıdır.Borçlutaşınmazatamhisseilemaliktir. Adresi : Emek Fatih Sultan MehmetMah. 329.Sok. No.2 Baycan Sitesi F Blok 2.Kat D.11 Osmangazi / BURSA Yüzölçümü : 1.865,86 m2 Arsa Payı : 1/45 İmar Durumu: 1/1000ÖlçekliEmekRevizyonuUygulamaİmarPlanıkapsamındaT.A.K.S.:0,25,K.A.K.S.:0,75AyrıkNizam3KatYapılaşmaKoşuluylaKonutAlanındakalmaktadır. Kıymeti : 3.000.000,00 TL KDV Oranı : 5582 Sayılı yasanın 35. maddesi ile 3065 Sayılı KDV Kanunu'nun 17. maddesinin 4. Fıkrasına eklenen (ş) bendi uyarınca; " 2499 Sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 38/A maddesinde tanımlanan konut finansmanı amacıyla teminat gösterilen veya ipotek konulan konutun, konut finansman kuruluşları, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, ipotek finansmanı kuruluşları ya da üçüncü kişilere teslimi (müzayede mahallinde yapılan satışlar dahil) ile bu şekilde alınan konutun, konut finansman kuruluşları, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı veya ipotek finansmanı kuruluşları tarafından teslimi (müzayede mahallinde yapılan satışı dahil )" KDV'den istisnadır. Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcuttur ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 10:43 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:43 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takd