Bursa Yıldırım Mimarsinan Mahallesi 1563/6 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/151 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Mimarsinan Mah. 1563 Ada, 6 Parsel nolu 116,20 m² yüzölçümlü “Arsa” vasfındaki taşınmazın 08.05.2025 tarihli satış edinme sebebiyle 1/1 hissesinin borçlu Fu... AR... adına kayıtlı taşınmaz. Kıymet takdirine konu Mimarsinan Mah. 1563 Ada 6 Parsel ile ilgili; Plan ve Proje Müdürlüğünce; taşınmazın 1/1000 Ölçekli Güllük- Ortabağlar Bölgesi Uygulama İmar Planı kapsamında kısmen "Bitişik Nizam 2 Katlı Konut Alanı" kısmen "Yol Alanı" nda kalmakta olduğu, parselin bulunduğu alanı da kapsayan bölgeye ilişkin Yıldırım Belediye Meclisi'nin 08.12.2025 tarihli ve 509 sayılı kararı ile 152 Evler, Baruthane, Beyazıt, Davutkadı, Eğitim, Güllük, Mehmetakifersoy, Mimarsinan, Ortabağlar, Selçukbey, Sinandede, Siteler ve Şükraniye Mahallelerini kapsayan yaklaşık 445 hektarlık alanda kentsel dönüşüm amaçlı imar planları hazırlanacağından, kararda bahsi geçen istisna alanlar dışında 30.06.2026 tarihine kadar yeni imar durum belgesi verilmemesine, imar uygulamalarının yapılmamasına ve her türlü inşaat ruhsatının düzenlenmemesine karar verilmediği, Söz konusu taşınmazın, 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında, riskli alan ve rezerv yapı alanı içerisinde bulunmamakta olduğu, taşınmazın riskli bina tespit raporu inceleme formu bulunmadığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce; taşınmaza ait arşiv kayıtlarında herhangi bir yapı ruhsat kaydı bulunamadığı, Mali Hizmetler Müdürlüğünce; ana gayrimenkulün cepheli olduğu Mimarsinan Mahallesi, 10.Aralık Sokağın 2026 yılı arsa rayiç bedelinin 3.282,96 TL olduğu tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz Mimarsinan Mah. 10.Aralık Sok. No:12 Yıldırım / BURSA adresinde yer almaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazda borçlunun 1/1 hissesinin bulunduğu anlaşılmış olup 1/1000 Ölçekli Plan gereği Arsa vasfı ile değerlendirilecek parselin üzerinde bir adet dört katlı kargir bina bulunmakta olduğu anlaşılmıştır. Heyetimizce keşif günü yapılan incelemeler dikkate alınarak taşınmazın değerlemesi yapılacaktır. Borçlunun hissesine isabet eden binanın giriş kısmı parselin kuzey yönünde 10.Aralık Sokağa cepheli olup dört katlı kargir yapının zemin katı 105,70 m² ve 1., 2. ve 3.katı 115,00'er m²'dir. Yapının toplam inşaat alanı 105,70 x 3x115,00=450,70 m²'dir. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı ve boyasız, merdiven basamak ve sahanlıkları mermer kaplı olup ana giriş kapısı demir doğramalı ve camlıdır. Binada doğalgaz tesisatı mevcut olup asansör bulunmamaktadır. Keşif günü borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda mesken amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiştir. Binada her katta tek daire bulunmakta olup teknik ve fiziki özellikleri birbirlerine benzer olduğundan dolayı 1. kattaki daire heyetimizce incelenmiştir. Daire antre, 2 oda, salon, mutfak, banyo, lavabo+wc ve balkondan müteşekkildir. Taşınmazın giriş kapısı çelik kapılı, iç cephe duvarları sıvalı ve boyalı, mutfağın zemini seramik, antre-hol, salon ve odaların zemini laminant parke kaplıdır. Oda kapıları ahşap panel olan taşınmazın pencereleri beyaz renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta alt üst lamine kapaklı dolap mevcut olup tezgah mermerdir. Islak hacimlerin (banyo, lavabo+wc) zemini ve duvarları seramik kaplıdır. Taşınmazın ısıtma sistemi doğalgaz kombili ve kalorifer peteklidir. Genellikle orta gelir gruplarınca mesken amaçlı kullanılan bitişik nizam 3-4 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde 10.Aralık Sokağa cephe, Mimar Sinan Bulvarına 85 m, Ankara Yolu Caddesine 415 m,Kent Meydanına 5,57 km mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 5,03 km uzaklıkta bulunmaktadır. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın eksik ve üstün özellikleri, konumu, yüzölçümü, keşif tarihindeki nitelikleri gibi değerine etki edecek unsurları da göz önünde tutan heyetimiz, taşınmazın hali hazır durumu yönünden Taşınmazın Toplam Bedelinin 8.775.319,80 TL olarak takdir edilmiştir. Ayrıntılar satış ilanında mevcut olup satışa iştirak edenlerin şartnameyi satış ilanını görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ve tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adresi : Mimarsinan Mah. 10.Aralık Sok. No:12 Yıldırım / Bursa Takdir Olunan Değer : 8.775.319,80 TL KDV Oranı : %20 Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Diğer şerhler tapu kaydındaki gibi olup imar durumunu gösterir bilgiler de satış ilanına ek yapılmıştır. Ayrıca dosyalarından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 10:52 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:52 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alac