Bursa Nilüfer Balat Mahallesi 4152/2 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/556 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Nilüfer İlçe, BALAT Mahalle, 4152 Ada, 2 Parsel, B Blok, 1. Kat, 5 Nolu Bağımsız Bölüm (Mesken) tam hissesi satılıktır. Bilirkişi raporundan; BALAT MAHALLESİ, NİLÜFER / BURSA, 4152 ADA; 2 PARSEL; B BLOK; 5 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM 1-Taşınmazın Tapu Kaydı: Nilüfer Tapu Müdürlüğü'nün taşınmaza ait tapu kayıt örneğine göre; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Balat Mahallesi, 4152 ada, 2 nolu parselde, 2.840,20 m² tapu alanlı, 94 / 2400 arsa paylı ve niteliği ‘' 2 Blok Halinde 5 Er Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası ‘' vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği MESKEN olan, B Blok, 1. Kat, 5 nolu bağımsız bölümün tamamı Si*** ÖZ****: Ra*** Oğluna (Tesis Sebebi: Satış:29/05/2018) ait olduğu belirtilmektedir. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı:14/12/2007, Beyan; Bu gayrimenkulün mülkiyeti kat mülkiyetine geçmiştir. 2-İmar Durumu: Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Balat Mahallesi, 4152 ada, 2 nolu parselde, 1 / 1000 ölçekli Balat Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında Ayrık Nizam, 4 Kat, Emsal: 1.25 Konut Alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir. Heyetimizce yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün dosya içerisinde sunulan veriye göre Ruhsat Tarihi 08/05/2007 olduğu belirtilmiştir. Nilüfer Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Balat Mahallesi, Farabi Caddesinin 2026 yılı arsa rayiç bedelinin 7.520,28 TL olduğu tespit edilmiştir. 3-Mahalli Durumu: Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Balat Mahallesi, Farabi Caddesi, Belen Konutları Sitesi, B Blok, No:11B, İç Kapı No:5 adresinde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz iki bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu bina; Zemin Kat ve 5 Normal Kat olmak üzere toplam 6 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır. B Blok, 5 nolu bağımsız bölüm için yerinde yapılan incelemeler ve dosya içerisinde sunulan onaylı ruhsat projesinden alınan mahal listelerindeki veriler değerlendirildiğinde; Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; onaylı ruhsat projesi verilerine göre toplam net kullanım alanı yaklaşık 127,59 m², toplam faydalı kullanım alanı yaklaşık (balkonlar dahil) 148,70 m² ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 168,00 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Web tapu sisteminden elde edilen onaylı ruhsat projesi verisine göre Mesken nitelikli taşınmaz; salon, 3 oda, antre-hol, mutfak, banyo-wc, wc, duş ve 2 balkon mahallerinden teşkil edilmiş olup fiili durumda wc alanı çamaşır odası olarak dönüştürülmüş durumdadır. Salon ve odaların zeminleri laminant parke kaplama, mutfak ve antre-hol alanı zeminleri seramik kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalıdır. Mutfakta alt-üst dolap arasında tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc, wc ve duş alanlarının zemin ve duvarları seramik kaplama olup duş kabin bulunmaktadır. Balkonlarda cam balkon uygulaması bulunmaktadır. Giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap panel kapıdır. Isıtma panel radyatör sistemi ile yapılmaktadır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın bulunduğu yapının ana giriş kapısı camlı alüminyum profil kapı, merdivenler ve giriş holü mermer kaplama, korkuluklar alüminyum profil olup asansör vardır. Taşınmaz iki bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta olup parsel içerisinde açık otopark alanı, peyzaj alanı ve yüzme havuzu bulunmaktadır. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın katları mesken olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikler ayrık nizam 5-7 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Bağ Sokak ve Farabi Caddesine cephe, Pikink Caddesine 220 m ve Geçit Metro İstasyonuna ise 1.000 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 16,60 km uzaklıkta bulunmaktadır. 4-Taşınmazın Kıymeti: Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir. 4152 Ada; 2 Parsel; B Blok; 5 Nolu Bağımsız Bölümün Kıymeti; 11.000.000,00 TL ( Onbirmilyon Türk Lirası ) Adresi : Balat Mahallesi, Farabi Caddesi, Belen Konutları Sitesi, B Blok, No:11B, İç Kapı No:5 Nilüfer / BURSA Ana Taş. Yüzölçümü: 2.840,20 m², Arsa Payı : 94/2400, Kıymeti: 11.000.000,00 TL KDV Oranı : %1, Hisse : 1/1 Kaydındaki Şerhler: Yönetim Planı : 14/12/2007, AT Bugayrimenkulün mülkiyeti kat mülkiyetine geçmiştir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 14:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 14:54 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 14:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 14:54 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığ