Bursa Nilüfer Beşevler Mahallesi 1454/2 2.522 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/234 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taş. Yüzölçümü : , 2.521,61 m2 yüzölçümü İlçesi : Nilüfer Ana Taş. Nitelik : İki Adet Ondört Katlı Betonarme Ofis, iş yeri ve Arsası Mahalle/Köy Adı : Beşevler Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : A / 7 + Çatı / - / 90 Mevkii : --- Arsa Pay/Payda : , 449/53064 arsa payı Ada/Parsel : 1454 Ada 2 Parsel Bağ. Böl. Niteliği : Dubleks Ofis ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu Dubleks Ofis vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 04/06/2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. 1.1) Tapu kaydı Dosyada mevcut 03.06.2026 sorgu tarihli taşınmaza ait tapu kaydında;Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Beşevler Mahallesi, 1454 Ada, 2 Parsel nolu 2.521,61 m² yüzölçümlü “ İki Adet Ondört Katlı Betonarme Ofis, İşyeri ve Arsası ” vasfındaki taşınmazda yer alan, kıymet takdirinin yapılması istenilen , kat mülkiyetine çevrilmiş olan 449/53064 arsa paylı, A Blok, 7+ Çatı Katı, 90 No.lu Bağımsız Bölümün, 29.11.2018 tarihli "Kat İrtifakı Tesisi"edinme sebebiyle 1/1 hissesinin borçlu ES.... YA.... AN.... Şİ.... adına kayıtlı olduğu ve Rehin üzerinde Bursa Gayrimenkul Satışİcra Dairesine ait ipoteğin paraya çevrilmesi için takibe geçildiği, bir çok ihtiyati, kamu ve icrai şerhleri ile taşınmaz üzerinde Türkiye Halk Bankası adına 1. , 2. ve 3. dereceden ipotek bulunduğu anlaşılmıştır. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan Taşınmaz Üzerinde ....KM ne çevrilmiştir. Beyan Taşınmaz Üzerinde ....Yönetim Plan Değişikliği: 22.06.2021 Beyan Taşınmaz Üzerinde ....AT....KM ne çevrilmiştir. açıklaması bulunmaktadır. 1.2) İmar ve Ruhsat Durumu Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Beşevler Mahallesi, 1454ada, 2 nolu parselin, "1/1000 Ölçekli 1001/ Beşevler Revizyonu Uygulama İmar Planı" kapsamında, Bina Yüksekliği: 31,50 Metre, 8 kat, Ticaret Alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir.Heyetimizce yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E.13019220-769-107115 sayılı yazı ekindeki verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün Ruhsat Tarihinin 12/10/2018 olduğu belirtilmiştir. Nilüfer Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Beşevler (Konak) Mahallesi, 1.Badem Sokağın 2026 yılı arsa rayiç bedelinin 7.153,83 TL olduğu tespit edilmiştir. 1.3) Mahalli Durumu ve Konumu Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz; Lotus Office İş Merkezi A Blok 7.+Çatı Katında bulunan 90 nolu dubleks bağımsız bölüm olup iş yeri olarak kullanılmaktadır. "Beşevler (Konak) Mahallesi, 1.Badem.Sokak, No:26, Lotus Office A Blok Kat:7 İç Kapı No:90 Nilüfer/BURSA" adresinde bulunmaktadır.Taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas sistemde inşa edilmiştir.Binadaticari amaçlı iş yerleri mevcut olup asansör bulunmaktadır. Bina dış cephe duvar yüzeyleri cam giydirme , ana giriş kapısı demir doğramalı ve camlıdır. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda iş yeri amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiştir. Dubleks dairenin giriş katında hol, 2 ofis alanı ve wc, üst katında ise4 ofis odası, mutfak, wc bulunmaktadır. Dubleks dairenin giriş kapısı çelik, duvarları sıvalı ve boyalı, tüm zeminler ile ıslak alanların duvar ve zeminleri seramik kaplı olup tavanlar kaplamalı ve ışık sistemlidir. Oda kapıları ahşap mobilya, pencereler pvc profildir. Mutfakta alt üst dolap mevcut olup mermerit tezgah bulunmaktadır. Dubleks dairenin ısıtma sistemi merkezi doğalgazolup taşınmazın çatı katına antrede yer alan merdiven ile ulaşılmaktadır. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında; webtapu sisteminde yer alan onaylı ruhsat projesi verilerine göre toplam net kullanım alanı yaklaşık 144,00 m² ve toplam brüt kullanım alanı yaklaşık 184,52m² olarak hesaplanmıştır. Genelliklemesken ve iş yeri amaçlı kullanılan ayrık nizam çok katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde 1.Badem Sokağa cephe, İzmir Yolu caddesine 20 metre mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 7,44 km uzaklıkta bulunmaktadır. 1.4) Taşınmazın Değeri Borçluya ait taşınmazın bulunduğu mahal ve mahallerdeki emsalleri, konumu, ebatları, yapı şekli, yapı malzemesi, yüzölçümü, ticari akarı, çevre imar faaliyetleri, yapılaşma durumu, yıpranma payı, ulaşım kolaylığı ve çevre düzenlemesi ile nitelik ve nicelikleri de dikkate alınarak bugünkü piyasa alım ve satımlarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıda belirtilmektedir: 1454 Ada, 2 Parsel, A Blok, 90 Nolu Bağımsız Bölüm : 19.500.000,00 TL (Ondokuzmilyonbeşyüzbin Türk Lirası ) Takdir Olunan Değer : 19.500.000,00 TL Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 1.950.000,00 TL Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Yönetim planı değişikliği 22/06/2021, KM ne çevrilmiştir, AT....KM ne çevrilmiştir, beyanları mevcuttur. Diğer şerhler tapu kaydındaki gibi olup imar durumunu gösterir bilgiler de satış ilanına ek yapılmıştır. Ayrıca dosyalarından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel im