Bursa Osmangazi Emek Mahallesi 136/4 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/73 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Osmangazi İlçe, EMEK Mahalle/Köy, 136 Ada, 4 Parsel, 1 Nolu Bağımsız BölümTapukaydı Dosyadamevcut20.01.2026sorgutarihlitaşınmazaaittapukaydında; Bursaİli,Osmangaziİlçesi,EmekMah.,136Ada,4Parselnolu134,11m²yüzölçümlü“4KatlıBetonarmeApartmanveArsası”vasfındakitaşınmazdayeralan,kıymettakdirininyapılmasıistenilen,katmülkiyetineçevrilmişolan,110/482arsapaylı,ZeminKat,1NoluBağ.Bölümün(Konut)04.03.2021tarihlisatışveipotekedinmesebebiyle1/1hissesininborçluTu...YA...adınakayıtlıolduğuhisseüzerindebirkaçicraihacizşerhiiletaşınmazüzerindeS.S.NilüferİlçesiEsnafveSanatkarlarKrediveKefaletKoop.adına1.ve2.Derecedenipotekbulunduğuanlaşılmaktadır.TaşınmazaveMülkiyeteaitTapuKaydınınŞerh/Beyan/İrtifakbölümünde;Beyan;YönetimPlanı:21/12/2020 Beyan;AT3194SayılıKanununGeçici16.MaddesiGereğinceKatMülkiyetiTesisEdilmiştir.Beyan;ATYola6,60m²Tecavüzlüdür.açıklamasıbulunmaktadır. İmarveRuhsatDurumu OsmangaziBelediyeBaşkanlığıYazıİşleriMüdürlüğününE-90001332-622.02-419717sayılıyazıveekleriincelendiğinde; KıymettakdirinekonuEmekMahallesi,136Ada4Parselileilgili; İmarveŞehircilikMüdürlüğünce;1/1000ölçekliEmekRevizyonuUygulamaİmarPlanıkapsamındabitişiknizam3katkonutalanındakalmaktaolduğu,yapılanarşivaraştırmasısonucundataşınmazaaityapıruhsatıbulunduğu, KentselTasarımMüdürlüğünce;6306sayılıAfetRiskiAltındakiAlanlarınDönüştürülmesiHakkındaKanunkapsamındaRezervYapıAlanıyadaRiskliAlanolarakilanedilenbölgedebulunmamaktaolduğu,ayrıcasözkonusuyapı,riskliyapıilanedilerekyürütülenkentseldönüşümprojelerikapsamındaimaledilmediği, MaliHizmetlerMüdürlüğünce;taşınmazıncepheliolduğuEmekFatihSultanMehmetMah.,5.NeşeSokağın2026yılıarsabirimdeğerinin4.580,91TLolduğubelirtilmektedir. TAŞINMAZINİNCELENMESİVEDEĞERLEMESİ KıymettakdirinekonuborçluyaaittaşınmazEmekFatihSultanMehmetMah.,5.NeşeSok.,No:8PaşaApt.K:ZeminKatD:1Osmangazi/BURSAadresindeyeralmaktadır. Kıymettakdirinekonutaşınmazbitişiknizaminşaedilmişbirbinadayeralmaktadır.Taşınmazınbulunduğubinabetonarmekarkasinşaattarzındayapılmışolupzemin+3normalkatolmaküzeretoplam4kattanoluşmaktadır.Binanıntümkatlarındayeralandairelermeskenamaçlıkullanılmaktaolupasansörbulunmamaktadır.Binadışcepheduvarlarısıvalı,mantolamalıveboyalı,anagirişkapısıdemirdoğramalıvecamlı,merdivenbasamakvesahanlıklarımermerkaplıdır. Keşiftarihindeborçluyaaittaşınmazıniçinegirilmişoluphalihazırdameskenamaçlıkullanıldığıanlaşılmıştır.Taşınmazbinagirişininsolkısmındayeralmaktaolupimaraffındanfaydalanarakkatmülkiyetineçevrilmiştir.Dairemimariprojesinegöre2hol,2oda,salon,mutfak,banyovewc'denmüteşekkildir.Daireningirişkapısıamerikanpanel,duvarlarısıvalıvesatenboyalı,mutfağınzeminiseramik,odalarınvesalonunzeminilaminantparkekaplıdır.Odakapılarıamerikanpanel,pencereleribeyazrenkliçiftcamlıpvcprofildir.Mutfaktaaltüstlaminekapaklıdolapmevcutoluptezgahmermerdir.Islakhacimlerin(Banyo,wc)zeminiveduvarlarıtamamenseramikkaplıdır.Daireninısıtmasistemidoğalgazkombilivekaloriferpeteklidir.KıymettakdirininyapılmasıistenilentaşınmazınPlanlıAlanlarTipİmarYönetmeliğikapsamında;onaylıruhsatprojesiverilerinegörekatlarınıntoplamnetkullanımalanıyaklaşık76,36m²,katlarınıntoplambrütkullanımalanıyaklaşık94,15m²olarakhesaplanmıştır.Genelliklemeskenamaçlıkullanılanbitişiknizam3-4katlıbinalarınbulunduğubirmahalledeyeralanborçluyaaittaşınmaz,belediyeyeaittümaltyapıhizmetlerindenyararlanmaktadır.Anataşınmazyaklaşıkyürümemesafesinde5.NeşeSokağacephe,SanayiCaddesine230m,Şht.AyhanYıldızCaddesine400mmesafedebulunmaktadır.KuşuçuşumesafeileBursaŞehirMerkezine(Valilik)12,86kmuzaklıktabulunmaktadır. Borçluyaaittaşınmazınbulunduğumahalvemahallerdekiemsalleri,konumu,ebatları,yapışekli,yapımalzemesi,yüzölçümü,ticariakarı,çevreimarfaaliyetleri,yapılaşmadurumu,yıpranmapayı,ulaşımkolaylığıveçevredüzenlemesiilenitelikvenicelikleridedikkatealınarakbugünküpiyasadairealımvesatımlarınagöresözkonusutaşınmazınkıymetiaşağıdabelirtilmektedir. EmekMahallesi136Ada,4No'luparsel: Borçlununbeherinintaşınmazüzerindekihisseleri1/1'eroranındadır. ZeminKat1No'luBağımsızBölüm(Konut)=2.850.000,00TL HİSSEMİKTARLARI: Tu...YA...'inhissesineisabetedentaşınmazbedeli=2.850.000,00TL×1/1=2.850.000,00TL(Yalnız;İkiMilyonSekizYüzElliBinTürkLirasıdır.) Adresi : Emek Fatih Sultan Mehmet Mah., 5.Neşe Sok., No:8 Paşa Apt. K:Zemin Kat D:1 Osmangazi / BURSA Yüzölçümü : 134,11 m2 Arsa Payı : 110/482 İmar Durumu: 1/1000ölçekliEmekRevizyonuUygulamaİmarPlanıkapsamındabitişiknizam3katkonutalanındakalmaktadır. Kıymeti : 2.850.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcuttur ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:26 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:26 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar