Bursa Mudanya Mürsel Mahallesi 374 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MUDANYA İCRA DAİRESİ 2026/78 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Mudanya İlçe, MÜRSEL Mahalle/Köy, KAZANCILAR Mevkii, 1669 Parsel, G BLOK ZEMİN VE 1. KAT BBNo 1 Nolu Bağımsız Bölüm TAPU KAYDI:Bursa İli, Mudanya İlçesi, Mürsel Mahallesi, Kazancılar mevkii, 1669 nolu parselin, 19.793,45 m² yüzölçümlü olarak ?Arsa? ana taşınmaz nitelikli, 1043/19790 arsa paylı G Blok Zemin Kat ve 1. Kat 1 nolu bağımsız bölümde kat irtifaklı olarak ?Dubleks Villa? vasfı ile Tam hisseli. İMAR DURUMU: Mudanya Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 17.02.2026 tarih ve E-58200758-115.02.01-178091 sayılı yazı ekinde sunulan imar plan örneğine göre, tespite konu Mürsel Mahallesi 1669 nolu parselde yer alan taşınmaz 18.07.2011 tarih ve 605 sayı ile onaylı 1/1000 ölçekli Mudanya Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında Ayrık Nizam 2 Katlı Konut Alanında kalmaktadır. HALİ HAZIR DURUMU : Mürsel Mahallesi Öğüt Sokak No:1 Sade Yeşil Sitesi G Blok Mudanya BURSA adresinde olduğu tespit edilmiştir.Taşınmaz kuş uçuşu ve yaklaşık olarak Bursa Mudanya yoluna 2,5 km, Mudanya Devlet Hastanesi?ne 3,0 km, Mudanya ilçe merkezine 9 km mesafededir. Söz konusu taşınmaz, villaların olduğu bir yerleşim mahallindedir.Doğu yönüyle ormanlık alana bitişiktir. Parsel üzerinde 16 adet 2 katlı villa, her villaya ait 16 adet yüzme havuzu, ayrıca ortak alanda sosyal tesis binası mevcuttur.Parsel çevresi duvar ile çevrilidir. Her villanın önünde çelik sundurmalı otopark alanı, ayrıca kapalı otopark bulunmaktadır. Villaların kendilerine ait bahçe alanları ayrıdır. Sitede 7/24 güvenlikmevcuttur.Tespite konu G Blok ?Villa? vasıflı taşınmazın, Zemin Kat ve 1. Kattan müteşekkil, betonarme karkas yapıda olduğu tespit edilmiştir. Keşif günü taşınmazın içi ve çevresi gezilmiştir. Mevcuthalde villada ikamet eden vardır. Zemin katında Giriş holü, salon, mutfak, 3 oda, wc, banyo,müstakil yüzme havuzu ve bahçesi; 1. katında: hol, 1 oda, giyinme odası, çamaşır odası, banyo ve balkon bulunmaktadır. Doğramaları ısıcamlı alüminyum doğramadır. Taşınmazın ana giriş kapısının çelik, büyük ebatlı ve pivot sistemli (üst-alt eksenden dönerek açılan) nitelikte olduğu tespit edilmiştir. Villa içi katlar arası merdiven basamaklarının açık gri tonlarda, yekpare görünümlü, doğal taş görünümlü kompozit malzeme ile kaplanmış olduğu, yüzeylerinin mat vedüzgün dokulu olduğu tespit edilmiştir. Salon zemininin büyük ebatlı, açık gri tonlarda, derzaralıkları minimal olan porselen seramik malzemesi ile kaplı olduğu; oda zeminlerinin ise koyu renkli parke kaplama olduğu tespit edilmiştir. Mutfak dolaplarının düz hatlı, kulpsuz, mat yüzeylilake kaplamalı olarak imal edildiği; tezgâhın ise koyu renkli, yekpare görünümlü, kuvars kompozitveya porselen esaslı tezgâh malzemesi olduğu değerlendirilmiştir. Mutfakta ocak, davlumbaz,bulaşık makinesi, fırın ve mikrodalga ankastre ürünleri takılıdır. Banyo hacimlerinde zemin ve duvarların büyük ebatlı seramik kaplama olduğu, vitrifiye elemanlarının serbest formluküvet ve ayaklı lavabo tipinde, armatürlerin ise mat siyah özellikte olduğu, cam duşakabin olduğu tespit edilmiştir. İç kapıların düz hatlı, gömme kasa uygulamalı, mat yüzeyli lakekaplama panel kapı tipinde olduğu, kapı kollarının siyah renkli modern tasarım özellikli olduğu tespit edilmiştir. Tavanların düz ve alçı sıva üzeri boyalı olduğu, bazı hacimlerde asma tavan uygulaması ile lineer aydınlatma ve ray spot sistemlerinin entegre edildiği tespit edilmiştir. Villada yerden ısıtma sistemi bulunmaktadır. Sitede yer alan binaların fiili kullanım süresinin yaklaşık 2 yıl olduğu tespit edilmiştir. Villada hem kullanılan malzemeler hem de işçilik kalitesi, yüksek standartları karşılayacak niteliktedir. Doğa ve şehir manzarasına sahiptir. Villanın 1043/19790 arsa payına isabet eden 1.043 m² arsa alanı bulunmaktadır. Villanın zeminde oturduğu alan 297,48 m2 olup zemin ve 1. kat olarak toplam yüzölçümü 374,33 m2 olarak tespit edilmiştir. Yüzme havuzu 50,41 m2?dir. Ayrıntılı bilgiler bilirkişi raporunda mevcuttur. Adresi : Bursa İli, Mudanya İlçesi, Mürsel Mah., - Ada, 1669 Parsel G Blok Bb no 1 Dubleks Villa Mudanya / BURSA Yüzölçümü : 19.793,45 m2 Arsa Payı : 1043/19790 İmar Durumu: Yukarıda yazılı Kıymeti : 70.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Hacizler mevcuttur ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 10:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/10/2026 - 10:24 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:24 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar sa