Bursa Osmangazi Tayakadın Mahallesi 7303/6 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/516 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taş.Yüzölçümü : 5.624,29 İlçesi : Osmangazi Ana Taş. Nitelik : Mahalle/Köy Adı : Tayakadın Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : A11-3A/Zemin/-/2 Mevkii : Arsa Pay/Payda : 5556/562429 Ada/Parsel : 7303/6 Bağ. Böl. Niteliği : Konut ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Taşınmazın T apu K aydı ve Niteliği : Bursa Osmangazi, Tayakadın Mah. 7303 ada 6 parsel, A11-3A Blok, Zemin Kat, 2 nolu konutun tam hissesi satılıktır. Bilirkişi raporundan ; Taşınmazın Tapu Kaydı: Osmangazi Tapu Müdürlüğü'nün taşınmaza ait tapu kayıt örneğine göre; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Tayakadın Mahallesi, 7303 ada, 6 nolu parselde, 5.624,29 m² tapu alanlı, 5556 / 562429 arsa paylı ve niteliği ‘' ALTI ADET BEŞ KATLI BETONARME APARTMAN VE ‘' vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği KONUT olan, A11-3A Blok, Zemin Kat, 2 nolu bağımsız bölümün tamamı Ha*** PA*******: Ha*** Oğluna (Tesis Sebebi: Satış ve İpotek:28/06/2018) ait olduğu belirtilmektedir. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde;Beyan; Yönetim Planı:30/10/2012, İmar Durumu: Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Tayakadın Mahallesi, 7303 ada, 6 nolu parselde, 1 / 1000 ölçekli YENİ MERKEZ UYGULAMA İMAR PLANI REVİZYONU kapsamında Yerleşik Konut Alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir. Heyetimizce Web Tapu sisteminden yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün WEB Tapu Sisteminden elde edilen veriye göre Ruhsat Tarihi 21/11/2008 – 14/10/2010 olduğu belirtilmiştir. Osmangazi Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Tayakadın Mahallesi, 781. Sokağın 2026 yılı arsa rayiç bedelinin 15.269,61 TL olduğu tespit edilmiştir. Mahalli Durumu: Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Tayakadın Mahallesi, 781. Sokak, A11-3A Blok, No:4, İç Kapı No:2 adresinde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz onaltı bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu bina; Zemin Kat ve 3 Normal Kat olmak üzere toplam 4 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır. A11-3A Blok, 2 nolu bağımsız bölüm için yerinde yapılan incelemeler ve Web tapu arşivinden elde edilen onaylı ruhsat projesinden alınan mahal listelerindeki veriler değerlendirildiğinde; Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; onaylı ruhsat projesi verilerine göre toplam net kullanım alanı yaklaşık 65,99 m², toplam faydalı kullanım alanı yaklaşık (balkon dahil) 69,49 m² ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 79,00 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Dosya içerisinde sunulan onaylı ruhsat projesi verisine göre Mesken nitelikli taşınmaz; salon, 2 oda, antre-hol, mutfak, banyo-wc ve balkon mahallerinden teşkil edilmiş olup salon ve odaların zeminleri laminant parke kaplama, mutfak ve antre-hol alanı zeminleri seramik kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalıdır. Mutfakta alt-üst dolap arasında tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc alanlarının zemin ve duvarları seramik kaplama olup duş kabin bulunmaktadır. Balkonda cam balkon bulunmaktadır. Giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap panel kapıdır. Isıtma panel radyatör sistemi ile yapılmaktadır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın bulunduğu yapının ana giriş kapısı camlı alüminyum profil kapı, merdivenler ve giriş holü mermer kaplama, korkuluklar demir profil olup asansör yoktur. Taşınmaz onaltı bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta olup parsel içerisinde açık otopark alanı ve peyzaj alanı bulunmaktadır. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın katları mesken olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikler ayrık nizam 2-4 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde 781. Sokağa cephe, Haşim İşcan Caddesine 250 m ve Şehreküstü Metro İstasyonuna ise 475 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 745 m uzaklıkta bulunmaktadır. Taşınmazın Kıymeti: Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir. 7303 Ada; 6 Parsel; A11-3A Blok; 2 Nolu Bağımsız Bölümün Kıymeti; 3.500.000,00 TL ( Üçmilyonbeşyüzbin Türk Lirası ) Osmangazi Belediye Başkanlığı Kentsel Tasarım Müdürlüğü Yıkım Ruhsatı ve Denetim Birimince Bursa, Osmangazi, Tayakadın Mah. 7303 ada 6 parselde bulunan taşınmazın Doğanbey Kentsel Dönüşüm Alanı içerisinde kaldığı bildirilmiştir. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında RezervYapı Alanı yada Riskli Alan olarak ilan edilen bölgede bulunmamaktadır. Riskli Yapı ilan edilerek yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında değildir. Ruhsat Tarihi :14/10/2010 Adresi : Tayakad